如果是原价卖出蛮好算的
头期款两成 代表贷款八成
五年利息简单算
0.8*0.023*5 = 0.092
利息约房价的 9.2%
五年后原价卖出
拿回房价的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
而 0.068/0.2 = 34%
也就是拿回你当初付的头期款的 34 %
五年后用原价卖就是会赔66%
如果不想赔到头期款的话
房价五年后必须要涨34%以上
单单这样算
新青安的人惨了吧
就算是原价卖
头期款就赔2/3了
五年后房价有可能涨34%以上？？
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
: 如果房市盘整五年，房贷利率2.3%，头期款两成
: 期间若不出租单纯屯房赚价差，五年后所幸没崩盘，运气好原价卖出，那么头期款能够拿
: 回多少?
: PS:台湾房市不可能崩盘为前提
: 加上契税，房屋税，仲介4%，管理费等等杂支出等于零来算的话

算错了吧！

0.2-0.0992-0.04=0.0608

其实利息要不要算看个人情况，没买之前可以住老家当然要算，如果是租房就不该算，毕竟这段时间你是要付租金的

你还是算错了。以本金算66%那个数字是对的，但五年后应该涨的数字是6.8%

都不知道你在算啥 用2成说房价要涨34% 不懂装懂

看不懂你的算法 但五年后原价卖赔34%？听起来挺夸张

另外还有交易成本，仲介费可以抓5~6%、税费概抓1%。当然可以自己买，但财务计算的原则其实不太会把"因为自己去做而省下的成本"计零，但就把自己卖或给仲介卖两个都算就行了

数学学好再来发文

租金勒？

你用的数字太耸动，换个角度想，你花200万住1000万的房，两年原价卖出要付出68万，等于一年34万，一个月将近3万。说贵嘛～其实也还好。写错5年付头期的66%，也就是132万，一年付26.4万一个月就2万2扣掉租金，其实几乎没差

9.2%+4%=13.2% 怎么变成房价要涨34%?而且利息的9.2% 如果不买房 也是要付房租

体育老师在哭了