[新闻] 金龙海啸“风云变色” 9月房市全面萧条

楼主: anti87 (天机老人)   2024-09-30 11:29:26
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金龙海啸“风云变色” 9月房市全面萧条 桃园最惨
今天是9月最后一天!央行理监事会后,作为“金龙海啸”第一排的房仲业者交易状况惨
不忍睹,住商机构统计旗下成交状况后发现,全台交易量减少26.4%,比起去年同期减少
28.6%,其中桃园最惨。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,成屋交易雪上加霜
,区域表现全面萧条,第一线状况惨淡。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,八月开始限贷令上路后灾情频传,同时新青
安审核难度更高,加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制,成屋交易雪上加霜,
虽有零星个案降价求售,但买盘因贷款与期待价格修正心态,第一线状况惨淡。
六都年月双减,第四季市场惨澹
各区表现上,相较于去年九月,今年在限贷令与选择性信用管制压力下,各都会全面均呈
现双减,北市月减31.9%,年减34.3%,新北市月减30.9%,年减37.1%;桃园市月减41.4%
,年减45.3%。
中南部方面,台中月减24.6%,年减19.6%,台南月减9.1%,年减9.8%,高雄月减23.0%,
年减26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的选择性信用管制新规定一出,市场微弱买气
烟消云散,加上许多银行房贷库存已经满水位,各地灾情频传,第四季交易很难表现。
央行出手风云变色,买方小心违约
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出,七月份可说是本波市场转向关键,八月份因限贷令
重挫市场,九月份又有选择性信用管制上膛,房市可说是祸不单行
赖志昶表示,虽说央行要针对换屋与继承者打开“绿色通道”,但恐怕数量有限,近期交
屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷,更让交易过程中风险大幅提高,提醒
买方要特别注意手上购屋资金是否充足,避免因贷款不足而违约。
心得:
估狗中的 新闻标题 本来是写台中最惨,点进去连结后
新闻标题变成桃园最惨
桃园不是外劳最多的地方吗? 怎会这样?
作者: Tosca (hi)   2024-09-30 11:35:00
金龙海啸QQ
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-09-30 11:36:00
桃园之前就一直有人警告供过于求
作者: buike (chico)   2024-09-30 11:36:00
青埔海量交屋潮,我相信绝对没有贷不到平转断头
作者: humbler (兽人H)   2024-09-30 11:37:00
刚开始而已
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-09-30 11:37:00
不意外桃园就928档期案量最大的地方
作者: Tosca (hi)   2024-09-30 11:38:00
新竹以北有一千万人口 屋龄又更老 新房怎么可能供过于求
作者: vava5566 (发发5566)   2024-09-30 11:39:00
这....只是刚开始。空头镰刀....砍y
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-30 11:39:00
你会看到鲁空跑去蛋黄区被洗脸白忙很久 好惨 等著听哀嚎声
作者: Tosca (hi)   2024-09-30 11:40:00
每次修正都会让蛋黄区越来越稳阿 因为大家都怕跌
作者: robertgarcia (绿头鸭)   2024-09-30 11:40:00
桃园本来就一坪2x万的价格,近几年涨过头了
作者: GGFACE (ggface)   2024-09-30 11:40:00
预售还在抢啊
作者: Tosca (hi)   2024-09-30 11:41:00
预售屋应该要直接禁卖=.=央行政策说改就改 买卖预售根本陷人于不义
作者: buike (chico)   2024-09-30 11:41:00
现在保值避通膨唯一选择就是蛋黄区
作者: Tosca (hi)   2024-09-30 11:42:00
预售签的时候第二间还能贷五成 以后交屋会不会只剩一成?!政策这种改法 政府应该直接宣布预售屋禁止买卖
作者: xxYAYAxx (毛毛朋友)   2024-09-30 11:42:00
不是说还有很多人看房: )
作者: buike (chico)   2024-09-30 11:42:00
打房之后大家弃蛋白,7都蛋黄更抢手
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-09-30 11:43:00
又不是每个人都要买新屋 好笑
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2024-09-30 11:43:00
只有仲仲受伤的世界要出现了
作者: ljm87 (gfhdflj)   2024-09-30 11:43:00
撑一下2026选前一定会有后门
作者: mekeven   2024-09-30 11:43:00
都没降价,安心了
作者: buike (chico)   2024-09-30 11:44:00
同意Tosca,直接禁止建商卖预售,断绝炒作
作者: york1987 (明华~明华~!!!)   2024-09-30 11:44:00
第9波改成自然人一生只能交易房地产1次
作者: redcoin   2024-09-30 11:44:00
台湾新闻一堆背后恶意操作,房价在梦里才会跌
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-30 11:46:00
现在只会把人敢去预售屋吧 因为不用立即面对贷款
作者: jessicaabc98   2024-09-30 11:46:00
十月就复活了啦
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2024-09-30 11:47:00
量缩半年后就价缩了,很多人反应慢。
作者: evangelion05 ( 永恒的白夜 )   2024-09-30 11:48:00
才月减三成,看来太有钱
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-30 11:48:00
量缩 之后是什么 很难预估。之前就没有跌
作者: s5517821 (买不起苹果)   2024-09-30 11:48:00
桃园屎定了..
