如题
https://i.imgur.com/NHVipnQ.jpeg
https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields
https://i.imgur.com/gwHqEKl.jpeg
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2020&displayColumn=1
以租金回报率的角度来看
不管是市中心还是全国平均
台湾的租金真的是世界上最便宜的了
房价以当下租金金额来看
差不多要45-50年才能回本
也就是说至少要500-600个月
虽然说台湾持有成本低
但世界上这么多国家
台湾的房租以租金回报率来看世界最便宜
一定有其它原因吧?
难道是台湾的房东太佛心?
看鲁空太可怜租金不敢收太贵?
https://i.imgur.com/7s7bb6S.png
Ceca 高雄王是不是该带头涨房租?
反正租不起的鲁蛇去睡公园就好?
有没有人知道台湾房租放眼世界最便宜的原因?

应为很多出租的房子是30年前的 那时候房价不贵不要用现在的房价看全台房子的成本 外加持有成本低

所得普遍不高，你涨到租客要睡公园他也付不起

考古题，持有成本

你就算现在买房出租 市场上一大堆30~40老房 你也难涨

租金跟薪资走 房价跟大家的资产走 台湾薪资占GDP偏低高资产+低薪资 造就高房价+低租金 配合低利率低持有成本

然后买房太简单，散户持有率高，没有专业的商业管理，绩效会比较差。

居住正义天堂阿，要跟欧美一样连租都租不起吗

房价太高 搞的租金看起来很便宜 其实不便宜

最大维度应该是abyssal讲的这样但是微观看这没办法解释高薪区域附近的租金还是偏低

就有人讲了 鬼岛人很喜欢当地主房东，下场就是出租市场卷烂

我觉得还是回到效率问题 台湾的生活压力太小 资本寻租压力也很小 长期下来就软烂化 效率很差 距离最佳化很远

一般人在算房租的投资报酬率，大多用入手成本算而不是市价算，光是这点就差很多了。

是因为房价太高不是租金便宜。

酱子不好吗，大家都很苏湖啊，干嘛最佳化

可以住家里也可以通勤 然而后台湾对租屋环境容忍度很高（居住水准下限很低） 老房乱隔间破烂内装便宜治百病

持有成本低，加上其实大多数人的薪资不算高，所以价格不高，也抬不高。

用房价高 解释不了一些低价区房租并没有相对低的现象

因为持有成本低和利率低

低价区是像工业区周边那种吗？他们环境不好但薪资不低买跟租考虑的思维还是差很多

我脑袋里面想的是类似什么三芝万里这种奇怪的地方租不出去的房子很多 但租金还是保持在某个水准

台湾就算课税 房租也很难涨多少啦 薪资绑死了

跟薪资低有关吗？高雄租金就很低嗯嗯 薪资低真的限制租金

因为租赁市场还有没像国外这样极度专业化，还有各国大城市的投报率算上持有成本其实都不漂亮

持有成本低啊，那什么笑死人的税基

@KrisNYC 干嘛要最佳化？ 让普通人便宜租到房子 社会更幸福啊

你特化过的装潢或软件才能拉高投报率

很多人用韩国房租暴冲当例子 忘了韩国薪资也是暴冲

我现在老了对于效率什么的没什么意见了...

有请KRISNYC大大说明一下美国的房租＆占了薪资多少%

但我可能大概十年前有写过类似纽约有社宅 用高租金把

倒果为因混淆视听，有够可怜

韩国10年薪资涨了快50% 他们房租还是延迟反映的

把低收老人赶去郊区住 房子让给有能力的青年增进效率的文

是房价太高 不是租金太低

其实台湾这种环境稍差，但是租金低的情形，真的很适合年轻人打拼存钱

台湾房价目前都还不算过份，且租金真的低

大城好像没有高很多 只是房子的型态就变成雅房/客厅之类

持有成本阿 我老家一个月行情是20000 月成本是1000硬要说的话租1500就营利啦

租金其实也是会带动薪资 因为租金高之后很容易请不到人外地人算一算房租就不去外地租屋求职了不过欧美也衍生出租车库租客厅租楼梯下储藏室这好像比台湾顶加还猛

纽约曼哈顿岛上有两个非常大的社宅在下东城叫stuy town跟cooper village 我当年去看过几次

房东佛心阿

里面充斥着退休老荣民二房东 每年都在抽乐透环境有多好呢...里面的树比大安森林公园的都高 有网球场有瑜珈室健身房 电梯12层楼之类的吧...

