看很多人说建筑营造成本上升，房价怎可能降
我觉得这说法逻辑蛮奇怪
因为价格是市场决定的吧，跟成本没啥绝对关系
面板、内存、钢铁、能源、电动车都可以做到赔钱
这些产业成本一直在上升，但是销售价格却不一定能提高
客户不买单就是不买单，管你成本多少
连台积电晶圆代工都会给客户优惠价了
台积电制造晶圆的成本有变低吗？
台积电还是技术世界第一没啥竞争对手欸
世界上所有产品价格都会有波动，都有厂商能做到赔钱
怎么就建商卖东西价格只能涨不能跌？
所以说
营造成本上升，房价就不可能跌这说法是哪来的？

87说法积非成是 跟着用就是了

建商不能少赚吧

本来就是啊 你盖1坪200万在瑞芳看赔不赔==

因为建商可以选择不盖，这样你就量缩

这种鬼扯的话也在信，其他制造业就能接受赔钱卖，只有建商不能赔钱卖？那做制造业的不就白痴，做建商最聪明？

因为这里大多人都授薪阶级XD眼界格局问题他们的基本论点，回到供需既然供不应求，当然只能涨问题是供不应求、总价区间、政策、大环境要全盘考量进去XD,板上先射箭再画靶的讨论太多不过这也符合人性XD

只会类比的想像，跟你解释如何能理解井底之蛙又怎么知道真正的天空有多宽广？

建商跟制造业不一样的是，他的土地是什么时候买的落差很大

他们不懂当老板的流水问题

很难用毛利的角度去计算赚钱不赚钱这市场上并不是没有便宜的地段和产品

所以无解啊，也提过建商便宜卖的案例。

客人不买单是因为心里预期该商品未来能带给客人的利用价值是减损的时候，那他根本不想拥有时，他厂商就算赔钱卖客人还是不想持有，那相反该生产出来的产品未来有产值有持续性有愿景时，那该商品就就容易溢价出售，而厂商的产品还能随着时间技术创新提升品质及价格，而旧有客户持有的商品也能因为比价效应保值甚至增值时，那该类产品就容易形成正向循环，其实打破这种正向循环后，未来应该只能到毁灭后重建成正向循环，客人才会再次回归，但这还牵扯到购买该产品时使用的货币问题，该货币如果被该政府大印钞造成实质购买力减损后，那房屋价格虚涨的通膨情况则很容易发生，这涨价是由钞票购买力减损所造成的，在这各种buff叠加状态下，赌长青产品下跌较属于不明智。

这个地段价格太高消费者不接受，我换便宜的地方推

重划区到时建商每坪收购9X万/坪的土地结果建案卖每坪2X万 XDDDD

你说一个小落差，可能代销包销便宜卖，或建商剩一间早点结这都有可能

所以才说摊手，无解。只是因为手上有房就觉得不会回档的，禀赋效应

但那个便宜买可不会是一坪60万变40万便宜卖你

房板很明显啊，这也正常。毕竟房板大多有房没人希望跌，但分析市场本该理性中立t大 那个建案是均价2走头XD

要看毛利率还有供给再来限定新屋

全案均价2字头完销

基本上 可以算出可能标准差啦

Y大那我真心佩服了XDD但土地价格也牵涉到容积率问题，量体很大？

很早很早就说，限贷资金紧缩影响的还有建商当建商只求资金收回、或是帐面流水

蛋毛建商早就在少盖了

当然有可能发生，上一波、或是更早几波都有过

那种好地方需求一直都有问题是贵，你要买得起台湾很难都更

在吹小块c地买多贵的 好想看建商赔售ccc

但板上讨论全部聚焦买方，就很难讨论到建商的思维

近期我听闻一个，两案几乎同时推案单价接近，但土地价格一个几年前买的，另一个的土地单价接近3倍，那这样怎么算各自的成本？

最有效是禁止建商卖预售，金龙不敢得罪啦

还要看容积率、奖励容积、建蔽率下去算虽然是临近的地、甚至相邻，住几、商几，容积率完全不同然后又有各自的奖励容积

还有一种建商是表面建商但没在推案，其实只是在做土地投资买卖，要跌价推案何不直接卖地赚土地价差。公司是用一个整体看，建商当然可以A案赔钱，但那同时他也要B案大爆赚才行，所以才说他们可以换地方推去炒作，没必要在一个地方打乱行情大家难过，同行非敌国

