我真的有时搞不清楚，发这些文章的人究竟是在反串，还是想害人
是真的了解实际操作状况，还是完全带着意识形态扭曲在看世界
这是我今年发的文章，有两间旧公寓刚入手的，一间在龙潭，一间在大溪
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827029.A.B6D.html
应该符合你说的(1)有第二三房以上的老人(2)老到不行的中古屋
而且它们都还在大家认知的偏乡
两间的贷款本利摊还不到四万，租金收入四万三
请问我为什么要急?
这是我六、七年前入手的41年旧公寓，完全符合你说的条件吧?
https://imgur.com/gallery/ufko4q3
我这个月花了二十万重新整理，现在月租金24900，本利摊还16000
请问我为什么要急?
你真的有在实际市场中操作吗?还是只想用意识形态扭曲真实世界呢?
: 真的别傻了
: 现在只是一堆版上有第二三房以上的老人
: 想把手上当初老到不行的中古屋在最后的还榨的出最后一丝水位时卖掉低总价小房
: 真的不要被版上一堆言论骗了
作者:
vava5566 (发发5566)
2024-09-26 14:07:00买那么老的房子租人，以后变60年老屋，要卖谁阿？这就是我不买超龄老屋的原因..台湾不是香港
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 14:08:00买来租人 本来就是老屋 老屋税金什么几乎是0
这个就出租置产件，以投报率为主每个人投资心法不同，各有优劣这种投报率高，但风险如下：1.转卖增值型普通，需要大波段时。
等到你发现跟你同社区的老中古怎么在降3% 5% 10%的卖你才会发现你这些年来租屋给别人根本是在做功德啊 卖中古是囚徒困境 只要有一户同社区开始松 下面就很精彩了 我就就是在下跌波段买到的 所以我非常清楚那个下跌就只是一瞬间 你可以慢慢收租等看看囉
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 14:11:00所以有钱人根本不想租人啊 买新的 根本也不想租至于桃园 蓝领阶级很多 租客的素质应该都偏烂
你这是公寓，龙潭我看过中古大楼正三房四五年前，150万一间。屋主拿出来便宜卖虽然地点不好 但150万也没问题。所以你的物件放长线吃投报没问题但如果资金要周转时，卖掉的变现性相对差。
而且租屋市场 我家人也碰过 后来还是卖了 跟你一样也是碰桃园 原因就是桃园租客素质真的差 后来想想 连在桃园都要用租的 当然人的素质就…
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 14:14:00新北某些地方素质都不怎么样了 还桃园...
作者:
kazamisie (kazamisie)
2024-09-26 14:14:00有素质的都买房了, 给你参考
然后卖了之后拿去买ETF 这几年吃到股市上升波段 不知道您懂不懂机会成本 假设你的房持续租人五年 房价持平跟这五年股市涨幅 只能说每个人理财方式不同吧
作者: odbilly (欧欧欧) 2024-09-26 14:20:00
原po也不用跟看空的人讲太多啦 之后老公寓地价涨了 也是躺着数钞票
作者:
olien19 (伊卡鲁斯)
2024-09-26 14:34:00加上利息，摊30年后，成本共多少？然价值剩多少？
资金池大小也不同原文那篇可能一间物件基本2000万跟一间偏乡公寓几百万，全部一起讨论 ，本来就会有相互盲点龙潭大溪不动的时候，是真的完全不懂不要这五年当作常态。而且转增贷不能进入房地产，现阶段低调点吧没被抓到恭喜。
作者: EvilJustice (终于) 2024-09-26 14:43:00
你这当然不用急，但不是每个人都像你这么稳。然后你这物件就算再走大多头也没什么增值空间
转增贷进房地产他没被查是因为要等到下次贷款的时候银行才会把转增贷的额度扣掉不给你贷 所以你中间爱拿去乱用没差 但若你身上有转增贷 你要办新的房贷 就会被查
作者:
eeantsky (antsky)
2024-09-26 14:45:00老大 问题是现在房价上去了 投报变差啦
因为现在挂四资金会追一年流向他可能刚好在开始的前后，有机会避开
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 14:47:00
你乱玩挂四资金买房 小心被注记 以后贷款就惨了
但 低调总是好的。所以现在挂四资金会有两个查核点1.信贷增贷理财型贷挂四的，追一年以上金流，如果本身资金池大于借款金额、且放置一段时间。银行就直接断点。2.另一个查核点，就是再次申请新的房贷时，就会再次检核资金来源。
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 14:51:00我也觉得你低调比较好 我觉得你买得很好龙潭 大溪 我都觉得很好安稳收租就好 赚钱不需要给人知道
作者: a5656565 (a5656565) 2024-09-26 14:54:00
很好！囤房税3.0 启动！
作者:
qaz13579 (散弹枪太散了)
2024-09-26 14:55:00重点是走空之后有没有价值 不然就是简称的套著配自己觉得舒服了
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 14:59:00
老屋问题都是出脱价很惨 尤其社区管理烂掉 卖才知道问题
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-26 15:07:00老屋买价低，卖价也低，租屋投报好，没问题啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:07:00
租金跟本利摊差别那么小，应该是等涨价吧，怎么可能是为了收租
老屋你只要挑对地段，找物况不太好的，都会有很便宜的价格，整修一下租金可以跟新屋很接近，等下一波多头来卖掉就好像这一波死的都嘛是偏远地区的新房，蛋黄区老屋稳如老狗
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:08:00
重新整理的费用，要2年以后才开始算赚钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 15:09:00
这些还没算尽头款损失的定存利息
景气不好的时候你新屋缴的苦哈哈，老屋收租每个月出国吃大餐...出租型的贴塑胶地皮那种，几个月就整理好了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 15:11:00其实老实说 老屋比较适合长期持有因为已经低到不能低了你新房子 再新 20年总要打折卖