每个人都想买 很少人想租一辈子 租金不就偏低了吗

台湾的Cap Rate真的低，每次pitch 海外的投资人台湾的商业不动产，他们看到2.5% 2.9%？直呼Unbelievable

我去的几次都觉得走进去有走进matrix母体的感觉当年大概是1800租金可以让你租3房+客厅 =你锁一间房自住

比美元定存还低了 很神奇吧XDDDDD

史岱文森镇（StuyvesantTown）是美国纽约曼哈顿东区的一座大型私人社区，并且也是战后最成功的标志性住宅区之一[来源请求]。史岱文森镇的建造计划始于1943年。史岱文森镇最初发售的第一天就收到了7000份申请，而随后申请的数量达到了10万份。1947年，该小区的月租金浮动于50美元到91美元之间，而如今仅一个卧室的月租金就超过了2500美金。现在一套五房的公寓套房月租金已经超过7000美元。

把客厅+另2房出租就可以住免钱还每月多赚900十多年了 我不是很确定理解有没有错误但有错感谢修正当时我去 拿到stuy town跟cooper village的买/租资格抽签

房价高看起来租金便宜而已

后来就上craiglist找了一些租屋去看 大概得出上述心得

50>2500，大约调了50倍，假设以77年来看，一年平均调5.2%。

去日本玩可以便利商店顺便看一下招租杂志

台湾哪个房东可以做到每年固定调5%，根本不可能，人情味满满。

一堆废墟都拿出来租人了

要研究这个问题的话 纽约还做过租金cap政策 失败了

其实你把台湾公设比拿掉实坪制，跟东京差不多，输香港而已

哪各国首都来比一定是超便宜。要撇除首都，那双北以外的租金更是低到笑死人

每个都买房想当包租公 但没这么多租客阿

这两社区都政府拿了一部分作为社宅 每年抽签出租

租金Cap应该会让品质变低吧

没什么意义的样子 几十年前美国的租屋更多灰色市场就是限制到少数法人房源短暂时间 50年前的事只知道失败详细怎么失败只能猜猜看这两个社区加起来我没查资料 但印象是破万户 资料居民2万多 实际居民一般认为超过4万人后来台北要推社宅 我直觉都是对照这里

推分享

租金跟所得会有连动 中位数天花板就卡死在那

你不能用现在的房价看 之前的价格很便宜然后持有成本又太低

感觉台湾要完善社宅还有一段路，随便调个价格就被民粹骂很惨，除了前期投入的成本，后续还要管理，最后变成没办法翻新甚至自偿的钱坑。

房价太高，把房价打到水底，相对来说回报率就高了。

中国:?

因为台湾房东是全世界最善良最有良心的一批人！！

现在看到太大 太忧国忧民的议题都不想认真探究了这么长久的时间这么多聪明人这么多前辈玩不动的东西反正怎么看台湾的中低阶层都没有过得多糟糕 甚至蛮爽的

还是希望快点租金实价登录，并且鼓励租客去报税，除了节税、或许还可以拿来换一些生活用品、或是像统一发票一样搞个租屋乐透彩；同时给房东完善的租客评分平台、有效的公权力介入...等，创造一个透明良善的租屋环境cc租金变高什么的，再说啦。在台湾的环境要好好做事很难。不管什么颜色都一样，都有包袱，只是包袱轻或重的差别而已。

穷人多，高房租是要租给谁？

https://youtu.be/ogp6PaQoQao I Don't Know

因为弯弯鲁蛇薪资很低

大家都在买房，租屋市场就小阿，需求那么少，楼上支那狗闭嘴吧，只有死大陆仔才会在那弯弯

因为弯弯超过30破破烂烂 废墟风房子特多

该涨了！涨了才有资金修缮维护！要不然台湾一堆老旧又不拉皮的在那边下磁砖雨

因为废墟风维护不易

废墟也能出租

失业没事翻墙来这边呼吸自由空气唷，这边想说啥就说啥，不会被消失 嘻嘻

153F 你也发现了 哈哈哈

ceca没有涨房祖，真是高雄菩萨

https://i.imgur.com/JacnsxZ.jpeg原po不敢比较租金跟薪资比例......

