上次ceca被桶后就比较少在这边发文
不过有发在他自己社群
欢迎旧雨新知补课
简单来说不要热盘的时候哭说代销嚣张
凉菜的时候又不布局
最后两头空
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7/1号的文章.
你看,乡民都有几个人预测到"第二户五成"
(当然有人预测第二户禁止贷款...喔...这太猛了拉)
当然这一次节奏比较快,在九月就推.
但是主要也跟FED一次降两码有关.
不然在这个时候(7/1)预期应该都是一码一码的降.
并且那时候预期应该是到年底FED降3码.
也因此美国突然一次大幅降两码,让央行突然紧张起来...
这里在重诉一次.
"凉菜布局"的重要性.
不动产不如股票,股票一跌,一代还有一代低..喔...
所以你股票说你要抄底?
我讲一个最简单的.
现在有个讲法是,美国降息资金会回新兴市场和亚洲.
那请问...陆股港股,你敢不敢抄底?
哀..你不敢啦.
股票市场就是这样,很多东西,唱高调很简单,真的你在局中你根本不敢做.
而等你敢买的时候,都是他已经涨到老高以后才敢进去追.
这是股票.
但不动产通常墬落很快,他会有一个临界压力线.
过去就跌...但是很快到谷底.
甚至回档也是,例如2016,也是一过临界点就大回档.
但是没多久就到底了.
之后进入凉菜.
当然你说中国,中国那个比较特例.
他泡沫压力太大,开跌的时候我不是在讲,他跌6成就去上海抄底.
结果她政府硬扛,造成下跌20%就一直扛.
那会产生该跌不跌的状况,又加上他的产业问题和资金继续被美国吸走.
所以她到目前应该还有缓跌的趋势,虽然主跌段已经过了.
(不过跌幅太少没有抄底的意义外,这种硬扛,他要在热起来要很久了.
真正以盘代跌的概念...那泡沫压力这么大,这一盘不知道要盘多少年)
不过人家中国是威权政体妳台湾又学不来.
因此1980 1990 2000都是一次跌到谷底.
2000则是盘了三年才起来,另外两个大概盘1年左右.
美国2008也是跌到谷底,QE上膛,之后就缓慢复苏.
外加不动产的动作是很线性的.
跌,平,涨,都很明确.
所以其实整个盘是很容易观察的.
再加上你的动作都是很缓慢的.
你光签订过户就要两个月.
妳七月签订,现在刚好才过户....你看多缓慢.
因此,为啥凉菜布局很重要.
凉菜的时候,你贷款阿,买卖房子阿,不但不会受到限制,甚至会吃到很多"政策宽松"的好
处.
我们先不要讲太远2003~2005那段时间,房贷可以办125%...对你没看错,合法超贷25%..
因为阿扁要刺激房价,不然2000低迷到2003,火车头熄火了,其他无论金融市场还是实业,要
钱复苏怎么半?
台股2000年泡沫后走势你去看一下,到2006都还在下面震荡...阿市场缺钱啊...没火车头
哪来的钱?
所以阿扁刺激房市,三黄一刘发家,一堆今天有头有脸的建商起家或是壮大.
就在那个时候.
因此凉菜你还可以吃到政策的红利.
就像我2022年买"第二户",贷款两千万,总价的八成直接就过了,还在那边跟你什么额度还
是第二户限制什么.
(我没工作喔...也没做薪资还是收入,直接资产负债比+在银行存现金当VIP去贷)
而等到盘市开始热.
你也看到,我的动作越来越少.
贷款方面都是小金额(因为第三户以上),到后面甚至都不用购屋贷款.
随着继续涨,甚至开始连短期都收起来不做全都买了出租养屋躺平.
因为上涨的时候你操作会浪费交易时间成本.
(疯狂的时候,每一个月价格都在跳...你买两个月卖两个月不就浪费四个月....这四个月
都不用钱?!?!?)
另一方面就是.
只要看到大涨,疯狂的涨.
老投资客下一件事情一定想到"政府要打房了"
当然打房手段百百种,因此通常我们会优先观察第一波打房怎样打,和政府讲话的时候的态
度.
就像到现在我们都没看到内政部打房,打房都是央行打房.
外加之前72-2紧绷的舆论的嘴砲打房.
因此就会开始预测打房方向会朝这些方向为主轴.
除非更压不住的疯狂涨幅,才会逼内政部都跳下来打.
这也是你看,7/1就有乡民不只一人猜第二户限制5成.
阿你说他只是顺着第二户六成的方向随便讲讲.
对阿,随便讲讲都可以讲中,你就知道这多直觉.
至于我们布局好躺平的飞天猪.
是不是继续处于看戏
"喔,你算对了,准喔"
"喔..第二户禁止贷款你太狠了拉"
反而你现在才要买房的.
就会提心吊胆.
更不论如果你刚需要买房的.
你现在应该头很痛.
要投资的操作也很绑手绑脚.
剩下那些大资金或是有其他手段的.
