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央行重拳打房见效！台经院预估Q4房市“量缩、价高档震荡”
央行祭出第七波房市管制措施，出手力道之重，已让房市明显降温。台经院总监刘佩真分
析第四季房市，可能出现明显趋缓，量缩、但价持续维持在高档震荡格局，预期成交量将
出现萎缩的态势。
央行这波房市管制，主因是看到几项数据令人担忧，1-8月份六都移转买卖件数，年增率
高达27.5%，且部分区域的房价仍然创新高；另一部分，从银行业务端的数据观察，不动
产放款集中度到八月份持续37.5%，接近历史高点37.9%，此外，不动产房贷平均贷款比例
八月份达26.64%，是七个月以来新高，同时8月国银不动产贷款总额也高达10.69兆元，持
续创下19个月以来新高水准，年增率超过11%，这些都是央行紧急出手打房原因。
刘佩真分析这波打房影响，首先住宅市场影响大于商用不动产，商用不动产、首购、都更
部分影响性相对小；另外在业别部分，仲介业者、代销、中小型不动产开发商将受到政策
影响，加上现在也可观察到公股银行在第二户的房贷利率承做拉高3%，资金紧缩效应下，
让买卖双方对价格认知出现扩大局面。
不过这波打房政策，影响到名下原有继承的不动产，但预计要买房的民众，导致不得有宽
限期，被认为是“殃及无辜”，对此，台经院所长张建一则回应，当天参与理监事会议时
，很多理事都有提出这类案例，总裁回应他知道，“但先做再讲，因为这已经没办法再等
了”，目的就是要降低金融体系因为不动产可能发生危机的风险，至于个案部分，央行则
说后续观察再来排除，且会尽快公布。
心得：
“殃及无辜”，对此，台经院所长张建一则回应，当天参与理监事会议时，很多理事都有提出这类案例，总裁回应他知道，“但先做再讲，因为这已经没办法再等
了”
原来这些反弹阿龙早就知道，但还是要先做再说，的确挺有这届赖政府的风格。