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内文：释出逾30万坪 南科FG区段征收土地明起点交
被外界视为“南科蛋黄区中的蛋黄区”的南科F、G区段征收土地，在完成相关作业后，明日
起分5天3梯次点交，共计逾30万坪，房地产业界评估，未来将带动善化、新市南科周遭快速
发展。
台南市政府地政局今上午发布新闻稿宣布，南科特定区开发区块F、G区段征收自9月26起办
理土地接管作业，领回抵价地土地所有权人，请依照公文所订点交日期及时间，携带个人身
分证正本及印章，准时到场接管；如委托他人办理接管作业者，尚须检附委托书、委托人身
分证影本及代理人身分证正本与印章，办理报到及接管程序。
涵盖善化、新市区的南科F、G区面积100.13公顷（约30.29万坪），可提供约31.85公顷公共
设施用地，住宅用地逾54.83公顷，商业用地约9.19公顷，将释出住宅建地逾16.5万坪。
据知，地政局在该重划区共规画办理3梯次5天点交，分别是一，本月26、27日在善福大道与
善美一路口。二，30日、10月1日善福一街、善美七路口。三，10月2日下午学雅二路与学雅
三街。
地政局提醒，市府规画共计分上述5天进行点交，请领回抵价地土地所有权人依公文通知时
间，备妥文件准时至现场报到，公文附件有工作站示意图，地主可利用移动电话拍照功能即
可扫描定位。土地所有权人完成土地接管后，即负保管土地责任。
另区段征收原土地所有权人领回抵价地后第一次移转时，可享土地增值税减征40%优惠；自
办理完成日起地价税可以减半征收2年。
南科F、G区因串连善化市区及南科，不少人视为“南科蛋黄区中的蛋黄区”，永义房屋善化
南科中正店店长李大森认为，相较附近南科LM区，前往南科及善化市区更近，未来建案会以
大楼为主，目前善化大楼新案已4字头，加上物价波动、地价上涨及碳权收费制度等相关成
本垫高，未来新案直升4字头不意外。
从事土地开发多年的不动产经纪业者黄先生说，南科F、G区大都为“住二”、“住三”及商
业用地，规画低密度开发，建蔽率不高，加上紧邻南科刚性需求强，未来绝对是台南下个房
市亮点，4字头符合区域行情。
“看得到吃不到！”在南科园区担任助理工程师的张先生苦笑说，台湾房价炒翻天，甚至比
日本贵，尤其政府更是带头炒，年轻人根本买不起。
心得：
查了一下旧资料。GF都住二 住三（以前叫住四）
建蔽率：容积率50% 150% 跟 50% 180%
https://bit.ly/4djRUL6
https://i.imgur.com/cEsdyHy.png
是不是只能盖透天呀？
30地坪 只能盖45坪或54坪的小透天
跟旁边 LM跟 新和
早就进入大楼时代是不是有点太奇怪
这样限制FG发展吗？