(当然这一次政府神主牌新青安和第一户没被打到,它们还在市场上活跃)
不过当然,降息循环开始.
资金狂潮要来了.
要是后面房价还是继续什么都不怕的大涨.
(中国香港以前就是这样,怎么打都不怕,越打越不怕
因为中国香港并没有台湾2000年崩盘的那种惨况经验
所以他们人民相信房价只涨不跌,跌了很快就涨回来
直到这一次遇到震撼教育..)
(不过台湾也因为离2000年太久,外加市场上目前大多买盘并没经历过.
所以市场也很皮了...XD)
那政府对第一户或是新青安动手也是可能的.
这时候...
这时候还没买房子的你就糟糕了.
本来新青安和第一户开了人道走廊给你走.
阿开那么久你就是硬不走.
直到最后人道走廊关闭,还是没有等到你期待的房地产大跌.
甚至他就算不是大涨,小小涨就好,什么给你涨1%这种.
你也完蛋了...因为就算涨一块,你买房子就是要多花一块.
但是你本来可以有很好政策优势的购买机会,全都被拔掉.
更可能你本来准备200万要买1000万的房子.
结果第一户被打或是新青安被打,你变成只能贷款7成.
你只能买6xx万的房子...阿靠夭结果6xx万的房子如果你早点买他只要500万.
你就死定了.
这也是大涨的时候我都很闲懒的废话.
没看到这一年中间大涨的时候,我都在游山玩水,讲一些五四三的.
阿之前告诉你要上车你不上车.
那只好等到没车上了我再回头对着你讲古..
讲古早时候雄盖用的古.
股票可以等到确定上涨了再进场.
但是不动产.....
不动产有时候一波疯狂来的是很快的.
再加上你们的资讯时间延迟问题.
(一般人跟我们的资讯时间落差大概三个月到半年)
(因为你们是看媒体看名嘴才知道大涨,而我们是盯着市场看到他涨了
我们比媒体还要提早一两个月就看到明显的涨价事实)
等你知道大涨的消息的时候
政府已经开始打房了.
并且,这个年代,随着房价总价越来越高.
买房子已经渐渐地脱离了一般薪资族可以纯靠自己购买的能力范围.
这也造成我讲的东西渐渐也开始不适用一般人.
因为就算你有看进去,你知道要买房子.
但你现在月薪四万,存款0,组屋租金一个月一万.没爸妈可以金援.
你告诉我你存到头期款要多久?
我之前还可以跟你讲台北快去买基隆,中南部快买公寓.
要是等到中南部公寓都涨到不要说台北价.
台北现在地8折就好,台北市区最便宜的那一批大概在15xx~16xx成交价.
八折就是1200万,也就是240万现金.
你要存多久...你要存多久麻.你告诉我你要存多久.
阿你说嘞紧裤带一个月存1.5万,存13年.
阿,13年后房价还是1200万吗?...到时候变成2000万.
头期款变成400万.
阿你要存多久拉...
所以我讲的东西渐渐的一般人也不是用了.
以前"极限买房法"让薪水四万的人上车的方式.
也渐渐的随着门槛越来越高,所以必须薪水五万,六万,七万才有办法用.
没办法啊,不动产是内资,而台湾那么会赚钱,内资资金疯狂的膨胀.
你看到的房价,才是真正台湾的实力....你太小看台湾了!!!
当然你要怪罪贫富差距...也是拉...但这不是我的问题,我又不是总统..
最后,新青安这个东西有一个阴毛论.
当然照惯例阴毛论你都当乐子看就好,不代表本台立场.
政府有意利用新青安去排挤第二户以上的购屋.
立意就是"开人道走廊给没有房子的人上车"
这态度也很明显.
金管会,内政部,都跳出来说没有额度问题,新青安一定保你正常贷款.
当然到底有没有正常贷款我不知道,因为我又不能用,外加我周边的人几乎没人可以用.
(我周边和认识的人其实数量真的不少...虽然我很自闭都不接触网友...
但...我好像也没那么自闭...哈哈哈....)
因此实际新青安跑一趟购屋流程状况真的不是很清楚.
但无论怎样,政府上头都跳出来喊话了.
这态势很明显.
阿就是要"让没有房子的人有人道走廊"
而结果论就是,真的排挤到第二户以上的购屋.
那这样,政府都做这么明显了.
你有机会用新青安上车你不上车.
你又要错过这一班列车....那....
好自为之!!
至于我们飞天猪.
该躺平的快躺平.
这一波打房之后还有下一波的.
没躺平好的到时候被风纪股长抓到要到门口半蹲喔!!!
而后面一年市场就会进入政府跟热钱搏斗的状况.
怎么搏斗,之后会从解决问题变成政治问题!!
央行总裁已经在立院被辣正.
你以为我们是威权国家...???
我们是民主国家.
民主国家,民意代表很悍的.
随着打房政策一直紧缩,民意代表就会越来越多跑去立院辣正政府.
因为会有民怨,会友满地的陈情外.
