金龙海啸吓退投资客 预售换约见“跌回合约价”案例
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者陈筱惠／台中报导
央行19日祭出第7波选择性信用管制打房，掀起“金龙海啸”，实际观察房屋交易平台已
出现“平转赔售”逃命灾情陆续出现，以台中来说，预售屋换约物件中，有跌回合约价的
案例，也有从8月开卖经过919后，直接再降370万元。
观察待售物件价格波动，尤其是9月19日隔日，出售降价讯息增加，主因“第2户限贷5成
、第3户限贷3成”的最新措施，Ｗ姓投机客表示，目前平转的单大约离交屋还有一些时间
，不过面临下半年大批交屋潮，未来半年“赔售”讯息则是有机会变多。
Ｗ姓投机客说：“现在投机客就两条路，凑现金买之后再办周转金，卖不掉小赔出场，但
若市场没人接盘，预售屋就是以最大赔售出场概率，与建商解约认赔15％。”
法拍小哥陈俊廷接受采访说：“现在最严重的状况就是贷不到款，加上接手的人越来越谨
慎，银行＋央行联手抽银根之下，现阶段握有预售屋的投资客，有立即交屋压力的投资客
，比较容易选择断头出场，但毕竟这几年房价还是增涨，没有立即交屋风险的投资客，就
有机会在时间差下变出贷差金额继续持有。”
但投资客也有分程度，中古市场可以区分6～9月间买房的人，会有预期贷款成数，这区间
筹码会松动，也有望带动房价下修，但920过后进场的，就有风险意识，代表资金、能力
足够，不过陈俊廷也说：“目前操作确实困难度提升，建议购屋族再让子弹飞一下。”
https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D
现在要交屋的很多都三年前就买的预售，
当时房价大概只有现在的一半，
转手怎样让利都不用怕赔钱啦，
就算用现在行情的6折出售，
还是能小赚2成，
以头期2成来说，获利还是100%
蒿吐鹿屎？
作者:
eeantsky (antsky)
2024-09-27 10:50:00建商无法在爽爽拉价了
作者: mekeven 2024-09-27 10:51:00
5折起跳
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-27 10:51:00就问台积电买500的现在有没有在怕跌一张都没有的从800就开始烦恼要不要进场烦恼到现在台股又涨
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-27 10:53:00股票至少涨到12月吧~~~就是现在卖还有人要接你万一现在这种政令 搭配景气反转 股市下跌 不就更惨
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-27 10:57:00赔售了啦。这两年买的 准备大崩崩
建商预售屋影响不大，短期间是中古屋的投机客，时间长杠杆炒新成屋的小白会受伤，只要买预售都是买家的事，跟建商影响不大。
作者: small91051 2024-09-27 11:05:00
根本养套杀
新组成赔售群组!来的都是要征买的!!!笑死!怎么跌...
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-27 11:09:00
跌了跌了
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-09-27 11:12:00多多：没人买还是会涨啊
作者:
bmthu (Dio)
2024-09-27 11:13:00赶快去接
作者: a8521abcd (Cage) 2024-09-27 11:22:00
你不买我不买明天还能降两百
作者:
xxxxqay (xxxxqay)
2024-09-27 11:29:00跌回合约价 看来还是一样贵啊
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-27 11:33:00
几年前便宜的预售价格 建商巴不得收回来加价卖
作者:
buike (chico)
2024-09-27 11:37:00作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2024-09-27 12:21:00新青安之乱＞第七波风险管制＞即将交屋预售屋赔售解约风暴
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-27 13:08:00怎么输? 先问屋主有没有办法对保房贷交屋阿
投资客..赚个50~100就跑的很多脚麻的都是自住客
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-09-27 22:05:00现在都9成自住了。还投资客
作者: aka88 (;al) 2024-09-28 18:24:00
听鲁多高利贷房神ceca的都在天台排队了
作者: ken50104 2024-09-29 09:54:00
卖得掉才有让利 没人接你要让多少？