没有涨房租是基于房东赚了房价啦！啊房价不涨的话，持有成本增加，租金就非涨不可了！毕竟房子有折旧也需要维护！

原po这种既得利益者 阻碍台湾进步

没水准人工攻击 肉搜 人X 以检举没水准绿X以检举

因为台湾薪水也世界便宜啊，薪水就这么多房租涨就没人租

真的 所以我觉得政府每年都要提高基本薪资

你把双北的顶加都拆掉，租金就炸了

很多赚钱都是剥削劳工在赚钱的 不会当老板不要当老板政府应该加强劳检 提高基本薪资 淘汰那些奥老板168F也是很重要 双北顶加 很危险 政府应该加速执法

房价太高 分母太高 证实薪资水平是跟房价脱勾的 结案

因为房价贵啊，分子分母的概念

分母一直变大

benson502 涉嫌公然侮辱 保留法律追诉权

薪水拉不上来租金很难涨吧

因为薪水低吧

两个点，一是很多人其实购买成本都很低，租金要和这些人竞争，自然会往下杀，在低租金的水位达到一个相对平衡第二个点是政策，租金缴税部份很少，加上允许既存违建等使租屋的成本降低，自然反应在最终的租金上

房价所得比世界第二 租金跟房价比自然就低

是因为房价太贵

10年前的花敬群：台湾房租太高

那张图涨了这么久只涨大概5%是要给谁笑 ....

各大学区一堆20年以上的隔间套房在出租，当年价格低入手说不定涨两倍了。租金至少已涨五成以上。而且多年来房东报税都不太诚实，持有税基也低。

其实停车场投报率比租屋更高

回报率低不一定是因为房租低，可能是因为购入成本太高（房价世界高）这标题明显造谣，点进来是房租投报率

简单，房价腰斩房租投报率就double啦

房价炒太高了 劳工的薪水还在十几年前

不然要鲁空跳楼？

你各位可以串连涨50%啊 会租房就那些人 3-5万薪水 你套房租三五万谁屌？ 三房要租到八万吗？？？ 谁来租？ 薪水就长那样 再有钱的就自己买了 不会租 所以就是现在这行情

低薪 一整层3万没人租 弄成8间套房一间8000抢著租

一堆老屋破房租金要多高？

嘻嘻 房价炒到突破天际，这就很合理啊

资本主义发展时间太短，拉长点也是上去

经济学在解释房价房租就有说租金跟薪水挂勾，涨到一定程度，薪水付不出租金大家只会回老家躺平，真的以为说涨租就涨租？还是又是台湾只会涨不会跌？

房价太高 分母太大导致

再讨论便宜还贵请把薪水纳入考量

薪水太低房价太高

因为薪水世界低 租金有薪水占比硬上限所以要买投资房一定要跟着台积电设厂买 台积薪水才够高

租房要看薪资 然后台湾薪资很低的你财力够的就直接买了 持有成本低

租不起房子一定是人的问题

台湾租房的家庭比例就15%，欧美日是40%，台湾租房的比例少然后台湾法律比较保护房客......

要求报税就能提高价格啦国税局应该蛮欢迎报税的

一起涨房租，租客没退路一定吞下去

税的关系

就薪水低啊

咦 日本房屋持有成本这么高结果租金这么便宜？

持有成本太低，所以没有办法集中筹码炒房租

回报率分母是房价吧超低不就买太贵

不是租金便宜 是房价贵 倒果为因了

市场机制

卖房涨价收入抵租金收入啊租金太高 付得起的房客就自己买房了