ceca出桶后首次解盘
先谢谢c大
不过这篇对我来说更有价值的是推文里面鲁空数量还不少
要有下一波暴涨还得有数量够多的鲁空铁齿嘻嘻
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 噗...
: 还会有下一波打房的拉...XD
: 进入资金狂潮.
: 这种打房力度会很有限.
: 主要是因为"不敢对一户"动手+资金狂潮.
: 你永远都要知道.
: 买一户的人永远都是市场的主力和大宗.
: 除非你要让人家夫妻各一户算两户....
: 而如果夫妻各一户又买一户,这种帐面上是第二户,但实际上他是第三户.
: 这种第三户者,一般都很实力派,他的购买能力和金流能力都比各位想的强大很多.
: 所以不敢打第一户,那市场很难是完全因为政策产生紧急刹车效应.
: 因此很大机率会重复2010~2016这段时间的状况.
: 就是怎样打都打车子都还在往前开..
: 当中甚至有大绝招,奢侈税直接全面禁止转让.
: 那个大绝招我记得当年帅过头也被吓一下.
: 但没几个月又发现没事情.
: 然后车子继续往前开.
: 这就是资金狂潮的威能!!
: 而你要知道,那个年代可是20年房贷,宽限期也很多都没有.
: 我是不知道各位为啥会那么解释依赖宽限期.
: 那个一直都不是主要力量阿.
: 通常这种情况最后结束都在资金紧缩.
: 先不论三大崩盘都是遇到产业转型难产期满地失业满地公司倒闭.
: 2008,2022.
: 是不是都是因为资金狂潮结束然后紧缩而停滞.
: 而在资金紧缩之前,怎样打都车会继续开.
: 当然我不否认打房是有用的.
: 不然张盛和不会荣登十大恶人之首!!!
: 只是,打房大多都是尽量减速往前开的重装火车速度.
: 避免她冲太快到失控刹车失灵.
: 因此这次也一样.
: 你在资金紧缩的时候,开启了这一波大涨.
: 那是一个天杀的时间点..!!!
: 因为后面接续就是资金宽松的资金狂潮.
: 但你已经冲出去了...靠邀..
: 这情况很危险的...因为资金狂潮的时候,打房的减速效果会被打折.
: 理论上来讲是应该2022一路凉菜到现在...对就是现在,才开始冲.
: 冷静个一年半.
: 但无奈台湾科技业太会赚,股票又吵太高,再加一个新清安.
: 所以居然提早发车,而且还弹射起步直接3秒破百.
: 也因此我不是一直在讲.
: 之后内政部一定要出手打房,你光靠央行是不够的.
: 这句话我讲了很多次了.
: 而现在回头来看一下.
: 1.第二户5成.
: 要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
: 再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
: 所以第二户五成一定有打房效果.
: 只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
: 这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
: 而这一次就更有趣.
: 因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
: 造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
: 你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
: 因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
: 2.升准.
: 理论上会是上面第二户贷款的加强干涉效应.
: 这也一定有用.
: 不过一样,你主要针对少数的第二户购屋者,而第二户购屋者当中实力派也不是很在乎.
: 所以一定有效,但也是刹车作用.
: 3.宽限期.
: 这个影响会比上面两个低很多.
: 我是不知道为啥很多空空对有无宽限期那么着迷..XD
: 银行放款给你是评估你的贷款能力才放给你的
: 那个评估可不包含"宽限期".
: 也就是说绝大多数除了少数作假财力证明的外.
: 银行放给你,代表他有信心你可以按时缴房贷缴到结束.
: 这也是这年代断头率那么低的主因,我们银行很保守,放款审核很严格.
: 所以第二户宽限期取消,影响会远小于上面两点.
: 4.公司法人购屋.
: 这个影响几乎没有感觉.
: 以前是对豪宅市场影响比较大,但豪宅已死,有事烧纸钱.
: 5.余屋贷款4成降成3成.
: 这个效果理论上是要逼出供给量.
: 但无奈之前你关闭了建商融资,你那边砍了供给量.
: 这.....
: 这效果跟法人购屋一样..大家看看就好.
: 目前情况是这样子.
: 房市火车会随着资金狂潮,一直催油门.
: 而打房政策一定会继续一波接一波.
: 而这些打房政策就像刹车.
: 他会煞一下煞一下.
: 试图让火车的速度在控制内.
: 至于火车要开到哪时候停止?
: 开到资金狂潮结束.
: 所以资金狂潮会是接下来的重点.
: 而资金狂潮结束的可能性.
: 1.降息总有终点,最后降息结束,那整体的市场会达到一个终端位置.
: 那时候火车自然会停....
: 只是他跑了多远..这.......他甚至最后还会滑行一下.
: 当然如果遇到下一波升息循环,那自然真正的障碍就会产生.
: 2.恶性的事件.
: 例如有人贴的,降息之后什么金融市场大灾难,股票大崩盘还是什么鬼的.
: 这种情况下又分为.
: 如果车速在控制内,那它确实会停滞.然后以之前涨那么狂来看应该会有回档效应.
