金龙海啸吓退投资客 预售换约见“跌回合约价”案例
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者陈筱惠／台中报导
央行19日祭出第7波选择性信用管制打房，掀起“金龙海啸”，实际观察房屋交易平台已
出现“平转赔售”逃命灾情陆续出现，以台中来说，预售屋换约物件中，有跌回合约价的
案例，也有从8月开卖经过919后，直接再降370万元。
观察待售物件价格波动，尤其是9月19日隔日，出售降价讯息增加，主因“第2户限贷5成
、第3户限贷3成”的最新措施，Ｗ姓投机客表示，目前平转的单大约离交屋还有一些时间
，不过面临下半年大批交屋潮，未来半年“赔售”讯息则是有机会变多。
Ｗ姓投机客说：“现在投机客就两条路，凑现金买之后再办周转金，卖不掉小赔出场，但
若市场没人接盘，预售屋就是以最大赔售出场概率，与建商解约认赔15％。”
法拍小哥陈俊廷接受采访说：“现在最严重的状况就是贷不到款，加上接手的人越来越谨
慎，银行＋央行联手抽银根之下，现阶段握有预售屋的投资客，有立即交屋压力的投资客
，比较容易选择断头出场，但毕竟这几年房价还是增涨，没有立即交屋风险的投资客，就
有机会在时间差下变出贷差金额继续持有。”
但投资客也有分程度，中古市场可以区分6～9月间买房的人，会有预期贷款成数，这区间
筹码会松动，也有望带动房价下修，但920过后进场的，就有风险意识，代表资金、能力
足够，不过陈俊廷也说：“目前操作确实困难度提升，建议购屋族再让子弹飞一下。”
https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D
现在要交屋的很多都三年前就买的预售，
当时房价大概只有现在的一半，
转手怎样让利都不用怕赔钱啦，
就算用现在行情的6折出售，
还是能小赚2成，
以头期2成来说，获利还是100%
蒿吐鹿屎？