连结：打炒房恐殃及“继承者” 央行理事：可能提排除条款
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内文：
央行研拟打炒房配套。央行理事、台经院长张建一25日还原理监事会开会现场，已经讨论
过配套，但当天理事看了相关房地产数据“直摇头”，也感觉得出杨总裁“满急的”，因
此 Just do it 先做再说，不过也有很多理事提醒“继承者”可能受到波及。张建一认为
，排除条款应不必等一个月，继承部分未来可能会排除。
央行祭出第七波选择性信用管制，被称作史上最重房市管制措施，因首次纳入“有房者”
不得有宽限期，新增规范自然人名下有房屋者的第一户购屋贷款不得有宽限期。但是为避
免“滥杀无辜”，央行总裁杨金龙24日于立法院备询时说明，央行都有持续聆听各方意见
，会尽快提出相关的协助措施或排除条款。
对此，张建一今表示，第七波打炒房排除条款应不必等一个月，且继承部分未来可能会排
除。张建一还原会议当日讨论现场，许多理事都有提到将名下有房者纳管，可能殃及无辜
，杨金龙当场也表示理解，但因为金融体系信用资源倾斜的事态紧急，没办法等，不出手
不行了，且为了降低金融体系可能发生危机的风险，因此决定先做再说，但会持续盘点个
案情况，必要时会有排除条款。
张建一指出，当日许多理事指出，名下有房者，可能是继承父母或祖父母的老房子，但可
能是乡下年久失修的平房，但他可能已北上工作或生活，过去也没有买房贷款纪录，却会
受到这波选择性信用管制影响。
张建一强调，任何政策不可能面面俱到，一定会打到无辜，只是无辜者到底多不多，后续
要再观察，若继承部分个案很多，就有可能变成通案来处理。
只是，央行祭出管制措施，不到一周的时间，又表示将提出配套，难免被外界认为“央行
缩手”。对此，张建一表示，央行本来就打算持续关注市场状况，若有必要时，会进行调
整。
台经院产经数据库研究总监刘佩真分析，央行第七波打炒房选择性信用管制措施，针对投
资投机的打击力道强劲，但接下来将提出的配套措施应该会延续先前的政策基调，不影响
首购、自住族群，以及都更、危老。
刘佩真还提到，不论是央行要求银行提出不动产贷款自主改善计画、第七波选择性信用管
制，或是其他部会严格把关新青安，都显示政府希望引导房市逐步降温，价量稳当，让房
市发展更永续。
至于政府各部会一系列打炒房措施，对房市整体效应影响又会如何？刘佩真认为，接下来
将不同于今年上半年的价量齐扬，第3季会趋缓，第4季则呈降温格局
心得：无