央行第七波打炒房 房贷“万年宽限期”被盯上
联合报／记者朱汉仑／台北报导
中央银行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增纳管目前“有房无贷”的房贷户，要求
后续申办房贷不能有“还息不还本”的宽限期。国银高层指出，这显示主管机关已经盯上
目前使用太过浮滥的宽限期，以往在各银行之间屡见不鲜的“万年宽限期”，恐将面临绝
迹。
银行业者说，近年来房贷户从买房子到脱手都没有付到房贷本金的情况不在少数，主要手
法在于透过“转贷”让宽限期一延再延，举例来说，小王先在Ａ银行办理房贷，获得宽限
期三年，等三年期限届满前，又转贷到Ｂ银行，并再向Ｂ银行争取三年宽限期，如果小王
Ｂ银行的宽限期届满前卖掉房子，形同完成“无‘本’生意”，因为他在宽限期内只须付
房贷利息，不须付本金。
随着央行启动第七波房市管制措施，金管会第四季或明年上半年会否再启动不动产专案金
检，引发市场瞩目。
相关人士指出，即使金管会未启动专案金检，在对国银进行例行业务金检时，宽限期也将
成为金检房贷业务的重点，若银行给得太过浮滥，且房贷户不断透过转贷展延宽限期，显
示其财资力也不无问题，若银行继续承作民众转贷的房贷业务还给新的宽限期，金检时都
会被金管会质疑。
此外，由于公股银行现在的房贷水位也很吃紧，据了解，新青安贷款给予优于市场的五年
宽限期已不再是“统统有奖”，公股银行会视情况调整，不一定会“给好给满”，有些只
给一年，甚至无宽限期。
银行业者指出，很多首购族有边自住边投资心态，想透过转贷延长宽限期，时间到就把房
子卖掉，据了解，央行、金管会已盯上这种现象，银行对于房贷转贷户，前手若已有宽限
期，将会先评估之前的宽限期有多长，再决定转贷时是否再给宽限期、或给多久；尤其是
公股银行，如果房贷户先前在别家银行已适用三年宽限期，若转贷到公股银行，恐怕拿不
到宽限期，或顶多一年。
https://house.udn.com/house/story/123589/8244383
央行跟金管会又在玩这些小把戏，
你有你的张良计，我有我的过墙梯，
求救！求救！
无限转贷大法要被禁了，
西卡大大赶快教大家还有什么绝招？
作者: tctv2002 2024-09-23 09:37:00
中租 裕融 台骏 还可以贷
作者:
patrol (男子汉直球!!!)
2024-09-23 09:38:00抓~最后一个
ceca躲回Fb了 当初别到处开战 乖乖当高雄大师不好吗
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-09-23 09:38:00等一下一定有人说宽限期不重要，有钱人都现金买房，政府打假球之类的
作者: alex5566 2024-09-23 09:39:00
真的可以无限转贷大法 我孤陋寡闻了 0
作者: a0170801708 (我是谁) 2024-09-23 09:40:00
现金教训央行
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-09-23 09:41:00我就说炒房仔总是在那边说最好银行可以贷到9成啦云云
作者:
qsx889 (虾米)
2024-09-23 09:41:00快debug
作者:
e66940 (Jen)
2024-09-23 09:43:00钱都被借光了啊，大家不要再买了……
作者: raymond501 (坂道员) 2024-09-23 09:48:00
集思广益 继续补漏洞
作者: vict1 (vic) 2024-09-23 09:53:00
无限转贷大法不给玩了 挂四要金检了吗???
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-09-23 10:02:00金管会跟鸵鸟没两样，直接说不金检，继续无限转贷
作者:
asjh612 (581)
2024-09-23 10:08:00房板说炒房不需要宽限期 影响不大 用的人是少数
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-09-23 10:10:00笑死 这不是前几个月板上吹得震天响的方法
作者:
buike (chico)
2024-09-23 10:14:00每讲一招死一招，剩微商办事务所就别再讲了
作者:
eric112 (eric)
2024-09-23 10:16:00房板急了
作者:
repast (Simon)
2024-09-23 10:18:00行员还能在自家无限宽限期呢 金龙要不要去了解一下
作者:
asjh612 (581)
2024-09-23 10:22:00ceca: 不晓得金管会这个空空这么坚持宽限期
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:24:00这篇重点是新青安也不一定有五年宽限期了
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-09-23 10:26:00新青安，美国人阿公不主打543，还有请网红拍影片，银行敢把5年款期拿掉，找死？
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:26:00政府规定的都是最多可给 跟房贷金额一样 银行觉得你条件不好一样不给你五年
作者:
yufat (barca)
2024-09-23 10:29:00转增贷都中了 群组还有人说钱不够先赶快增贷 噗哧
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:30:00只要72-2没修 任何方法最后都会被堵死
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-09-23 10:34:00央行不敢啦 总裁快来跟房版温拿下跪道歉
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-23 10:54:00我就说了 现在有的 未来转增贷一定会消失所以说呗 未来转增贷业务再也不吃香了没有宽限期谁要浪费手续费给你去换银行贷款
作者: ufo559 (凉呀凉) 2024-09-23 11:20:00
看来年底第八波就是明文针对宽限期管制了
作者: douxid 2024-09-23 12:53:00
问就是去借高利贷啦
作者:
tbes (无名)
2024-09-23 21:44:00央行有这么蠢吗？都要看ptt来了解市场漏洞！