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建商冷却 桃园中坜开发区土地标脱4成 溢价率3.52%
2024/09/25 14:00
桃园市政府地政局24日办理机场捷运A21站、中坜运动公园及中原营区区段征收开发案标
售作业，合计40标47笔土地，面积共约5.94公顷，吸引24封标单竞标，共计标出17标、22
笔土地，标售金额82亿7,963万余元，标脱率42.50%，整体溢价率3.52%。
地政局表示，此次开标结果，中原营区释出2笔商业区土地全数标脱，标售金额合计9亿
2,068万余元，其中普忠段22地号土地标售金额7亿6,979万余元，标脱单价每坪约101.1万
元及溢价率10.44%均为本次最高。
而A21站区段征收开发区共释出34标、40笔土地，最终标脱14标、19笔土地，标售金额合
计72亿9,000万余元，平均标脱单价约79.8万元，标脱率41.18%，溢价率2.93%。
其中老街溪西侧地区最获投标人青睐，释出6笔住宅区土地脱标5笔，标脱单价以环北段
255地号土地每坪约93.7万元最高，单标总额则以环北段240地号土地16亿8,902万余元为
最高。中坜运动公园就上次未标脱土地再次释出，共4标5笔土地，本次标脱1标1笔土地。
地政局局长蔡金钟表示，本次标售受近期中央选择性信用管制措施影响，整体市场观望气
氛浓厚，投标情况较去年和缓，然本次释出土地接近中坜市区，周边生活机能完善，其中
A21站区受惠于机场捷运大众运输及老街溪整治有成、中原营区则因中原文创园区营运及
铁路地下化中原车站即将到位，颇具相当区域环境优势，部分条件较佳之土地仍获投标人
关注。蔡金钟指出，因市府办理土地开发案均为自偿性开发，本次标售所得价款将优先偿
还开发作业成本
心得：
整理一下以上所提到的~ 本次竞标有三个重划区
捷运A21站环北重划区 捷运GE05站中运重划区 中原文创园区
A21重划区总共34标 得标数20 标脱率41.18%
中运重划区总共4标 得标数3 标脱率75.00%
中原重划区总共2标 得标数2 脱标率100.00%