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央行重拳打房 外银：预期房市将软着陆
18:44 2024/09/20 工商 黄于庭
中央银行19日会议祭出三管齐下措施打房，并下调了贷款价值比、上调存款准备率，以及
维持基准利率不变，外银指出，预计台湾中央银行将会在今年第四季至明年第四季维持基
准利率在2.00％不变，虽然目前信用管制比以往更严格，但过去20年房价的重大修正时期
均未跌逾10％，房市和整体经济预计将实现软着陆，除非主要经济体发生衰退，触发外部
冲击。
央行于19日会议宣布降低房贷的贷款成数，针对第二套房贷，贷款成数从60％下调至50％
；第三套房贷及高价住宅贷款，贷款成数也从40％降至30％；此外，已拥有房产的首套房
贷个人不再享有宽限期，这是自2020年以来，央行第七次选择性信用管控，目的是防止信
贷泡沫扩大及房地产市场过热；同时，央行将存款准备率提高25个基点，目的是进一步减
少信贷流入房地产市场，加强对房市的管控。
外银分析指出，央行采取的三管齐下策略，包括调整贷款成数、提高存款准备率及道德劝
说，已开始对房贷市场产生影响，根据银行公会的最新数据，部分银行的房贷利率已上调
至2.6％，高于市场平均利率的2.2％，亦有11家银行报告了分配循序、定期分配、审核时
间拉长或限额等房贷限制措施，以控制房贷放款比例。
此外，7月生效的房屋税法修正案，将非自住住宅的税率从1.5％～3.6％提高至2.0％～
4.8％，并将房产登记系统转为全国性，增加了多处房产持有者的税务负担。根据主要房
地产仲介公司的报告，8月份房地产交易量显著下滑，永庆房屋、住商不动产、台湾房屋
及中信房屋分别报告了8％、17.4％、15.9％及2.5％的交易量下跌，反映出房市受到影响
。
尽管房市有降温的迹象，但外银认为，台湾房市预期将实现软着陆，由于台湾在过去20年
经历了两次房市的重大修正，包括2008年全球金融危机期间，以及2014～2016年间的紧缩
时期，但这两次修正，房价跌幅均未超过10％。
外银指出，即使目前的信用管控比以往更为严格，但基准利率仍比2008年8月的高峰低
162.5个基点，存款准备率也比当时低25个基点，税收措施相较2014～2016年期间的房地
产交易税和非自住住房税，显得相对温和，因此除非主要经济体发生衰退，触发外部冲击
，否则房地产市场和整体经济预计将不会出现硬着陆，房价不至于出现剧烈波动。
对于央行的利率政策，外银认为，央行自今年第四季到明年第四季预期将维持基准利率在
2.00％不变，且由于预期通胀压力在未来一年内将有所缓解，进一步升息的可能性不大。
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心得：
虽然中华民国中央银行想要打压房价不过房价很难大跌。