: 而如果车速已经失控,那可能会复制2020的历史....
: 也就是车子慢慢地要停滞,但任何"振兴经济或是金融的政策"就再度让他起飞.
: 这是目前资金狂潮结束比较有机会的两种可能.
: 其实实际上我们历史的房价停涨原因大多都是因为恶性事件.
: 1980 1990 2000 2008
: 只有2016和2022.
: 2016主要是涨太久了(QE威能太猛了),之后搭配对岸股灾和张盛和疯狂的打房政策.
: 才让他停下来.
: 2022则是遇到美国疯狂升息才停止.
: 这就是,理论很丰满,现实很骨感的原因.
: 也是很多投资者想说其他地方多捞一点回头买房.
: 结果房价停的时候,却是他手上投资最灾难的时候.
: 甚至像2022好了,也没啥大灾难,问题是,你手上的投资项目...恩....
: 啥?你跟我说你全部做空?......你确定没有说白贼?!?!?
: 并且就算是2016好了,你也是股票在低点(2015才是高点,而破高在2017)
: 而2020...那更像是短暂几个月大家看一下,阿...无限QE.....
: 之后房价就飞走了...股票和房子你只能选一边买.
: 所以不要把自己当神,认为自己很会算.
: 你算不到的拉.
: 而以上,我相信很多空空会不相信,然后继续又叫又跳.
: 这..反正你开心就好.
: 你的钞票又不是我的钞票.....你自己口袋的钞票你自己作主.
: 而目前局面这么麻烦就在于.
: 理论上最好的情况是,火车要现在才发车.
: 现在开始发车,明年降息年才跑之前跑的那一段.
: 因此可以再降息结束后火车在滑行一段距离后就处于缓涨状态.
: 这才是本来该有的剧本...类似美国之后会有的状况.
: (我指一般宅,豪宅散退,美国豪宅太夸张了)
: 但..这次提早发车,还爆冲...
: 才会让局面这么麻烦.
: 至于投资者喔.
: 我们买好的就继续躺着看你们吵吵闹闹...XD
: 一切都跟我无关....
: 人生很忙的,要做的事情越来越多.
: 明天再去闯情人/天鹅瀑布...晚上又要练舞...
: 之后D4资料片又要上市.
: 偶尔才回一下你们.
: 甚至有时候我是在溪流边在瀑布边回推文..当然跑比较深一点会没讯号...XD
: 或是很多时候是在开车的时候回文章或是推文.
: 因此,之前就布局好的应该就继续躺着看戏.
: 而之后要进场的.
: 你大概就要估算你是否被压制到贷款.
: 例如你夫妻要买第二间,或是你有爸爸妈妈兄弟姊妹小孩可以当人头.
: (知道为啥市场上大多数买家都是第一户吗,因为人头非常多....XD
: 除非你是突然间没有钱的人有一笔钱买房子.这样他的财产变化太大.
: 不然只要你有提早准备个一段时间,人头目前台湾政府对他没辄.
: 更不用说如果是已经有资产的亲人,例如有没贷款房子的爸妈之类的,那个很好操作)
: 阿如果你贷款被压制得很严重,没办法吃.
: 那...
: 那你就没办法吃阿,你硬来也没办法,放弃八,放手吧....
: 不然.....不然你去买美债一起呱呱呱??
: 而如果你可以吃,那你就自己评估投资报酬率拉.
: 当然现在中古屋补涨还是很肥的拉.
: 对喔,到底是谁把淹水里,本和里那几间开价1字头的199x年盖的大楼给吃掉的.
: 自己自首喔...才过两个多星期就都不见了.....
: 连大绿光后面那两间都不见了.
: 害我前几天跟别人讲的时候,他说找不到...我去看一下,靠腰都被扫掉了这三小.
: 不过像大昌商圈应该还是可以找到开价20左右的199x年盖的房子.
: 那种买了就是躺着等补涨,很肥的.
: 而追涨方面就是.
: 你继续紧盯建商购入土地的价格状况.
: 他就是涨价指标.
: 土地决定建案价格....这个偷看答案的方式不需要一直讲八.
: 而且还有滞怠性...也就是会有给你反应时间.
: 土地继续冲,那就是这边建案会继续拉价.
: 土地停了你就不要再下.
: 就这么简单.
: 土地涨,新建案就会拉价.
: 新建案拉价,中古屋就会跟上.
: 中古屋跟上,老屋就会跟上.
: 老屋都跟上,鸡犬升天....除了豪宅和店面在旁边哭哭.
: (阿就不同物种,所以请不要乱类比)
: 之后.
: 土地停,过没多久新建案停.
: 新建案停没多久才该中古屋停.
: 中古屋停后再过一段时间老屋才停.
: 老屋停了之后其他乱七八糟的什么地上权,使用权,什么鬼东西才停.
: 这就是市场一直轮回的历史.
: 而很多人,永远学不会的就是永远无法学到历史教训.
: 永远都掉落在同一个坑中,总认为今天不一样...XD
: 而你看懂历史.
: 那你永远都只是在做同样的事情和同样的判断而已...