不，去看看2016

这我认同，但我认为现在跟2016的状况有所不同，另一方面建商也成长了不管是产品规划还是各方面，他们更懂得玩弄消费者

但是要让公司持续经营活下来，这个点没有变XD

单价涨不动就砍坪数卖，降单价没门

手上追的不同区域两个建案

不过不同地区的建商想必风气也不同

家大业大 有的负债也大，金流周转更重要

他们建商在工会 或是私底下认识 不会大家讲好一起拉架吗感觉同一个区块 不太可能会有人刻意打坏行情

尤其预售屋类型的 本厚的都成屋为主

时间都刻意错开推案

也更好控制成本

我买的那个建案，就是区域建商同时间大家联合推案降价啊

第二段就错了

XDDDD 市况不好时，建商们过冬啊

疫情缺工跑掉大包一堆差点被嘎到倒的，那个时候可以熬过来现在胆子变小不至于吧XD

成屋几乎都 地点超强的地方吧? 我看到几乎都如此

有影响阿，别说银行资金紧缩这些周转问题当年房地合一税2.0，一堆建商土地买卖预期效益大打折随便就差几千万

所以套现少赚不赚，求帐面流水就出现在建商选项中XD

银行这种程度的紧缩大概也不是他们这几年愈过最恐怖的事

能活下来的建商大多保守都会提前为雨绸缪还有景气跟生活成本暴增等等问题他们都觉得买方未必会追价

浅消期间 其实就是在试探 消费者接受度了

赔本生意你会做？佛心来了？

正常的想法是 成本上升厂商生产的意愿就降低

说赔钱就真的全部赔钱？人家其他产业有赚阿

局部赔钱 总结还是赚 很难理解吗就跟你去 买车一样 有些业务有些单愿意赔钱卖 传业绩奖金

房子没库位的问题

还没开工就可以卖预售了 赔钱卖当然不卖不开工啊 在想什么

因为总是有人站在制高点 杠精 看到什么都想杠 觉得自己最厉害 从虚无缥缈高大上的国家来评论

土地的价值牵涉很多层面阿，讲个最近听到好笑的，一块超贵的危老地，容积也普普，结果一堆人问，原因是因为“危老好贷款”，谁贪你那区区容积XD

这种税率 怎么放都不会赔 建商当然不能赔

问题是房价销售的源头在建商，你没手段没方法去破坏建商的价格，建商有能力抬价慢慢卖。

确实没有能力 他们囤积土地成本太低

这就是没在市场上啊 摊手危老不受限72-2，但受限不动产相关总放款量实际上去跟银行谈土建融，现在利率都高XD容积率当然重要啊，那是要算营造成本跟获利

与其问为何不能跌，不如问为什么要跌？砍价销售只是一种手段，且在有原物料上涨作为大义的支撑下，显然不是第一优先选择容积普普是指跟大家比，又不是只看单一案

因为会变成呆货很麻烦，所以有时候商家要求库存求现

危老是比较好过，已经不单纯是利率问题了

是比较好过，但容积绝对是要考量的XD 重要因素

呆货就减缓推案慢卖啊

有些建商就要帐面金流啊 XD不是单纯，不卖少卖 他们还有财报欸照你的逻辑，根本2016的状况不敢出现不是吗不该出现不是吗？ XD结果出现的是建商们联合削价出售

说真的跌价，台湾大概股市崩了吧

还有一种啊 平盘XD

可是平盘很就 就有很大机率下跌了

看是盘整 还是跌多少？ 意义不太一样

只有台湾这样啦，因为盘子多啊

减缓推案、调整产品策略、换地区推案、换县市推案很多方法啊，我也不懂为何执著在砍价上

因为这样套现最快XD不是我执著，而是之前发生过。近期也跟上市建商经理聊过XD

会赔钱就直接烂尾啊 干嘛盖完

建商抓利润的确比较高 但普通人就是无法自建

台湾政府比国外的政府好收买阿 明明是刚需的东西

因为真正有价值的是房屋所在的土地啊

https://i.imgur.com/XlSxy3H.jpeg要搞清人家土开建商在干嘛，热腾腾的新闻XD“建筑容积”

"裙带"资本主义

营建成本上升（X)建商不能少赚（O)

其实是人工跟土地变贵啦 材料喔 呵呵

等屋主愿意赔售再说，建商本够厚可以撑

你说的那些类比（尤其高科技），不要说10年，放2年可能就是不同东西了，旧规格不快点赔钱卖只能报废了吧，房子5年没卖掉，建商本够粗，根本没影响。搞不好后面盖的还不一定有比较好咧。

价格（获利）降低，供给就会减少啊 大哥

竟然你都说成本这两字了，为何有人愿意赔本卖，阿不然你来当建商盖房子赔售卖？是不知道地价上涨、电价上涨、工人薪资上涨、原物料上涨，所以这些上涨费用谁买单？

房版的人大多没读书 不要太认真

一直都觉得这说法很脑残 但一堆人信ㄎㄎ

土地是稀有的材料啊 但台湾的问题是建商早就用很便宜的价格买到土地 然后用现价跟你哭土地太贵 政府又提供容积奖励 让建商爽赚所以台湾房地产目前的根本问题是 建商跟代销吃相太难看政府也不想得罪金主 所以先拿房虫开刀 笑死

兴建抓1-3年不等，看兴建种类，同间建商一案可以盖到赔钱，他案不会赔钱？银行放款授信好玩的？若真的垮掉，你可以算算建商要多久才能回本，跟制造业完全不能类比，你要靠北就靠北政府带头炒地皮，炒物价。

你自己回答了不是，需求决定价格，人家就是卖的完啊，建商只要口碑好，要卖完不是问题，阿能卖完为啥要降价。烂建商烂地点才有可能降价建商都会死守净利30%～40% 不太会让