独／撑不住了？“平转赔售”物件暴增 投资客认：已经全面收手
记者徐铭穗/综合报导-2024-09-25 16:50:35
央行19日祭出第7波选择性信用管制打房，掀起“金龙海啸”，PTT网友观察，发现房屋交易
平台已出现“平转赔售”逃命灾情。拥11屋、月收租12万元的投资客“台中一刘”告诉《NO
Wnews今日新闻》说，确实出现不少平转、赔售物件，但房市已出现恐慌，投资客已经全面
收手，预料这波金龙海啸掀起的房市寒冬，至少会冷到明年二月，“年底仲介都会饿死”。
38岁的“台中一刘”11年前受帅过头启发，月薪3万时就靠6万元资金开始炒房，经手超过30
多间房，目前手中有11间房，包含台中市3间公寓3房、7间东海电梯套房，及台南善化1间电
梯3房，每个月收租金12万元。
房仲认：带看率腰斩 纯首购绝佳进场时机来了
“台中一刘”稍早接受《NOWnews今日新闻》电访时表示，“平转”一般发生在认为自己1、
2年后不能顺利贷款，就会选择平转出场；而“赔售”则多是近3个月就要交屋，但突然因“
第2户限贷5成、第3户限贷3成”等央行最新打房措施，导致资金嘎不过来，就会选择赔售，
“不过因为买的时候便宜，顶多赔仲介费而已”。
央行总裁杨金龙放话要给投资客一个Lesson，金龙海啸来袭，投资客学到教训了吗？“台中
一刘”说，现在投资客圈全部都停手了，虽然还是有在看物件，但看完不会马上下斡旋，熟
识的房仲也认了，“近日带看率腰斩”。
“台中一刘”指出，传统房市循环起点会落在3月，买气开始上扬，到8、9月时最好，但在1
0月到隔年2月会转淡。因此他认为，央行此波打房会一路乱到明年2月，只是对于完全没被
影响的无资产纯首购族来说，现在到明年2月前，也不失是绝佳的进场时机，“你想砍多少
、就砍多少，市面上物件任你挑”。
他也直言：“现在，换房的都死掉！”过往交屋约需1个半月，但现在因房贷满水位，拉长
到3个月，而换屋族唯一的解套方法就是，和买家谈好签约后3个月后再交屋，然后赶紧趁这
3个月时间买新房换屋。
杨金龙要给投资客Lesson？投资客收到了吗？
至于龙哥想给投资客的Lesson，“台中一刘”认为，大咖投资客都用现金买，过一两个月后
可以再跟银行贷出来，就算用理财型房贷，利率2.5%~2.8%，大咖投资客也是玩得起。他分
析，央行打房手段是为了要逼出供给量，预估“年底会有放20~30年的屋主，把房子放出来
卖”，因为不断被打房新闻、房仲开发信洗脑，“供给增加、需求减少，价格就有机会往下
了”。
不过，“台中一刘”不认为此波投资客的收手会出现“断头潮”。他指出，房地产不败的原
因，就是房价震荡不如股市般恐怖，“就算明天开始就跌了，我们就租20年，回本后再卖”
就行了。
最后，“台中一刘”也砲轰杨金龙“实在太阴险了，让银行赚取暴利！”他指出，过往只有
调高存准率才会升息，但近期各种限贷让银行拿翘，有浮动利率，可以自己乱加，房贷利率
从2.2%、2.5%，甚至3.0%都出来，批评：“杨金龙让银行发大财，收割买房的人，有失公平
！”
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心得：
综合台中一刘心得如下：
1. 现在开始到明年2月都不会好 仲介会死光
2.投资客不玩了 但是不会垮 ，房子拿出来出租 一样能渡过房市寒冬
3.带看率腰斩 换房的都死掉