【台中】大庆商圈双铁、双医四大利多 人口红利推升区域声量
2024/09/28 04:25
文/记者张瀞匀
台中近年因重大建设加持，房市热度持续延烧，连同海线外围房价及交易量也逐渐与市区
房市持平，反而拥有机能成熟及房价稳定的旧市区成为自住客追捧的热点。其中，坐拥双
铁、双医优势的“南区”大庆商圈更是近期热门讨论区域，加上紧邻的13期重划区高价挤
压下，具备强劲补涨潜力，吸引精锐、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。
属于双铁共构的大庆站位于台中市南屯区、南区交界，台中市随着台中捷运绿线通车，以
及台铁高架化工程完成，不仅让过去被铁路切割开的生活圈缝合，且交通便利性也大大提
升，透过捷运4站可到高铁台中站，搭乘台铁2站约6分钟即抵台中车站，而大庆站对面的
中山医学院商圈相当成熟，附近连锁餐饮店林立，亦有全联、爱买复兴店可供采买，车程
4分钟可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡侬，生活机能相当纯熟，也因此成为近年
房市当红炸子鸡。
机能成熟 双医双铁利多布局
21世纪不动产资深经理沈政兴指出，南区过去因地下道路填平、铁路高架化再到近年捷运
绿线开通等计画接续完成，使交通便利性飞速成长，当中，最受自住客青睐的“大庆商圈
”因本身开发较早，大型土地相当稀少，每每一有新案推出就引发市场高度关注。目前除
了中山医学院以外，邻近中兴大学也将于台中市南区复兴校区兴建“中兴大学附设医院”
，初步规划智慧医疗创新大楼、医学教学研究大楼等，最快将于2024年年底启动。
看好大庆商圈多项优势，精锐建设继推出“THE精锐”及“精锐WORLD”后，近期锁定大庆
车站周边推出南区新案，该案土地面积广达2,323坪，并主打24~41坪、2~3房产品，在地
段上坐拥双铁及双医等两大利多，周边更有大庆商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持
，尚未推出就成为医师族群及自住、首购族群锁定焦点。
品牌建商卡位 区域建筑型塑质感
和瑞建设同样看好大庆商圈带来的利多，近期于树子脚段推出新案，周边邻近中山医、大
庆、复兴商圈，在交通方面又有台铁与捷运大庆站、公共汽车树义国小站，同样备受重视教育
的家长们关注，该案基地约1,867坪，将规划分别为地上23层及27层、地下4层的双栋设计
，坪数规划在25坪~36坪。过去在台中大雅地区推案颇受好评的和立堡建设近期也插旗台
中市南区树德一巷推出“和立堡莳晴”，基地至捷运大庆约4分钟车程，规划为1栋地上11
层，地下3层建筑，共有50户住家，最高成交单价达51万元。
此外，基地面积逾700坪“元城上萃”基地坐落复兴路上，规划地上20层、地下5层区域地
标建筑，产品规划24~39坪、2~3房，根据实价登录显示，目前最高单价为62.1万元；由旧
宜宁中学校地改建的“昌祐云之境”，基地邻近和平国小旁，规划35~52坪、3~4房格局，
实价登录最高价为53.8万元。
住展杂志企研室总监陈炳辰表示，南区地理位置优越，北接市中心，南连高铁特区，坐落
于成熟旧市区，已具备完善生活机能。相较于新兴的13期重划区，南区房价每坪低5~10万
元，同时享有台中目前唯一的捷运绿线和双铁轨道交通系统，大大提升了居住吸引力。此
外，“逐交通而居”已成为现代购屋族，尤其是有子女或与长辈同住家庭的主要考量因素
，凭借其成熟的都市机能、合理的房价及完善的交通网络等三大要点，成为房市主力战区
。
【小提醒】
目前生活圈内新推案相当稀少，多为成屋产品，对于资金有限的购屋族而言购屋压力相对
较大。
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生活圈内由于公教人员、医护人员众多，居住需求源源不绝，尤其中山医学院的教职人员
以及医生购买实力相当坚强，像是位于文心南路的“登阳中山苑”屋龄约11年，但释出量
稀少，今年至今实登仅3户，单价落在42万元上下，3房含车位总价最高达2400万元，而德
富路的“凤止高梧”也是指名度相当高的社区，屋龄约8年，最高单价达43万元，属于中
坪数社区，最受欢迎的3房产品总价站上2700万元，至于品牌建商推出的“惠宇谦仁”成
屋约1年，预售实创下热烈回响，今年6月出现最高成交单价61万元，对比上一手取得成本
，帐面上有八成的涨幅。
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台中整体的人口目前还在稳定增加中，大庆车站附近因其地理优势，想必会成为热门的置
产首选之一。