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内文：南部建商考虑延缓推案
央行出重拳打房，南部上市柜建商中，以成屋销售为主的永信建设第四季营收恐减40％，以预售案入帐为今年营收的华友联、隆大、鑫龙腾、联上实业的冲击，相对较小。由于南部主要建商的负债比介于50％到70％间，财务体质尚称健全，在整体市场成交量减少的情况下，建商将视情况，在售价方面“持平微调”，并考虑延缓推案，先建后售。
当势头不妙之际，“跌时重质”，上市柜建商的负债比成为近日市场关注项目，高雄上市柜建商第二季负债比多数介于50％到70％的健康水位。高雄营收王永信建、土地公蔡天赞的京城建，负债比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建发言人陈怡均表示，永信建产品主攻首购和换屋自住族群，该族群心理层面受政策冲击在所难免；由于8月底、9月初来客和成交已明显减少，将反映在第四季的营收上，不过全年营收仍将创历史新高。永信建在价格策略将视市况“持平微调”，未来静观其变。
华友联董事长陆炤廷表示，两大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帐近尾声，全年营收仍将创历史高。
隆大总经理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱涨，建案售价仍将维持现状，但预计第四季完工交屋的凤凰Villa会受到一些冲击，部份交屋可能会延到明年才入帐。隆大多采先建后售，即使预售，也都结构中销售，因应市场的变动，未来可能采先建后售策略，延缓进场销售的推案时间。
鑫龙腾发言人陈宗灿说，今年第三季开始销售已放缓，预期第四季营收应不会太好，成屋销售将较为缓慢，目前仍依规划进行，并观察后续市场状况再来因应，现尚无降价的考量。
心得：
希望建商都不要推案
市场没有货可以买
价格就会稳定
作者:
toto123 (烦.....)
2023-09-23 09:44:00中南部就投资盘住台北下去炒的?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:46:00
没有不盖。只是盖完再卖
作者: rogerlarger (宅) 2024-09-23 09:47:00
10年不要推案，龟息大法
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:47:00
因为现在直接预售，不调预售价卖不动，调了大家都难看
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-09-23 09:47:00当然宁可不卖都不会降价卖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:48:00
等盖完再卖，离现在很久了，大家比较不会记得价格XD
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 09:50:00永信余屋很多…
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-23 09:53:00讯号来了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-23 09:56:00预售卖到一半的最亏 又不能调降
作者:
cblade (cblade)
2024-09-23 09:57:00直接缩手 降低风险
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-09-23 09:59:00帮重点“杨金龙被看破手脚，建商没在怕”
作者:
clecer (结训了)
2024-09-23 10:00:00永信才惨，余屋只能贷3成还有屯房税金流整个卡住，准备倒闭吧
作者: remember246 (忘了) 2024-09-23 10:00:00
供给量缩 会发生什么事
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:00:00有规定多久要盖不是
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:02:00投客手上的量就够多了
还好，去看负债比就知道反而是一直以预售屋卖、优付为主的 才要注意基本上敢成屋卖，金流都相对稳健
作者:
buike (chico)
2024-09-23 10:08:00代销仲介放假囉
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:09:00永信的负载比他根本没在怕的吧......永信从不推预售你就知道他本多厚然后他还可以一个建案跟你卡四五年都卖不出去也没差发哥这种我真的抖 案子都主打预售就算了还一堆优付方案 现在银行借不到钱不是摆明要逼自己的客户违约吗......
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-09-23 10:13:00
永信都成屋卖 本超厚好吗 是要倒怎样XDD
作者: alex5566 2024-09-23 10:13:00
永信这两年赚烂 根本不怕吧.....
作者: h034826567 (掬一捧月光) 2024-09-23 10:14:00
笑死人出来装可怜了
作者: alex5566 2024-09-23 10:14:00
而且他搞成屋....正好案子少一点 品质可以改善一下永信最近的案子 品质真的有点.....
