※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言：
: : 大家好
: : 家里有房子想出租
: : 可是找租客这种事情很伤脑筋
: : 再加上，这波新青安好像让能力勉强可买房的，本来的潜在好租客也都上车了
: : 那，以后好租客该去哪找，真的有点怀疑?
: : 所以大家都怎么挑选优质租客的?
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: 这些规定其实说穿了无非是从租客的角度出发，当他愿意多花一点钱，可以租到品质
: 明显提升的物件，那他就是会愿意加价租，而且市场上鲜少类似的竞争者。
: 拿台北老公寓那间出租物件为例，因为这边现在不能贴连结，所以我不能丢随意搜寻的
: 591案例来给各位看，简单描述一下好了，现在你一个家庭想在台北精华区内租一个
: 3房的整层住家，如果你仔细去看，大约有95%要嘛是...
: 原始屋况 / 楼层是4F or 5F or 顶加 / 假整层(真隔套) / 地点偏，
: 只有极少数是有翻新 + 2F3F免爬高 + 捷运站旁。
: 所以我一直说物件差异做出来，从来都是你在面试租客，因为市场上没有类似
: 符合需求的物件可以再让租客去选择。
: 愿意花比较高的租金去租房子的族群，相对对生活品质也比较讲究
: 这句话很重要。
: 筛选租客最好的方法就是把你的房子做出竞争优势提高租金，
: 用租金 & 年缴来筛选租客。
: 通常这类愿意花多一点租金换生活品质的，要他年缴没啥问题，客群完全不同。
: 而这里要特别注意一点，所谓提高你房屋的优势，也是有个上限的，
: 极端举例你不可能花千万装潢，期待一个公寓三房可以去出租10来万，这不科学。
: 但本来原始屋况租你个2-3万，翻新后租你个4-5万或更高是可以的。
: 所以找租客伤脑筋吗？ 不会，因为当你有很多租客可以挑选的时候，反而很容易。
: 另一个层面的问题，你说新青安让好租客都上车了，以后好租客去哪找？
: 这个同样回答是针对北市 + 新北一环，其他区域不熟真不敢乱讲。
: 至少在上述区域，目前还看不到类似的状况。
: 这原因很简单，自备款问题。
: 同样以上面那间台北老公寓来看，现在附近周围的房子原始屋况售价2300万左右，
: 自备460万，通常家里有帮忙的早就上车了，想要有生活品质又还没买房的，
: 基本上就是在存头款的路上，但你说他存到460万时，房价可能变2500，或更高，
: 即便他自备款够，他现在住的已经习惯是有是有翻新舒适的环境，去买一间2500的
: 原始破屋况，自己找人弄还要再花100+起跳的装修费用，他也挤不出来。
: 所以这类型租客通常一租就是3-5年起跳，因为瑞凡他回不去惹。
这方法只限很熟装潢的老手
一般人我不建议
其实这个作法很简单
就是拿装潢换租金
一个原始屋况2~3万,
要装潢到租客愿意出4~5万
等于每个月两倍租金预算
对一般不熟装潢的屋主来说
只有一个方法

你抓的装潢预算都快比隔套仔高了

现在装潢越来越贵了，也就是越来越不值得尤其老公寓如果要打掉重练的更贵

一般屋主不会找设计师来装潢出租物件吧？

反正无论是隔套流或(ceca/s5827)整修流，大家都去学这两流派最好，我乐观其成所以你的内容我无法多说什么算了，我帮忙补充一下好了。这里摊平装潢的部分其实是很关键的，原因是当下可以选择改造或不改造的，若选择改造就得抓摊平年期和每期应摊平额度。

装潢的漂亮的最怕你遇到高手蟑螂 那你就加倍赔蟑螂也是人也很聪明的让你一切无懈可击 最后翻脸猪羊变色

拿装潢换租金，笑死，装潢费摊个十年差不多回本吧惨的是装潢完三年后就变旧了，换个一两个房客就没优势旧公寓整理到可正常住，市价租金，装潢费最少50万想要多收租金，多个三成就好，装潢费少说一百万

房东最怕的是房客赖著不走又不缴租

然后来租的房客一样，十个有九个是糟的

不好说不好说，就说房东是佛心职业了顺便推荐很会租房、出租三间的freekid看看这篇学习一下

时代问题十年前格套一间1520万大量还可议 现在厕所都不只