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比小7多！全台房仲9千家、7万人创高 恐爆“倒店、失业”潮？
房市一路高歌4、5年，各房仲业者也不断扩张版图，截至今年8月，“房仲家数”、“经
纪人及营业员人数”分别约9千家、7.2万人，创历史新高，家数比7-11超商的7千家还多
，但7月“银行房贷水位拉警报”后，买气一路急转直下，央行9月祭出第7波房市管制，
更是传出买家观望气氛浓厚，房仲倒店、失业潮要降临了吗？
根据内政部资料，今年房仲家数、受雇人员不断创高，显示各家仲介版图不断扩张，截至
今年8月，经纪业备查家数9,072家，受雇不动产经纪人1万1,481人、营业员6万1,384人，
合计共7万2,865人，各指标皆创历史新高。
7月明显感受市场风向反转 一线仲介锁定“2种人、1副业”求生存
一名无底薪一线房仲接受《NOWnews》访问表示，“今年5、6月，就多少有客户在申请房
贷时，不太顺畅，7月店内开会时，就开始有不少同事指出房贷需要排队，房贷排队潮当
时就已经开始到现在，很多案子签了约却无法交屋，跟没有成交一样，收不到钱！”
他指出，其实有经验的房仲都明白，这一波房市荣景恐怕要反转了，之前有赚起来的，如
果有适当进行理财规划，现阶段也不愁吃穿，可以将心力放在“新青安族、现金购屋族”
，无聊也可以多做一些“租约”，依然可以活得好好的。
但如果这一波荣景没赚到，之前也没有进行储蓄的房仲，恐怕就会开始转向兼差，还记得
2016年，不少同事转向“开UBER、当外送员”，也有到“超商、加油站”打工的人，苦苦
撑过那一波房市寒冬。
房价空前高涨 房仲失业潮关键在于“新青安族”
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，2024年Q1全台平均购屋总价1349.7万/户，相较10年
前暴增5成，不少县市甚至出现翻倍的情况，过往卖2屋才能达成的业绩，现在只要卖1屋
就达标，即使交易量大幅萎缩，房仲坚持展店，就是因为市场大饼变更大了。
虽然房价飙涨，房仲卖1户等于以前卖2户，但7月“银行房贷水位拉警报”迄今，各家仲
介业绩报表几乎都是月月跌2成，显示买气确实有受到明显影响，况且央行9月底才正式祭
出第七波信用管制因应，“新青安族”则被排外，所以是否就此重挫房市买气，仍需观察
“新青安族”的购屋力道。
陈杰鸣说，如果买气持续向下，出现“僧多粥少”的情况，恐会重演2016年的房仲倒店潮
，建议房仲业者应积极拓展受政府支持的相关副业，如“都更危老开发、包租代管”等，
一线业务亦可尽早充实自己其它专业学能，尽早为自己作打算。
心得：
阿迷托佛
这波打炒房，连台湾股神哲哲都说央行是玩真的