作者: ravelson (TAIWAN)   2024-09-30 11:48:00
只要一大堆人继续关注房市就持续热
作者: york1987 (明华~明华~!!!)   2024-09-30 11:48:00
量缩价喷啊
作者: l861128 (圣哥)   2024-09-30 11:49:00
为何是桃园最惨?我以为会是乡民口中的台南高雄。
作者: wjes30325 (台湾的小朋友很棒)   2024-09-30 11:49:00
央行没有权力禁卖啦 禁贷倒是可以的唷 最终大绝唷~
作者: jackself (爱做)   2024-09-30 11:50:00
最讨厌假新闻 台湾房价不可能跌
作者: KobeNi (浩呆)   2024-09-30 11:50:00
想太多,建商代销房仲一样乐观
作者: bettybuy (什么事都叫我分心)   2024-09-30 11:52:00
正常,桃园前几个月跟发疯一样价格暴涨太多,核贷成数一定更低
作者: asjh612 (581)   2024-09-30 11:52:00
更多人想赌央行2年后会放宽 然后现在冲去买预售cc
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-09-30 11:53:00
这是量跌不是价崩空空别太兴奋了
作者: robertgarcia (绿头鸭)   2024-09-30 11:54:00
桃园从30喷到5~60,跌回40差不多交通建设工作机能完全跟不上,都是在靠双北桃园就是靠新青安+卖未来炒一波,修正是必然
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-30 11:55:00
小桧7:你们才是挑战者
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-09-30 11:57:00
桃园就是一个均价35的地方,回归正常而已
作者: tteeccddyy (wonason)   2024-09-30 11:57:00
桃园就最多投资客的地方 不意外
作者: twin2 (猫熊)   2024-09-30 11:59:00
交易量减一半是什么概念啊XD
作者: kl0408 (小魏哥)   2024-09-30 11:59:00
桃园就没有实质利多 自己在那乱涨 修正挺正常真的要跌 青埔大概崩第一吧
作者: aa00788 (小Lee)   2024-09-30 11:59:00
金龙大获全胜
作者: gk1329   2024-09-30 12:03:00
真的 建商都打来问要不要买房惹
作者: F5566 (56楼)   2024-09-30 12:05:00
龟7萌R波
作者: lota   2024-09-30 12:06:00
预售屋越多的地方,卖压越大套牢机率越高,要避免这些地方,回守人潮集中区
作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘)   2024-09-30 12:07:00
问就是蒙R波 每间住满好兄弟,是没统计到而已
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-30 12:08:00
不投资桃园要投资哪边?新北一环 台北市 炒得动吗
作者: lota   2024-09-30 12:09:00
等五年后,这些地方的投资客又会丢一堆房屋出来...人踩人情形
作者: gothmog (胖过头)   2024-09-30 12:09:00
作者: a0170801708 (我是谁)   2024-09-30 12:11:00
现金客准备好教训央行了
作者: lawyer94 (背包客)   2024-09-30 12:14:00
嘎爆央行
作者: twic (Mr.song)   2024-09-30 12:15:00
桃园均价35有这么低?近台北人道走廊了说
作者: gothmog (胖过头)   2024-09-30 12:16:00
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 12:21:00
这会盘跌很久!房地产周期循环是以年计算!现买现套!
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-09-30 12:21:00
桃园本来就不贵尤其是总价
作者: colinfeng   2024-09-30 12:22:00
版上不是说预售大家都在抢?怎么可能减少
作者: ppp123 (P哥)   2024-09-30 12:23:00
桃园就外劳最多 外劳都睡工寮
作者: pptbleu (蓝色)   2024-09-30 12:29:00
还在等第八波招式再决定 年底就知
作者: itwt (水月龙歌)   2024-09-30 12:29:00
房版是要教会杨金龙什么叫挫折的,让金龙哭哭
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-09-30 12:29:00
桃园没有实质利多,新竹台中台南高雄都确定有台积电,桃园有什么重大工程建设?