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 15:12:00不买老房子就是因为对大多数的人整理风险很高
偏远地区那种电梯套房可能100多万就有一间，可以多少收租之后留着养老更何况有的地方老屋是透天将来还可以危老
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 15:13:00台湾本+利息 = 房贷 中南部老屋应该是还有机会
作者: vict1 (vic) 2024-09-26 15:14:00
老房你有工班会整理当然可以赚价差 30年前三黄一刘都这样玩
其实这里很多愤世嫉俗的鲁蛇，充满社会怨恨，所以当炎
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:16:00他说他租出去了 是人家的本事
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-26 15:18:00租不出去也不会怎样每年税金(地价税及房屋税)几乎0 还不用管理费
作者:
buike (chico)
2024-09-26 15:18:00很多人想看血流成河、尸横遍野
现在大家都知道有预售不能玩了，所以利益回归到整修老屋收租投资的精准眼光回归到投报率跟地段，那种资金多头马车拉动蛋壳区预售操作的时机已经过了
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-26 15:20:00
现在不能玩的是房子，722可没管你是哪一种屋
作者: odbilly (欧欧欧) 2024-09-26 15:22:00
让房版空军昂声一下也无妨 反正置产好了 就笑看数钞票
作者: stpada (TK~skyline) 2024-09-26 15:22:00
先说有没有报税啦
奇怪不同意见就是空军XD 除了贴人标志的发言外能不能多点讨论啦XD 我也是多多
作者: acmacm (出口) 2024-09-26 15:27:00
持有毫无压力，而且还是正金流，很不错！正金流收个几年，头期款又有了 XDD
没办法会卡死在户数的问题，直接拒贷变成全现金户数是珍贵资源
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:31:00推112F 然后他低总价 我都心动了 哈哈哈大溪、龙潭 都是好地方啊！要是房价回跌 可以现金买
要看啦 这一波中科院新血差不多了要在等下一波，30年、要不然就是龙科三期
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:33:00可以渡假用 退休生活用
作者:
ertip (...)
2024-09-26 15:33:0020万整理成这样.......... 整理一间厕所还差不多吧
或者看看板龙快速道路但板龙快速道路的客群会是透天跟大楼为主退休来龙潭免了吧，偶尔来度假可以。
作者: EvilJustice (终于) 2024-09-26 15:35:00
这哪是什么蛋黄区
中古有超强炼金术，买到屋况不好的，租金=本利和2倍都
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 15:35:00石门水库养老区
作者:
rahit (水元素)
2024-09-26 15:48:00问题出在假设一间贷30年但老屋能维持30年吗?
作者: odbilly (欧欧欧) 2024-09-26 15:51:00
人家原po身体力行买到低总物件 租金还不错 应该值得鼓励啊 哪天龙潭三期有别的科技业发了 带动整体龙潭发展 原po笑都来不及了
问题是客群不会买老旧公寓那个物件就只能等QE XDDDD
作者:
tfct (小尼)
2024-09-26 16:21:00租不出去的时候 自己愿意住吗？愿意就没问题了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 16:37:00
自己是要住几间啦XD
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 16:37:00他现在7房基本上已经无敌，之后想要无限繁殖只要等资金宽松时全现金>>挂4就好了，其实根本不用替他担心。政府也不可能打挂4，因为对中小企业主就是用挂4做企业融资周转，挂4基本上已经跟国家实体经济绑一起了，政府封挂4等于一堆中小企业倒闭，失业率大幅爆冲，想也知道不可能会挡挂4，既然不会挡挂4，那就只是挂4怎么洗出来的不被抓问题而已。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 16:40:00
离开台北市跟新北一环之后，有整理的公寓真的非常少虽然需求少，但是供给更少
第一间一个月净赚8900我觉得OK。但后面两间支出增加两倍但收入但净收入比第一间少，我觉得后面两间就算金流过得去风险也太大。先不讲偏远老屋之后能不能卖当初的价格，300万做这样的投资我觉得不太划算。要担的风险不成比例。你现在搭顺风车不觉得有问题，但不代表接下来都一路顺风。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-26 17:04:00
只要做一样的事情的人多，供给增加，就会造成空租
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:11:00龙潭就是工业区啊有工作机会怎么可能租不出去所以才说你无敌啊，你只要不要白目在贷款紧缩，央行在冰的时候再下去贷款其实基本上就不会有事了。
作者:
jimmy888 (jimmy888)
2024-09-26 17:21:00房虫讲话这么大声喔？
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:24:00要不是我地缘关系是在台北市，我也会跟你做一样的事情。
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-09-26 17:25:00推 目前也是类似的做法
作者: wingner (温拿) 2024-09-26 17:30:00
加油，租到变古蹟就发财了
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-26 17:35:00赚股利 赔价差？
作者:
timmer (.......................)
