央行第七波打炒房 房贷“万年宽限期”被盯上
联合报／记者朱汉仑／台北报导
中央银行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增纳管目前“有房无贷”的房贷户，要求
后续申办房贷不能有“还息不还本”的宽限期。国银高层指出，这显示主管机关已经盯上
目前使用太过浮滥的宽限期，以往在各银行之间屡见不鲜的“万年宽限期”，恐将面临绝
迹。
银行业者说，近年来房贷户从买房子到脱手都没有付到房贷本金的情况不在少数，主要手
法在于透过“转贷”让宽限期一延再延，举例来说，小王先在Ａ银行办理房贷，获得宽限
期三年，等三年期限届满前，又转贷到Ｂ银行，并再向Ｂ银行争取三年宽限期，如果小王
Ｂ银行的宽限期届满前卖掉房子，形同完成“无‘本’生意”，因为他在宽限期内只须付
房贷利息，不须付本金。
随着央行启动第七波房市管制措施，金管会第四季或明年上半年会否再启动不动产专案金
检，引发市场瞩目。
相关人士指出，即使金管会未启动专案金检，在对国银进行例行业务金检时，宽限期也将
成为金检房贷业务的重点，若银行给得太过浮滥，且房贷户不断透过转贷展延宽限期，显
示其财资力也不无问题，若银行继续承作民众转贷的房贷业务还给新的宽限期，金检时都
会被金管会质疑。
此外，由于公股银行现在的房贷水位也很吃紧，据了解，新青安贷款给予优于市场的五年
宽限期已不再是“统统有奖”，公股银行会视情况调整，不一定会“给好给满”，有些只
给一年，甚至无宽限期。
银行业者指出，很多首购族有边自住边投资心态，想透过转贷延长宽限期，时间到就把房
子卖掉，据了解，央行、金管会已盯上这种现象，银行对于房贷转贷户，前手若已有宽限
期，将会先评估之前的宽限期有多长，再决定转贷时是否再给宽限期、或给多久；尤其是
公股银行，如果房贷户先前在别家银行已适用三年宽限期，若转贷到公股银行，恐怕拿不
到宽限期，或顶多一年。
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央行跟金管会又在玩这些小把戏，
你有你的张良计，我有我的过墙梯，
求救！求救！
无限转贷大法要被禁了，
西卡大大赶快教大家还有什么绝招？