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盘整期来了？台中全区预售单价悄降4万元
记者陈筱惠／台中报导
在政府有意调控房市下，民众期待的房价下跌是否来临？实际观察台中预售屋市场全区成
交均价走势，6月份卖气畅旺之时每坪单价来到52.8万元，也创下历史新高，但截至最新
实登价全区平均成交单价已悄降4.3万元，不过在地专家认为，均价受到每一区行情带动
会摊低或拉高，不过有感的应该是交易量。
统计实价登录预售屋交易，台中预售屋市场全区成交均价走势，6月份卖气畅旺之时每坪
单价来到52.8万元，创下史上新高，但截至8月最新实登价全区平均成交单价已悄降4.3万
元，来到48.5万元。
这是否是顺应民众心声房价真的下跌？台中资深代销业者则是认为：“从8月份预售屋的
交易来说，最多成交区域落在太平区、其次则是大雅、潭子、神冈，以及海线，这几个区
域的成交价格普遍落在3~4字头，交易量大之下，摊低了整体均价。”
但实际观察，以太平区来说，成交均价来到39.6万元，销售中新建案约17场，整体站上4
字头，带动新屋成交价也飙升至37～38万元，在整体个大北屯范畴中，仍是相对亲民。
信义房屋太平树孝店经理林佳宏说：“目前北太平的新光重划区建案逐渐交屋，且沿线土
大开发已趋于饱和，市场可接受总价带落在1300万元左右，相较大里、东区新案站上5字
头，太平区整体屋龄新、大楼多，有商圈与学区，仍是首购族抢进之地。”
回过头来实际观察交易量，8月初时已经受到银行满水位的影响，销售案场有感来人减少
，6月预售屋交易量共计3178笔、7月还有2737笔，目前实登揭露的交易量只到8月20日，
但已经只剩1079笔，从趋势来看交易量下滑应是明确走向，市场反馈目前：“价格有撑、
交易下滑”，但也预告盘整期已经正式来临。
心得：
台中终于开始有盘整的样子，不过好的产品持续有在成交，比较蛋白的地段应该真的风险相对高了。