https://reurl.cc/1bz3OD
屋主软了！1.1万屋降价等买家 “这2都”涌抛售潮
近期房市接连在银行满水位限贷、央行加码祭出第七波信用管制后，导致买方资金动能紧
缩、多屋族资金压力增加，也让屋主心态动摇、开价松动。根据乐屋网观察，8、9月的降
价屋明显增加，目前全国待售屋至少有11186件降价，又以高雄、新北单月逾2千件最多，
量增5成以上。
根据乐屋网统计2024下半年降价待售物件状况，自6月起全国就有9052件降价屋，7月也有
9920件，到了8月已突破万件来到12005件，至9月24日统计截止前则共有11186件下修开价
的物件，增幅达到23.57%。
以七大都会区来看，6月原本以台中市有1744件降价屋最多，高雄市1659件居次，但7月开
始改以高雄市1931件最多，新北市1780件居次，不过台中仍有1689件降价屋，卖压仍然不
小。
到了8、9月降价物件快速增加，高雄市8月降价屋高达2648件、9月仍有2536件居冠；台中
市8月达2226间居次，但到9月稍有去化降到1959间；反倒是新北市8月也有2117间降价屋
，但9月又增加至2214间居次，屋主急等买方的态度愈趋明显。
投资客懂放长线钓大鱼 新手进场踢铁板
乐屋网发言人洪安怡指出，从今年7月起，房市风向急遽降温，就连当月降价的待售物件
，也是从6月起明显增加，南台湾是以资金炒作过热的高雄市首当其冲，北台湾则是新北
市量增最明显，新北市是六都交易中量体最大，跌也跌得最凶猛。
至于抛售潮，洪安怡说，央行这波选择性信用管制，主要打击的就是多屋族，对于部分卖
压比较大的新兴重划区，的确有可能出现一些零星的案件有议价空间，但只是少数。
洪安怡进一步解释，毕竟从“房地合一2.0”到《平均地权条例》修法，对于长期进出房
市经验有道的投资客们来说，早已懂得放长线钓大鱼的道理，也知道要保有资金弹性，多
方获取资金管道，不致于有所谓“断头潮”的状况，反倒是一些趁著去年新青安热潮，想
进入市场投资的买方，算是出师不利，才刚踏入市场就踢到铁板。
心得：
大家早就知道放长线钓大鱼的道理，这次信用管制，打击到的只有多屋族