你打压政策一定有庞大的误杀,这些误杀都会反弹到你身上去.
因此打房后面都是政治问题.
十大恶人之首张盛和从2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016.
连打七年房,打成台湾十大恶人之首,连媒体都在攻击他.
因为它引起的民怨极度的大.
这一段历史才刚过去,这倒是我相信满地的乡民都经历过那段时间.
因此政府后面打房基本上都成了政治问题.
打房等于打选票是多少人说过的?不要说蓝营说过绿营说过.
白营有没有说过...各位自己知道.
所以三党的人都很清楚,打房就是打选票.
甚至后来政府都不讲要打房价,是"打投机"
打投机拉,我们在打万恶投资克拉,我们不是打房价拉.
但是解释有用的话,就不需要选举了....XD
反过来,我们也很清楚,降息循环资金狂潮你不打房,房价就失控.
那到底资金狂潮和政府打房中间的爱恨鸠葛会怎样?
我怎么知道....扯到政治问题谁能判断?
因此飞天猪就是躺平看戏就好.
你已经早早进场,只有赚多少以及之后还可以再赚多少的烦恼.
不过这一波政府学会了"嘴砲打房"大法.
用舆论和媒体疯狂的放负面消息.炒作份围.
这还令我感到满新鲜的..XD
新招上路果然有一定的收效.
毕竟圣斗士没挨过这拳...
当然圣斗士多久以后可以听到雅典娜的经典"你不是还有生命吗"
而再度燃烧小宇宙站起来...
这...反正我们飞天猪就是看戏并且详细记录每一个不动产历史在小本本.
不过反正讲那么多.
投资市场就是.
永远把自己放在最有利和最安全的位置上.
想想这时候,你要上车有很多压力.
你没上车....啥?你还没上车?
至于早早在车上的,就是躺平看戏.
你...为啥不跟我们飞天猪一起走呢?
对喔房子哪时候要卖?
恩,,等真正平盘后再卖吧.
进入凉菜才是最好调整大物件的时候.
就算吃回档.大多时候也比你自己在那边观星看茶叶当算仙算糕点的价格还高.
一大堆人爱当算仙在那边算,结果太早下车...
哀,又不是股票震荡很大,不动产僵固性没听过?
外加目前又还没看到会崩盘的迹象.最多就是涨太凶的地方回档5~10%.
那一点回档你就当成本就好...但是太早出场之后房价继续冲,你就搥心肝..因为你没在车
上.
(当然啦我现在要出售一间主要是重购退税的之前自住屋.
阿那间可能约有一千万的增值...靠邀...就算用20%也远比交易成本还高.
然后先买后卖被限制只有两年的时间,而装修就他妈的给我花了一年还没好.
当然如果再最后期限内没卖到我想要的价格,那也是直接转成中期持有不会继续卖
因此这时候主要是贪重购退税的庞大税金折抵问题.卖掉也会再去买一间
这是特殊状况操作...有特殊状况的时候物件自然就另外专案处理.
至于其他十几间就是躺平看戏...短期全都缩起来不做全都转中期.
直到凉菜才开始卖房子然后回去重新开始做短期烂屋翻新)
so...中期来讲,凉菜布局...之后躺平...之后凉菜调整...之后躺平.
大概会是这样.
至于比较有规模的例如手上五六七八间.
你应该就会开始配置短期操作.
这时候就是凉菜布局,短期一直滚滚滚滚滚.
直到房市开始加温...温温温到热..
而在加温到热的时候很可能会有"强势话题区"出现.
例如高雄台积电从天而降.
这时候就把短期转向去布局强势话题区,抓第一时间进场.
例如我去年八月就进场两间.
然后先卡位,之后把短期出掉,把短期的钱拿来做这些强势话题区的预备金.
也就是等同把短期收起来不做,布局好躺平的状态.
(之前在卖短期就说,我先买后卖,再不卖就要卖屁股就是指这个,可惜很多人没看懂)
而预备金一般我会抓比较多毕竟我是资产负债比贷款.
因此像这种第二户打房,怎么打都跟我无关,我准备的很充裕,并且是上半年就准备好了.
所以对于多屋族来讲.
这边的布局手段大概也是这样.
在房市很明显要转热并且有强势话题的时候.
你就要准备当一只躺平的飞天猪.
而因为你中长期或是长期物件都是之前都布局好,那个不会动.
那能动的通常就是短期的物件,那边转过来做中长期的强势话题区布局.
之后.
就游山玩水吃喝玩乐.上网发废文.
你看多开心.
而房市火热后政府一连串的打房.
你..
继续游山玩水吃喝玩乐.上网发废文.
当你资产到一个数字以后.
布局就变得很重要.
布局的节奏抓得好.
你就可以拥有快乐健康每天睡到自然醒都没压力的人生!!
很多人都还没进入布局这一个阶段的规画.
称这一次大涨波和政府打房.
你仔细的观察,纪录,写小本本.
等到这一轮结束后...在下一轮开始前.
你就会更清楚你该怎么做才会开心快乐健康.