作者: asjh612 (581)   2024-09-30 12:29:00
不过不是都说刚需吗 怎么突然软掉都不进场了cc
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2024-09-30 12:30:00
G大青埔铁粉
作者: asjh612 (581)   2024-09-30 12:30:00
难道贷款贷不到 就不刚需了吗
作者: tteeccddyy (wonason)   2024-09-30 12:30:00
本来刚需就没这么多桃园龙潭有台积电封装厂
作者: toto123 (烦.....)   2024-09-30 12:35:00
真正刚需的地方 都很贵刚需 =自己会去住
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-09-30 12:37:00
经济部卡住新竹以北的电力供应,桃园可以考虑自己盖核电救房市
作者: dick929 (朝廷鹰犬)   2024-09-30 12:37:00
长远来看,桃园还是很有吸引力
作者: jessicaabc98   2024-09-30 12:37:00
十月一定喷回来啦
作者: dick929 (朝廷鹰犬)   2024-09-30 12:38:00
现在只是观望态度浓厚,买家迟早还是会进场上车毕业~whatever
作者: yclin   2024-09-30 12:41:00
量缩无感,等价跌再说
作者: wingner (温拿)   2024-09-30 12:41:00
想太多,我们家楼下又开两家房仲
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 12:43:00
再刚需 都敌不过政府做空啊!现在不是自由市场!所以我说刚需小白还没买的,就别买了
作者: edwin8833 (edwin)   2024-09-30 12:47:00
桃园人口每年稳定成长,很稳吧
作者: taylorabc (泰勒大师)   2024-09-30 12:54:00
这只是刚开始
作者: rgbff ( ̄▽ ̄)   2024-09-30 12:56:00
预售禁售房贷禁贷72-2就解决了,金龙还不快做
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 12:57:00
99F 我想跟你讲的一样 但我怕太吓人 但我的确如此认为之后国家政策 大概就是 宰中产阶级 奶底端人口所以没买房的 就不要买了 鼓励躺平 社会福利国家
作者: c41231717   2024-09-30 13:02:00
第二件卡住就把第一间卖掉不就解了吗
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:02:00
政府收集好房东名册之后 会停止房东的补贴 但是会持续弱势房客的租屋补贴
作者: c41231717   2024-09-30 13:03:00
还赚欸 房子没卖掉不算赚钱 要卖要赶快卖 不然后面价格会被其他后知后觉的卡住
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:03:00
你买了房 就没有办法拿政府补助了我们这个政府是“做功德”的左派政府躺平 会比当被剥削的中产 日子来得舒服
作者: NEWinx (yoyo)   2024-09-30 13:10:00
预售趋缓了,之前看了一案,上周代销一直打电话推销被退订的
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:13:00
现在就是要打 资本利得 不管是股市还是房市 喔!我最生气的是 这政府打小 不打大 柿子挑软的吃ㄟ!中产阶级就是软柿子,各个待宰羔羊
作者: leafshot (5566)   2024-09-30 13:19:00
A7卖到没房子卖了
作者: peterrita (peterFu)   2024-09-30 13:29:00
根本没降价 科科
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-09-30 13:38:00
很悲愤的p大,可以先看一下欧美国家是左派还是右派执政
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:40:00
这也是我听来的 听两个外国人给我说的 要不然我也不知道有这种事情就是中产阶级会最惨 然后努力的中产阶级就很不爽我听到的是抱怨
作者: bettybuy (什么事都叫我分心)   2024-09-30 13:48:00
听来的就不要太长篇大论吧,中产抱怨他们也不会真的去躺平而是继续精进怎么精进法就不好说
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:53:00
平衡一下 没买到房的 买不起房的 国家会照顾你 不见得是坏事 现在房价那么高 买了即使没有跌 套很久反而是负资产
作者: glenex (薄薄)   2024-09-30 13:54:00
外劳之后会撑起台湾房价
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 13:59:00
我觉得听来的 就不能讲 我不接受 我爱讲什么就讲什么 我讲的不一定是对的 但我还是可以讲话吧!即便是文笔很差 言不及意
作者: bettybuy (什么事都叫我分心)   2024-09-30 14:04:00
没,我只是说不用长篇大论
作者: Arashi0731 (狂舞)   2024-09-30 14:11:00
桃园到台北很远,以前在台北上班,有个妹子每天从桃园通勤花4小时来回…
作者: twic (Mr.song)   2024-09-30 14:33:00
我拉google map桃园火车站到台北市政府站1小时多,是哪里要4小时然后我听过的实例是2小时喔喔 来回喔但我那朋友通勤是住老家,不用付租金不用缴房贷
作者: veter (tomato4329)   2024-09-30 14:45:00
我就是实例,以前我住中坜通勤台北大安,早上6点排队坐车到公司约1.30~50分,晚上塞车大概再加10~20分,他讲的总时间4小时非常合理不是胡扯
作者: pz5202 (tata)   2024-09-30 14:46:00
住海边
作者: Justinchen (过客)   2024-09-30 14:57:00
我大竹北呢? 现在房子好卖吗?
作者: dawson0406 (dawson)   2024-09-30 15:28:00
房价有跌吗?唬烂!
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-09-30 15:57:00
https://i.imgur.com/sT4hQu8.jpeg桃园上一波就被打下来过一点点这一波差不多回测2023Q1-Q2价格吧
作者: julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)   2024-09-30 17:06:00
那个封装厂有多少人
作者: tsungmou (还是一桩买卖)   2024-09-30 18:59:00
死好
作者: Tsin (隐形人)   2024-10-01 09:41:00
接下来应该还有第八波,杨金龙的如来神掌第八式,恐怕又要打死不少小投资客,跟想换房的小家庭,至于大型投资客和建商,还是毫发未伤
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2024-10-01 17:04:00
一折才是买点
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2024-10-03 01:06:00
蛋壳区炒的最夸张 风险当然最大

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