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内文：央行重手打炒房殃及无辜？ 理事张建一：继承无购屋纪录可望排除
为了抑制高房价、银行放款过度集中，央行祭出第七波选择性信用管制，身为央行理事之一
的台经院院长张建一今（9/25）透露，央行调阅联征中心、银行放款授信资料交叉比对，发
现非自用比重极高，加上土建融过度集中在少数一、两家建商，央行忧心“再不出手、没有
办法”，不过，因继承而名下有房，但并无购屋纪录者，有机会在排除条款。
台经院今日举办9月景气动向调查报告记者会，由院长张建一主持。由于央行祭出第七波选
择性信用管制后，有不少换屋族或因继承名下有房却无购屋纪录者受到影响，总裁杨金龙昨
日在立法院接受质询时，承诺会尽快研议排除条款。
由于张建一也是央行理事成员，他提到，9月19日召开理监事会议时，理事们对房市讨论十
分热烈，央行将联征中心和银行放款授信资料交叉比对，发现非自用住宅的比重很高，且截
至今年8月底，不动款贷款集中度为37.5%，接近2008年金融海啸时的37.9%。
张建一说明，两次的结构不同，2008年因为景气差，企业不愿意借钱，导致分母变小、比重
上升；而这次是分子拉高，使得比重接近高点，可以说1000亿元的资金中，有400亿元是放
在不动产，对银行业来讲，风险过大。
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张建一指出，根据《银行法》第72-2条规定，大约有16家银行放款水位接近27%，反而刚性
需求购房者可能排不到贷款，同时，发现土建融授信过度集中在少数一、两家建商，“这是
个严重问题”，若房价突然下跌，恐影响建商，导致无法交房，出现像中国的烂尾楼问题，
更进一步让银行授信金额变成呆帐，“央行从资料看到问题，不出手不行”。
张建一转述，理监事会中看到的数据让大家直摇头，毕竟未来风险难以控制，不过，部分民
众名下有继承的老屋，却因为离乡北漂打拼，想购屋却无法享有宽限期，而杨金龙昨日在立
法院院会总质询回应，会尽快盘点，未来若是继承的房产，且无不动产贷款纪录，很有可能
会排除在外。
心得：
央行理事说：未来若是继承的房产，且无不动产贷款纪录，很有可能会排除在外。
看来有房族是继承而来的，要解套了！