※ 引述《callhek (猫猫仲介商)》之铭言：
: 【第七波不一样: 总裁默认泡沫、房价将隐形下修！】
: 在理监事记者会上，总裁讲了很多，但归结出三点:
: 1 银行信用资源严重倾斜不动产
: 总裁讲了两个数据，其一是 #不动产放款占存款比例达26%者(72-2)，银行家数已高达21
: 家！其二是 #不动产放款集中度重回 39.4%高点，实际上是比之前2009年的新高点 39.7%
: 还危险！(因为最高点的2009年还没有72-2的开后门啊！)
: 2 “房价会一直涨上去” 的观念非常危险
: 总裁强调，没有会一直涨的商品，也正因为如此，才会有 #美国次贷风暴、#日本泡沫经
: 济 的发生！简报档上也整理出2次房市泡沫的成因与启示！
: 3 总裁默认房市泡沫化
: 当记者提问，台湾房市是否已呈现泡沫化？
: 此时若是一般行政官员，想当然一定是否认！
: 但杨总裁的回答很婉转:
: “泡沫很难观察，也很难定义！”
: 换句话说，总裁不想明确说出已泡沫化，免得酿成大风波，但又不能否认，免得打脸自己
: 为何推第七波！
: ==========
: 那么房市后续将如何发展呢？！
: 1 2023/6月前购买之预售屋，因为还可以转约，所以资金不足者，可能掀起一波 #平
: 转潮！
: 但记住， 平转 = 房市跌价
: 不过因为转约不会立即呈现在实价登录系统，所以只能从 #平转群组、591、脸书房市社
: 团 去观察平转潮的情形！如果平转数量多，就有可能发生 #多杀多的赔售潮！
: 2 2023/6月以后购买之预售屋，因为无法转约，所以买家必须思考如何筹钱？ 选项
: 大致有三个: #自己设法凑足自备款、#与建商谈判延后交屋或是寻求建商贷支援、#退户
: 认赔15%
: 所以，另外一个观察指标将会是 #预售屋解约潮！
: 3 先卖后买救金流，中古屋下修压力最大
: 另外一个解套的选项，当然就是 #先卖后买，这样新屋才有可能拿到8成的房贷成数！但
: 大家都知道现在中古屋是最难贷足的，所以屋主为求卖掉，#开价必须合理、#成交必须让
: 步，才能够卖掉并且让买方能够顺利找到银行愿意给足鉴价好成交过户！
: 所以预期中古屋房价下修的压力最大，也是最容易在实价登录上被看到降价潮
: 那么建商会怎么因应呢？
: 建商现在最怕看到退订解约潮，但是压力是在买方身上，即使退订也还能收15%违约金，
: 顶多大型建商开杠杆推出 #违法的建商优付贷 来救几个特定案子。所以目前建商首要是
: 减少或延后开案，以拖待变！
: 反正余屋现在也很难贷到款，土建融也被锁死，维持自己的现金流不要发生 #烂尾楼、#
: 周转不灵黑字倒闭 为最高原则！
: 但以我们的观察，#负债比高的大建商还比小型建商更容易出事 因为大建商 #以债养
: 债 的商业模式被打断！而小建商因为总体金额小反而有机会找到贵人相助存活下来！
其实问题就很简单啦
这跟做股票的领先涨领先跌的概念一样
另外就是 当官的尤其是这种金融相关的
能比一般人甚至研究机构早闻到未来不一样的气味
人家讯息就是比大家早
所以研判可能未来会有不可预期状况出现
而为了避免这些房贷杠杆到时候产生更大的破坏力
因此就先搓破他
就算真的状况发生了
领先跌的 到时候破坏力就会小很多
宏观调控就这样而已
就当作打新冠疫苗概念
打下去会痛 也会有很多不舒服的副作用
但至少不会等你中标新冠直接变成重症
变成重症要救很难
但打了疫苗后 就算很严重 但活的机率变很高
是说啦 有多少钱 就做多少事
没屁股就别开杠杆
不是只有房地产这样 任何生意投资都这样
既然开了 就要承受 不要在那里靠北靠母的
活得跟巨婴一样
2018年2月就演过一次选择权卖方自救会了
现在还要再演一次房贷不老实自救会吗?
神经病才这样