2024-09-26 17:38:00奇怪一堆只有1房甚至无房的在对7房的担心什么？好好学一些技巧改善自己与家人的生活比较实际啦。
作者:
zxc990539 (zxc990539)
2024-09-26 17:39:00龙潭租两万？？ 脑袋吃坏掉
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-26 17:40:00整理老屋出租是做社会公益提供社宅，政府认证的。
作者:
pz5202 (tata)
2024-09-26 17:48:00低调 你别高调张扬啊！哈哈哈 小心被炎上 下一个ceca
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-26 18:18:00
就来一堆牛鬼蛇神啊
正确最近来一堆牛鬼蛇神搞不好连权状长啥样都不知道.真的很坏人家分享好的操作也不内化只会眼红
作者: UrFather (令北) 2024-09-26 18:35:00
摃精就是传便便等你 比如这篇☺
我不是要讲你撑不撑得下去，而是要讲后面两间利润低风险高。
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-26 18:47:00
哇你这样金龙没招了
作者:
bms ( )
2024-09-26 20:20:00一楼完全不懂 低总价公寓就像是卤肉饭 阳春面一样是最最保值的产品 要迈入有房阶级最低门槛就是这种公寓 怎么可能卖不出去看完推文一堆人不懂 笑死就说一堆太监在那边跟别人讨论做爱怎么不好一样原po是也不用跟他们解惑 就一堆没买过房的空空 看到最近金龙打房 趁现在幸灾乐祸罢了租金能抵房贷 是属于最稳的那批 再怎么打也打不到原po身上啦
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-09-26 20:40:00
推原po，板上不少人连仲介跟接待中心都没进去过，却各种脑补幻想，我A7物件都是三天内租出去，板上却说量大到租不出去，有时候真的觉得是不是平行时空XD
作者: Dean997 (菜鸟) 2024-09-26 21:00:00
6～7年前入手的房价硬要回？
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-26 21:25:00懂的人就会懂……
大坪数老公寓不都是吃家庭式租客，稳到不行吧，然后就温水煮青蛙，看着房价慢慢上去那种，最后住习惯就会问房东能不能卖他了，计画通好吗
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2024-09-26 22:20:00老公寓的好，只有在市场走跳过、识货的才明白有些人喜欢幻想，用自己的喜好思考，不明白穷人真实状况每次看到人喜欢辩老屋没市场，我都有点懒的辩了
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-26 23:54:00推原po愿意分享
作者: tyasnm (一心不乱) 2024-09-27 00:36:00
跟我的投资非常类似，真的有参与市场的才会懂，正向现金流的产品完全不用担心大环境逆风，虽然增值幅度没有新古大楼来的高，但还是会涨的，高手啊！
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-27 06:10:00你买300的不急,但你楼下那个买700的你看急不急
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-09-27 07:45:00房版一堆鲁空不知道像原po这种等级的人心里想法在乱喷哈
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-27 08:02:00你才好笑哩,所以市场上买中古的都是身家几十亿的医生?自己都说新屋太贵投报不合理,你就不是杨金龙讲的投客阿
作者:
panmomo (panmomo)
2024-09-27 08:26:00很多有钱人都是吊嘎加拖鞋；胖大妈在买菜，妳也看不出来买房都付现，好几个亿住破公寓，我是真的看过
作者:
hmbay (hmbay)
2024-09-27 08:41:00推实战分享
作者:
z5411 (bonus)
2024-09-27 11:16:00真觉得这一波让房版涌入一堆莫名的人 这篇给推
作者:
njunju (妞妞)
2024-09-27 15:22:00我觉的急得是房地合一2.0的中古屋 旧制的中古屋只要有人住根本只会抱久一点旧制的店面持有成本的更是无敌
作者:
Annis812 (Annis)
2024-09-28 17:40:00老中古没人要买 而且租客越租越底层