个人认为没那么快
最近交屋的预售屋基本上
价差非常够，可换约
少赚跑掉都还可以
但是4年后第一批新青安即将到期
今年的预售屋也准备交屋
第一批杀你的就是新青安
买持有五年一个月缴1万5，五年后一个月要缴4万，目前6万户新青安
不久后就挑战15万20万户
里面30%打算5年到卖或付不起的
这时候就同时6万户出来
外加预售屋交屋贷款水位还是不够
这时候卖压非常大
但我觉得不会跌，会让你非常痛苦
因为自住客跟着批新青安买家，绝对不会认赔卖
平转都不能接受，至少要加上利息，持有税金等
当满街都是货的时候买家选择高
要刚好愿意买你家
去化速度卡个3个月半年你还勉强行
再上去你就要缩衣节食
一年以上就要求助家长
然后在不行要政府让你赚钱卖掉(想太美)
然后开始被法拍
建商成本高也没本钱降价
好不容易让房事不要那么疯狂
为了选票弄新青安这火点了就看怎收
不过如果当初是那个1500万以下， 100趴贷款，可以免自备
可宽 40年会怎样？？？

推

所以我觉得会盘很久 然后遇到股灾

四五年太长了 四五年后再说吧

新青安有什么好杀的？还是可以住啊……

用了侯康那个是十年禁转 就拖更长

下一届总统选举我看谁还敢推…

四五年前到处说台股会长期2万点以上 人家会说你神经病

4年后新青安?你怎么知道还有??

