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七期掉漆了？豪宅交易量腰斩 专家：这股趋势难敌
近年政府多波打房皆剑指豪宅，致使高总价市场急冻，就连以往热门的豪宅聚落台中西屯
也受冲击，据实价资料统计，今年1~8月4000万元以上豪宅交易物件，平均总价、总销创
历年来最低，与高峰2022年相比，总销更大减54%。专家指出，七期豪宅持续有成交，不
过交易坪数落差颇大，4000万以上高总价物件以中古豪宅、预售小3房皆是主流。
据实价登录资料，西屯区2024年1~8月总价4千万元以上交易物件共达91件，平均总价
6178.7万元，总销约达56.2亿元，虽说交易量体与2023年同期相比有些许成长，但若对比
近年来豪宅交易高峰的2022年，交易件数、平均总价及总销皆下滑不少，其中交易件数更
下滑达44.8%、总销下滑54%。
信义房屋七期市政店专案经理林志伟指出，七期高总价物件持续都有交易，但是近年市场
大好，物件去化速度快，像是总价4000~5000万元的70~120坪含车位中古豪宅供不应求，
且不乏有实力的自营商、医生以及科技业退休族群，不过由于近年新推案多采高单价、小
坪数规划，4000万以上若想买品牌建商新建案，主流为小三房规划，因屋龄差异、购屋族
资金配置，以及居住需求而抉择，造成高总价住宅坪数有明显落差。
台中市受惠于科技园区、台中捷运等不同题材，近年来不少重划区都成为各大建商兵家必
争之地，惟位于西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重划区，受限于去年《平均地权条例》修
法，限缩私法人购置住宅需求，加上历年来针对囤房族、豪宅客各种信用管制措施，致使
高总价物件买气陷入急冻。
另细看历年来西屯豪宅交易数据，今年平均每户成交坪数约133.8坪，与2022年相比下滑
约7.6%，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，补充，近年来因应少子化等议题，房
市小宅化趋势难挡，此风气也吹入豪宅市场，让全台破200坪以上的高总价物件越来越稀
缺，由于市场所趋，豪宅坪数越推越小情况下，加上政策环境让豪宅客贷款增添难度，让
此类物件总价更难上扬，因此豪宅市场可见总价下滑趋势是其来有自。
政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜
在买方就较为稀缺的豪宅案件，价格上易有松动。惟观察近期西屯区豪宅交易，且仍有持
续创高单价交易，显示在国内经济景气佳之下，仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的
不动产市场。不过，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，让交易过
程中风险大幅提高，提醒买方需注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。
心得：
现在中部最保值的蛋黄区首选七期
说真的应该不会有人看跌吧
只是不知道什么时候补涨而已