绝对不是危言耸听
40年前民国50 60年代
营造费高于土地价值，所以通常不盖高，还有技术问题，机具问题
渐渐的土地高于营造费，完工房价更高
以前盖房子盖一户赚一户赚二户的
随着资讯透明，学历也上来，大家也都有能力自建
建商除非有养地，不然当时地价＋造价，毛利都不到3成，还要扛保固
5年跑照 整合 施工只赚30%，比把钱买ETF还难赚
你说可以融资，股票跟etf也能质押
过去好融资，预售资金可乱来年代，建商推案有的是赚资金流，比售屋利润高
现在只剩售屋获利
如果今天土地不是自己的是合建，台北市来说30万/坪造价，盖1000坪，要花3亿
加上其他有的没的成本少说3.2亿
台北市的案子之前谈的，可能都分不到300坪
如果1坪换一坪剩200坪
一坪成本1百多万
跟过去营造费1亿多＋管销，成本低非常多
当你一堆已购违约时
就算你成本3亿多，卖到5亿多，你也了不起没收7000多万，还要给代销2千多万
剩下2亿多谁补???
营造便宜时了不起1亿的价差
这时问题来了.....
大建商资金更大，遇到大违约会怎样
中小型一定先死
没养地的也会死