推

那是我的剧本啦！ 那当然我希望台gg可以2000、3000台股30000点

清德宗为了连任 或许2026就新新氢安

要不然吼 这政府会害死一堆年轻人

然后新氢安宽限期到期再延长3年

应该不用 保持2万5左右就不会有什么大事

那数字是我乱讲的 意思是台湾继续发大财啦！

一打开光是消化抛售潮 未来一年以上重划区建商都不用卖

新青安要有抛售潮前提是房价继续上涨吧 房价回落个一成好了 自备款赔掉一堆还会想卖吗

接下来很难崩盘就是通通锁死了 少数刚需贷得到还是只能跟建商买 建商绝对是摆着不见棺材不掉泪 宁可不卖也撑著

推案量大的鸡屎区自求多福

赔1成不卖 要等赔2成3成4成才要卖吗？！

现在能转手的-10%都还是赚烂吧 不能转手的不能卖阿XDDD

你的前提是四年后房价都不涨

我只知道你很快也又要被检举了 上一个挡人财路已经被检举下台了XD

4年后转增贷继续宽限

党直接成立包租办公室 舍宅+5万间嘻嘻

卖压很大，但是都不会跌真神奇

新青安就是个智障政策，开宽限期放水不知道是哪个脑残想的

推四年后大乱斗

持有成本那么低 要屋主便宜卖 是很难的

打开禁转是啥毁 自己去跟建商谈 自己知道不能转还签政策是做对的事 不是让你在那边开开关关

心痛的不是赔钱，心痛的是看到以为赚到的钱不见，好吗

台股2万点才半年就在自嗨哦？真好玩

逢甲碟仙2027两岸统一

禁转从一开始就是错的 就是因为禁转才会被建商锁筹码当然如果你禁转跟进红单分不清楚那就当我没说你说什么都是对的 随你

绝对不会认赔卖？ 那股市也不会有人赔钱卖股，就不要到最后银行帮你卖

新青投资客才会怕啊 自住一定都算到五年后金流了

逢甲碟仙说的那种统一是反攻大陆的那种统一

为啥第一批杀的就是新青安？不懂？新青安没被影响到不是吗？

付个几十万就想赚几百万 打开禁转继续炒？房子建商盖的 你旁人在那边转手说没吃红 怎么建商能卖我不能 呵

利率2.2%贷满1000万40年宽5，宽限期后月还款3万4请问4万这数字怎么来的？

不要卖就不会跌啦杠杆开到必须出是有多少人

更别讲9成新青安根本没贷满1000，大都600-800

你整个预售期都没有转单客 才发生这种建商一两年拉价一倍的事情 正常状况根本不可能短期拉到这么高

贷800的宽限期后月还款2万7，压根儿没到4万

你1000~1200万卖了100户 拉到1400以上前面一百户一定有人

未必，其实转单没那么好拉

然后通通锁在车上 只有建商放出来的少少几户

一般人买房多半还是缺头期

用新青安超过7成都是直接买成屋

今天开案200户每个月卖10户准备卖20个月 从1000万开拉

像本身手上有一个社区，交屋前+200万 转约赚不掉结果一交屋直接+500万卖掉

预售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限贷令出来后还有人冲去吃新青安，这数字没办法估计

800万物件，头期 是200万+卖家要的200万，等于要直接拿400万现金出来但是交屋后1300万，只是银行鉴价鉴价有到，只要拿260万现金

大建商共生但是也最讨厌的价格破坏者 就是转单客跟小建商

等于说一来一回，短时间手上要拿出的现金差140万上下

你看A20大建商多舒服啊，随便拉都没人来乱

所以说 为什么他们要卖呢 自住不好吗

台湾建商那么多 还有人在举其中一间建商行为讲锁筹码讲那么就是投客没本事却想套利嘛 以为建商不用跟其他间竞争 不用跟中古屋竞争 有禁止投客当建商喔

目前这波非双北的，就竹北高铁惠宇那件

我三年多没买房了 因为纯投资价格没有获利空间 讲很多次

我个人希望解除禁转理由是避免预售的锁筹码叠价持续当然里面有自己看不懂 嫌贵 白话叫被嘎空手的因素

禁转这条改不掉的，当80%的人都想教训投资客立法院不可能对着干

但你换角度带入就会知道这是个炸弹 而且里面无辜小白很多

如果房地产不在作为短期套利的工具

我知道 我只是讲讲而已 但不动这个 接下来炸弹还会叠

其实这个状况会改变

不动产不作为短期套利的另一个意思，就是长期资产这个价格更难跌。因为台湾不动产是金融商品

我还没有研究数字但我觉得非常困难 因为供给真的太少

等四年后新青安放出来再来价格大乱斗预售新古中古价格全部搅再一起

你们加入预售屋转约群组，就会知道现在状况尤其台中台南

这几个新案都抓24个月销售 户数除以24 再除钢需要的房型

让你几十万赚几百万套利垫高成本 然后跟我说这样会跌

台南的东都绿学就一堆白痴跑不掉

不用直接去市场上看

结果就是几千几万人在盯着几十顶多百来间房

啊像这种的压根儿影响不了蛋黄区，比如新善盐行

K大简单说 你讨论到是台北市 至多双北

然后每个月都成交几十户 每个月都在调高价格 不买随你

违约的不会是新青安,是两屋以上的

但两年蛮多重划区 投资客进场的

没地缘关系的就选高铁

能用新青安当然怎么样都要买下来

东都绿学附近还有好几期等著开 不知道要怎么卖XD

台湾的沙仑可能有20个 每个县市可能不只一个XDDDD

东都那边智商正常的都不会去考虑。啊被套就活该那种地方就像股票的鸡蛋水饺股，影响不到作为GG地位的蛋黄区

北部客 很好宰啊，看南部都很便宜XD

沙仑如果不是功德头铁硬干，那边投资客在这波应该就GG功德的大AI计划南迁救了沙仑一命，阿弥陀佛

原本投客买的价加获利再卖给自住 然后说都是建商的错让投客退场 自住第一手直接跟建商买 建商哪里开高了

沙仑我也去过当时换约一坪26万走路到高铁非常后悔没买那边投客成本低到你无法想像

有一批我知道是套40的26-30的没差这没问题

沙仑26~30的也是盘子，那批就是当初要卖17的货色，盖出来作工就烂了，没进去过的问问住户吧piliwu真没救了，入手晚就算了，从南到北没一个地方房市懂价的，到底跟谁学的投资