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:17:00永信这几年施工品质真的有待加强但偏偏他格局是南部市场最好自住客会买单 所以不管这几年负面新闻有多少
作者:
Tosca (hi)
2024-09-23 10:18:00高雄的施工品质就那样 永信算前段班的=.=
作者:
pow7520 (永不放弃 Never give up)
2024-09-23 10:18:00说永信会倒真的有够天真，他跟本不搞预售只卖成屋，跟你耗5年以上都不是问题！
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:18:00房子盖好一样卖爆
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:21:00永信近年品质盖比较好的大概只有君峰吧全诚格局好过永信
作者:
niukb (niukb)
2024-09-23 10:22:00拿有什么卖不卖，缺钱的时候就卖了。
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-09-23 10:23:00兴富发差点炸掉过，这次不知道能不能撑下去欸
作者:
niukb (niukb)
2024-09-23 10:23:00今天卖了少赚20% 现金为王 其他地方补回来就好
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:25:00手上的余屋量，税金应该会对永信造成大麻烦
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:27:00全诚没上市啊 不然要讲格局 高雄在地建商一堆不错的只是规模小 一年没几案在卖 永信是推案量大
作者: remifentanil 2024-09-23 10:27:00
永信去化超慢 而且土地库存还不多
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2024-09-23 10:27:00就算延个5年也ok的
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:28:00销量也快 目前台面的南部上市柜
作者: remifentanil 2024-09-23 10:28:00
品质还下滑严重
作者: remifentanil 2024-09-23 10:29:00
青曦流域跟述风景卖多久了…之后高雄大概就是三惊的天下了
作者:
lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
2024-09-23 10:31:00投资客没被扫出场 反而是建商先投降
作者:
lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
2024-09-23 10:32:00原来永信算小建商
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2024-09-23 10:35:00
供给变少 价格又要井喷囉
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 10:37:00南部隆大算稳的吧，稳定中段班
作者: alex5566 2024-09-23 10:39:00
都有上市股票 怎么会算小建商....
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:42:00清溪是永信故意在撑的啦 他卖这么多年
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-09-23 10:42:00现在不推盖好后价格更低，还要被课囤房
作者: NEWinx (yoyo) 2024-09-23 10:46:00
没地就不用推案，有地就只能推案
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:46:00隆大比较稳，他不是只盖住宅。营造只盖住宅的这波会比较惨。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 10:48:00隆大最近几年案场位置有点微妙，永信比较懂玩
作者:
hihi29 (无)
2024-09-23 10:49:00说永信会倒 水准真差==
作者:
z5411 (bonus)
2024-09-23 10:52:00永信倒 笑死
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 10:56:00
比起永信我更喜欢昆庭的格局就是了
作者: mow1982 2024-09-23 10:58:00
建商不盖最大，空空自己想办理盖
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 11:09:00坤庭这几年开始学坏 格局已经走偏了不然早年棋琴系列盖的是不差
建商取得土融必须限期开工，下一波央行可以更限缩，想延缓就不要买地啊
作者: alex5566 2024-09-23 11:26:00
有人说坤庭不错 但是我4月去看的三间 都觉得格局很烂:(
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 11:32:00永信怎么会拿青曦出来讲…
昆庭最近的案子栋距都@@ 不过蛮明显反应在价格就是了
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 11:40:00
哪三间觉得很烂我也想看，是我太不挑了吗笑死
青溪卖超久才卖一半喔0.0昆庭在售的预售也就四案吧
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 11:53:00
永信跌就正常啊，破新高不走盘整反而持续往下，现在他要看的是有没有杀破192，破了多军信心全无资金不会买他了即使看多营建也不会去买这种走势的股票，而是去买走势更好的同族群
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 11:55:00永信还会再跌吧，余屋太多近几年还大举购地
作者: slothman 2024-09-23 11:55:00
不推案 需求不减 中古屋暖身中
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 11:56:00超涨太多了
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-09-23 11:58:00营建代销都要跌回起涨点股价糕点下来腰斩再腰斩建商不盖房难道要去卖鸡排逆
作者: jeffsu 2024-09-23 12:05:00
量缩价涨要来了
作者: JER2725 (史流氓) 2024-09-23 12:11:00
永信没在卖预售的，而且他开价还比别人贵
作者:
Innofance (Innofance)
2024-09-23 12:12:00打房打供给真的很智障…房价大概又要涨了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 12:41:00永信大概需要整理一阵子了但以负债比来看 这间公司体质算很稳的主打客群也都是自住客 我是觉得公司经营不用太担心啦
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-09-23 12:45:00永信建不盖别人还是继续盖市场又不是只有一家建商
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-23 13:10:00现在当然要说不降价啊! 不然已购户马上酿解约潮
作者:
LINEROPE (LINEROPEHSUEH)
2024-09-23 20:37:00永信的负债比很低，从它买土地不贷款，成屋销售就知道了而且永信确实是高雄前段班啊，光是格局/梯户比/总户数/全平车就不知道赢多少建商了
永信件只卖成屋就知道它资金雄厚了 要倒也轮不到它而且这2...3年他赚翻了好吗 会大跌纯粹股价涨太多去年70 今年2..300 涨多遇利空总得回档修正吧