※ 引述《dnol (舞秋风 忆白云)》之铭言：
: 我之前在美国的德州和加州住过一段时间。
: 我个人很欣赏德州的税制，所以想针对地产税这事分享。
: 德州的地产税大都是2%~3%之间，在美国各州中算偏高的。
: 但德州不收"所得税"。这代表德州州政府的经费大都是从交易税和地产税而来。
其实德州的课税方式是跟台湾一样, 都是用估价课税
德州估价在房价持平的时期, 大约是房价8-9成
如果是大涨的时期, 因为估价跟不上涨幅, 可能会只有5-6成
这一点其实跟台湾也是一模一样
像这几年德州的房价指数, 从2020的351, 涨到今年的522, 涨幅48.7%
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
但房地产税不但没有成长, 还相对因为减税的关系, 减少了28%
https://www.texastribune.org/2024/04/26/texas-property-tax-cuts-analysis/
: 这觉得这样的制度对中产受薪阶级很有善。
: 征税的"房价估值"是每年即时反应，政府会依据你所住的社区，
: 最近屋买卖成交的实价，来对你课税，而且没有成长上限。
: 比如说，你今年买了一栋10万美元的房子，你当年缴3%的税，就是3000美元。
: 若是非自住的房子，税率会更高。
: 隔年你有几个邻居将房子卖了20万美元，房型和屋龄和你家差不多，
: 你隔年就要缴6000美元的税。若你对政府的估值不满意，你可以上诉或和州政府打官司。
: 这样的制度有几个优点和缺点。
: 1. 不会让人想屯房，若是多房族，也会尽可能的将房子出租出去。持有多间空房，
: 经济上会不划算，还不如去买ETF。
: 2. 都市更新快。当一个区域发展的越来越好，房屋税会越来越高，负担不起的人，
: 就会搬到比较小，或比较便宜的地区居住。不好的区，会慢慢的更成好的区。
: 3. 整个制度是很资本主义的。当你年纪大时，若你没有被动的收入，或足够的存款，
: 你可能会因为没办法付房屋税，而要搬离你现在的住所。
: 民主党主政的州，比如说加州和纽约州，为了避免上述(3)的情况，
: 有限制估值的成长，让估值和市价脱勾，并收取较低的房屋税~1%.
: 但这样的制度，反而鼓励了屯房，因为造成了加州和纽约州的高房价，
: 和许多人在该州做房地产的炒作。
: 整体而言，我个人是很欣赏德州的税制。
: 我也希望台湾能降低所得税，增加房地产税。
: 让受薪的中产阶级的负担下降。
德州的课税方式明明跟台湾没两样, 都是用估价
也都会有估价追不上涨幅的问题
为什么你吹德州?