通膨继续拉高下去就能解了

比你一个业务嘴强多了啦业务教别人投资笑死人

推7楼

推

嘴26-30贵你去沙仑找你觉得好的啊

两年后第一波卖压就来了啦~多抱3年才少10%税 宁愿先卖

因为台面上 要扣税，非台面上的就不要说了

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好可怜，没想到你真的不知道台南高铁一开始只卖17你484没投资客群？随便进个投资客群，哪些重划区怎么涨的不想背也被印在脑海里，我罪恶深重呀 QQ

双薪170万的也在呛人业务 校鼠

上个月讲法拍会被笑

蛤？才双薪170喔？难怪2024才入手千万总价？！我建议是转行啦，可以寄站内信给NovaShin，别寄给我，我没法介绍

台南高铁那是疫情前的事了当然你要他们平转？没多少钱何必勒

未来五年房市难过了

我个人其实不太认同Kris建商拉价无止尽的说法说实话过去转单客即便很多，量也不足以大到影响建商开价

100%那个基本上全场都不会跌

多数建商调价都有自己的步调尤其是前几年又几乎都是房市多头时期，要去买转单请便

卖得好 下午就封盘 楼上你有看过吗我看过一间三重的 超级嚣张的 最后也没有买 现在还在卖

我还遇过上午卖太好政府直接派人下午来现场查合约停售的勒封盘算啥

贷800？ 除套房 双北没有1500想买房

所以建商拉价 真的太夸张~真心觉得隔一个礼拜一坪涨五万 小坪数马上多120万

我的意思是就算转单客，他们也不足以影响建商拉价有能力隔一个礼拜一坪涨五万，表示这个建案销量即好很多时候卖到某一个程度就涨价是一开始就有大致规划的销售20%调一次价格，销售40%调一次价格....等等

笔记 还有4年可以筹钱

你一个礼拜就达20%就调，你三个月才达20%就三个月后调一个礼拜涨五万不太可能是只卖两间突然说要涨5万若达销售成数只能说是市场过热，而且拉价也可以降买气这个市场上一堆案子"卖很慢"也"涨很慢"价格甚至因为放太久还没卖完变成凹陷区只看那些销售速度快的建案当然觉得短时间乱拉价销售的比例才是重点，户数也是，越多户卖越久操作空间越多

所以便宜卖给转单客的不就建商 建商哪里开高价 转单客买完加价卖才变贵

建商本身也有金流问题没有什么一定会撑著，市况反转都很难说

最近超多无房仔帮有房的烦恼房价跌

建商拉价很简单 他这个月放10间 完销 下个月就调没完销 差一点点照样拉 差一截 什么2房超卖 3房4房都没卖掉一间都出不掉 调2房 下个月放更少2房或搭销有在跑就是调 顶多卖没很好就调表价但是放一点议价空间你心理如果一直认为建商会紧张存货 所有余屋都是压力

