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“金龙风暴”来袭，央行19日祭出第7波打炒房措施，针对第2户限贷扩及全台，同时调降
贷款成数上限至5成，并升准1码，推高未来申贷难度，导致不少交屋在即的买方急得像热
锅上的蚂蚁。对此，根据《591实价登录》统计，今年下半年七都新案预计完工交屋户数
高达5.7万户，前十大行政区中又以台中、桃园占比最高，尤其台中北屯更涵盖逾3千户，
恐将成为此次“限贷令”冲击最大的重灾区。
591房屋交易网指出，这次央行招招直取要害，铁了心要掐熄房市气焰，可预期接下来第4
季乃至于明年市况，无论是预售、新成屋及中古屋市场，价量恐怕都将进入震荡、甚至休
眠期。而对于完工高峰期的地区，在面临海量申贷需求下，此时若无银行整批性的分户贷
款支撑，恐让买方难过钱关，尤其在市场持续收紧资金之际，建议买方应提高自备款因应
，若以房价1千万元为例，当贷款成数调降1成，买方就须于短期内再凑出百万元才能顺利
度过危机，否则严重恐将面临断头风险。
根据统计，今年下半年交屋户数最多的区域由台中北屯夺冠，有超过3000户量体即将完工
，北屯拥有多个重划区，建设题材丰富，为近年台中新建案一级战区，庞大交屋潮挹注该
区完工户数冲上七都第一。紧接在后的同样是位在台中的梧栖，下半年预计交屋户数2676
户，该区在三井OUTLET助攻下，台中港特定区的新建案如雨后春笋般冒出，加上有捷运蓝
线议题及千万内亲民总价，不仅备受小资族追捧，同时吸引投资客卡位布局。
第三名则为新北淡水，下半年有2451户量体即将完工，淡水成交总价仅千万出头，为双北
房价凹陷区，未来还有淡江大桥、淡北道路等建设，交通条件逐步改善，磁吸双北年轻首
购族。下半年交屋户数超过2000户的还有台中西屯，该区为台中蛋黄区，生活机能成熟，
向来是台中交易热区，尤其七期、水湳经贸园区等精华地段，更带动西屯房价站上1600万
元、紧追新北。
接着，桃园中坜也是近年建商积极推案之地，又以青埔高铁特区新建案密集，该区具高铁
、捷运、桃园会展中心等重大建设加持，人口快速成长，下半年预计将有2330户住宅将完
工。而台中太平交屋户数也在2000户以上，该区过去有台中首购天堂之称，又以台74线行
经的新光特区最受购屋族青睐。第七名桃园区则坐拥小桧溪、中路、经国等多个重划区，
新建案遍地开花，下半年完工户数也有1618户，该区受惠捷运绿线未来可转乘至双北，成
为脱北者移居首选，房价与新北差距逐步缩小。
新北另一个上榜的区域就是三重，下半年有超过1500户住宅将交屋，三重紧邻北市、交通
便捷，尤其二重、仁义等重划区近年买气热络，推升该区房价逼近1700万元、榜上最贵。
最后则为桃园大园、八德，两区受惠重划区推案频繁，且具入手门槛低的优势，持续接纳
周边外溢买盘涌入，下半年也有千户以上量体将交屋。
心得：央行第7波打炒房针对第2户限贷扩及全台，同时调降贷款成数上限至5成，不过
根据统计七都下半年还有近6万户交屋族，不知道有没有人被断头，可以捡便宜了吗?