※ 引述《forentia (谨慎)》之铭言：
: 如果是原价卖出蛮好算的
: 头期款两成 代表贷款八成
: 五年利息简单算
: 0.8*0.023*5 = 0.092
: 利息约房价的 9.2%
: 五年后原价卖出
: 拿回房价的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
: 而 0.068/0.2 = 34%
: 也就是拿回你当初付的头期款的 34 %
: 五年后用原价卖就是会赔66%
: 如果不想赔到头期款的话
: 房价五年后必须要涨34%以上
: 单单这样算
: 新青安的人惨了吧
: 就算是原价卖
: 头期款就赔2/3了
: 五年后房价有可能涨34%以上？？
不是这样算吧 每人物件不同 贷款条件不同
基本上买卖价不变
就这五年付出的成本阿
1. 每月房贷
2. 每月管理费/水电基本费
3. 每年房屋地价税
4. 买卖的手续费:包括契税/印花税/买方服务费/卖方服务费/土地增值税
因为没获利大概没有房地合一税
如果没靠租金贴补房贷
房价又没涨超过20% 五年抱满是会亏蛮多的
如果要出租 新房搞不好还要花个二三十万做简易装潢+冷气家电
这又是一个开销了
怎么抓报酬率就看每个物件跟屋主贷款条件了
无法概括而论