贷款过的了 五年后就缴得起 哪有这么夸张

你才会觉得建商都很怕卖不完 当然一些很外围我不敢讲我一直都说 我完全看不懂台中的外围 但它过去45年涨爆

清德宗已知对手太烂，还有老共战机补血，不必新新青安

我自己认错 赚不到是我没这本事赚这个钱

台中海线导入太多北部小白，炒到50都有可能

金融化才不会乱涨，预售屋等于选择权交易增加流动性现货4、5年才出来 选择权 几个月放一点点 是能输吗再来这个选择权改成只能交割不能倒货

其实过去这五年 几乎正常物件都暴涨

股版期版一堆过来看的应该听懂在讲什么吧

4-5年来台中外围如海线涨爆的理由很简单，单纯反应物料上涨

预售屋一直拉价出现实价登录，量体又高 中古会跌吗何况中古的是最不急的

这不是只试用台中外围，适用全台所有单坪30万以下的房子所以我才一直讲现在支撑强劲没任何崩跌风险

台积1500的话台股就会30000了

建案当个股 哪个建案这么特别一定要买那个建案 不卖就买其他案 买中古 其他建商结案换下一案继续赚 你就继续特别压着付土建融利息啦

建商拉价是他的本事 转单客赚钱不是他的本事 所以宁愿给建商赚 也不想给投客赚赖清德任内不可能开放的

你如果看过市中心 方圆几公里新房中古真的只有这几间挂卖或是你看过那些重划区 A7这种旁边根本没有中古屋尤其自住 真的完全不是那种替代品很多的想法

不过没水位 不知道怎么拉价

建商现在知道建筑成本一坪25+还年年上涨 它这间快速完销

没水位是现在成屋的是，预售屋要烦恼的是3年后还有没有水位

其实建商只要平盘

你要他自砍10万 旁边下一案贷土建融用40去贷

所以台北市 内政部在动都更的奖励容积了所以台北市是自从万安公子上任 四川市长努力中内政部则是卓目前要动容积一开放 以都更来说的建案，获利就增加另外五年前买过一个建案，地坪当初建商买每坪9X万/坪所以商业用地，结果建商每坪卖2X万 XD不过现在缺工 人力成本暴增、水电开涨、还有一个碳税真的大建商要割肉很难，就平盘、或者画个皮即可如果真的割肉，那个市况代表出事了XD所以也没人敢买

kuso大所以有人说预售屋就是-15%可以强制停损的期货更不用说还有-5%的优付

确实根本没那么早

自己都说土地变贵 建商锁就有成本 要怎么卖他家的事无本还想垫高成本的转单客就不用担心了

以台中来讲市区60万你要建商砍到40万，他只会叫你去沙鹿买40万，他自砍干嘛，这市场又不是没有40万的商品可买

最近要交屋的这批涨幅就够吃了

之前买转单的也没那么可怕，可以用转单的成交价贷款，最近要交屋的就不知道能不能贷到了？

月缴1.5万变成月缴4万 你怎么算的先告诉我 数学体育老师教的喔

最近都用合约价XD

反正四年后民进党就在野了，顺便又可以开干执政党

顺便准备一下迎接共产党好了

卖压大是因为限贷!! 政府干涉的结果，又不是资金出走...当然不会跌。

民进党在野那谁执政？共产党？国民党是不可能了

房贷水位如果一直满在30%，那代表一直有人投进去，最后就是继续涨，因为...限量是残酷的。

我也觉得只要有人买，就一定会涨。至于那些赔售的，应该都是鬼买的台湾政府只要控制鬼门不开，房价就不会跌了，完美

市场会提早反应的 哪有可能大家傻傻都挤在5年后才卖

怎么你讲的好像大部分新青安仔都很废 但我身边认识的各个都蛮猛的

一大批结果小猫两三只 房子会有卖压笑死

现在换约的还没竞争者...

想不想认赔卖不是重点啊 房贷缴不缴的出来才是

我身边真的有几个月薪4万的小白用新青安说等五年卖

五年宽限期间存不到？ 时价平卖也是涨

4.5年后有没有中华民国都不知道在这预测？

嘻嘻 还有建商一直盖

有政府在应该不用担心吧，到时候一定会有解套的政策。

可以便宜卖我 我股市有赚到8位数 不用贷款

笑死，又在幻想

赔售又怎样，100户里面就算有10户赔售，这10%就表示整个市场吗？哈哈哈

问题是谁要当盘子接刀

5年后经济好到飞天

又不是缴完一万五就没钱，省下的钱存起来等宽限期过慢慢缴，银行也不会这么笨看你缴完一万五没钱还借你

新新青安最快的时间点在地方大选后

到时候推45年就好

梦里什么都有

真的要戳破泡泡就空屋税逼人房子丢出来出租，租金竞争缓速下跌，房价就会崩了市区也是到处都有空房啦……政府去跟台电台水要资料一看就知道了

到底多少人都以为银行是看宽限期算负债比啊？菜鸡？