家里有块农地需要卖，约440坪，都计内农地。
但是在彰化社头附近。所以价格一定不高。
https://i.imgur.com/2ciNAMV.jpeg
如图所示：旁边是亲戚的田，所以当初有规划路线，有脚路。
十年前价格1.2至1.3万
十年后现在开价多少比较好
希望能赶快成交。 希望各位大大给个意见。

卖亲戚（？）

你这一块1分有1000万

去银行问贷款可以贷多少 不就知道市价多少了

最近刚成交一笔类似条件的的一坪8万左右

8万是看好转建行情吧，春农地有2万都要偷笑了

看你这块土地在国土计画法里面会是哪一种农地 如果是优良农地那没救

内文就说是都市计画区内了 当然是农5

都计区不是城一吗?

这算袋地 贷款条件应该很差

卖亲戚阿

朋友刚卖了彰化老家的农地，在秀一坪20,000 成交….

大家都割长方型，为什么你割枪型

袋地是什么意思?

农机具要进出，留地是对的啦，总不能都踩亲戚地。而且没临路这块地会真成袋地感觉外面路只是土仔路，这块可能有价无市，只能卖亲戚有价无市：卖低于2万你不甘心，但卖2万你卖不掉

有那个长长的对我们才有好处呀。有在地契里面，不然没脚路，不是吗？

现在农民根本不会去买农地，种稻1年1分地也才收3万而已

dans大大：你的推文，完全正确。低于两万真的是不甘心，但是高也高不到哪去，你觉得开价多少比较合理。容易卖掉

先问亲戚呢？

我猜合理“开价”落在2.2左右吧，我毕竟不是中南部人，农地不敢太保证

亲戚开的芭乐价，我宁愿放著

农地再放也不会涨了，亏一点就算了。

农地一坪破万其实很不错诶，像南部乡下有临水、临路，都一坪3～5千，一分地约100-150万

有那个长长的脚路通往外面道路就不算袋地啦，同意dans大

农地用坪是什么时候开始的

卖给丢废弃物的，他会找人头买，只是你在亲戚面前就臭掉了

dans大大：他开的价钱是你本人我看你也吞不下去了。450万希望我卖给他，是你你会接受吗

袋地到底是什么呀? 有田侨仔可以开释一下吗?

袋地：没有邻路的土地进出都有问题，而没有邻路也因此没有建筑线，即便是建地也无法兴建当袋地面临通行权或建筑线问题时，常常会被邻地狠宰一刀

所以我家的农地 不是袋地？

1坪1万，其实我可能会接受。图上就有3年期1万的了，而且它直接邻路这块地唯一的投资价值，只剩等待转建地。若维持农用，台湾农业都快死了，农地只会越来越烂价我知道农地2万这数字，其实是十年前背的，而我知道台湾农业十年没什么长进了，不用估增值…………

你说的其实也有道理，都计内农地。就像买个梦想，我家农地唯一有价值的是还是都计内农地

所以这块地在国土计画里是分在哪一类阿?

感谢各位大大的回应喔，我知道该开什么价格了，我就听从房仲的建议开价1.6万/坪。有需要的大大可以私信我。感谢

废地 过去还要先经过你亲戚的地。没用了

就说了过去的路是我们的地，你看不懂？

单纯农用地很少有涨幅 除了有人炒作的地方 例如员林交流道特定区

成交价我猜会在600

最近亲戚也卖了彰化的土地 好像是包含建地林地旱地一整块 买方还要求其中里面的道路用地不能算钱 要用送的 这部分是正常的吗？

自己的地盖的道路当然不合理，你想要也是可以把他弄掉变成一整块地，除非是既有道路无法自行变动我去谈也是随便找个东西杀你价管他合不合理，当下让人觉得合理我要的目的就达成了

一分地差不多100万左右

那条路地真的是只能当路用 如果不是真的要买来当农夫未来还真的只能期待农地转建地

请教一下各位 农地转建地目前除了重划还有其他方法吗?

可以留着当传家宝

转建地只有两种方式： 1.都市计画通盘检讨、 2.个案变更(开发许可。至于这两种方式怎么具体执行，才是重划、区段征收来处理的我不知道怎么解释个案变更，直接问地政局就行了

民法有袋地通行权啊，就是基本上被包围了...

农地愿意贷款的银行不多喔~袋地要建还是可以，只要租路到建筑线就会核

这种亲戚大概只会喊5000收，反正要钱的是你，他有收没收都没差，这种给房仲也很难卖，经验是1.5-1.8有人肯收你真的就要偷笑了！

农地转建地归中央管了，会不会梦想太大?你租给太阳能板算了