限贷令之下 六种购屋者命运大不同
2024-09-23 19:56
联合新闻网／台湾房屋-张旭岚
新青安不只炒升房价，还造成银行贷款水位升高，引发央行祭出“限贷令”。图／联合报
系资料照片
金龙海啸来了，限贷令杀得房市哀号遍野，购屋族苦，从业人员也苦！史上最杀的限贷令
，为新青安杀出了血路，市场上六种不同状况的购屋者，命运也大不同！
一、真青安唯一幸免
单身者或夫妻两人名下没有房产，符合新青安资格，是唯一获得无敌星星的购屋族，惟在
非常时期，银行防范抢便宜的假青安，放款严格把关，审核作业时间会拉长，加上资金水
位线升高，拨款交屋要时间要保守衡量，不过“房照买，款照贷”，是唯一笑得出来的小
资购屋者。
二、非青安筹钱补缺口
如果夫妻其中一人已经有房，另外无房的那方虽然是首购，但已经不符合新青安资格，贷
款可能现少三成，资金大卡关！若有富爸妈，阔亲友，一切好说，就算卖股、解定存，都
比缴违约金还要小条，真的不行还有信贷可以借，不过信贷资金可以用作周转，不可投入
不动产，否则将会被追回贷款。
且信贷依个人年资和收入状况评估，通常是不可超过平均月收入的 22 倍，例如，薪水加
奖金年收约60万，平均月收入 5万元，信贷额度最高不会超过 110万元，且总额度还扣除
信用卡、学贷或其他如信贷负债，月负债比也得小于70%，总资产负债比小于 60%，因此
想要贷好贷满的程度有限。
三、有房族难“添二房”
不管是过去曾购入房产，还是继承祖产，若持分超过40平方米，也就是12坪以上，就算拥
有一户房产，即使第一屋没有房贷，若想再买一间，虽有机会贷足八成，但仍无宽限期可
用。而若为名下第二笔房贷，则只能有五成贷款，自备款不足的人，只得打消“添二房”
的念头。
四、换屋族买卖两为难
换屋族也有说不出的苦，得先卖再买比较不会有贷款成数及无宽限期的问题，如果遇到换
屋空窗期，可以协商是否短期租用售出的物件，不过如果新买方是属于新青安贷款族，恐
怕不适用售后回租，得面临要搬两次家的麻烦。且现在有底气的买家减少，卖屋期拉长，
而自己下一屋如果不是青安贷款，新买的贷款成数、利率，不一定能有好条件，时程也很
难抓，换屋行，路遥遥。
五、投资客平转找下家
杨总裁正式宣战，过去在预售屋大开杠杆的投资客，这回真算是栽了跟斗，许多群组纷纷
有人喊着要平转脱手找买方，能不能幸运找到人接手，会是接下来房价关键。
六、现金客购屋畅行无阻
现金为王，不贷最大！说穿了，现在市场只剩两种买方，一种有现金，一种没现金，只要
不用贷款，买房路上，央行拦不了你，成为新青安之外，可以畅行无阻的买方！
于是乎，限贷令之下，有钱的可以持续现金收购，在资本市场下享受房价增值的优势，大
者恒大，财富Ｍ型化的趋势也将越加明显。
https://house.udn.com/house/story/123593/8246106
可以直接解释为，真青安完全不受影响
其他只要两间以上，原则上就很难再开杠杆，所以现金为王
以房市的平稳来说，确实是有帮助
但也等于之后要买第二房的人，都确实是因为自己有实力不用太多贷款才能买了