预售房市风向急转！专家：只剩建商在撑
经济日报 记者游智文／即时报导
住展杂志公布最新推案市场概况，8月买气降温，房市灯号从热络黄红灯，降为稳定绿灯
，六大指标数据仅预售屋推案量上升，来客组数、成交组数、新成屋户数均下降，待售建
案个数、议价率则持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示，调查显示，房贷限贷暴风半径逐步笼罩预售市场，需求转弱
，只剩建商在撑。追踪指标建案平均来客组数每周约27.1组，而平均成交组数每周约3.4
组，双双呈现连续第二个月下滑，回到年初水位。
他表示，预售市场本就不少同时为成屋的买盘，眼见成屋贷款卡关，无法轻易出手预售，
房价偏高下也歇手观望，除非特定新开指标案有其吸引力，其余皆明显有感人气转凉。
供给面则未见修正，建商持续积极态势，8月推案破1,300多亿元，今年以来仅次于520新
政府上台的庆祝行情，比329档期还多。指标大案以台北市文山区“元利四季庄园”最多
，预估案量达600亿元。
其余包括台北市信义区的“国美榕遇”，以及新北市新店区的“国扬光河”、三重区的“
华固慕川”也有超过50亿元量体，与限贷、民俗月、新青安严查、囤房税等利空几乎是平
行宇宙两个世界。
新成屋产品8月只推出100多户，没有指标建案，与预售案两样情，主因是新成屋房价高，
自备款上资产需更充裕，新青安严查、新版囤房税也都形成干扰，建商推案兴趣缺缺。
陈炳辰表示，贷款危机若持续，购置方无钱可贷，新成屋买气恐荡然无存，建商未来还得
面对银行余屋贷款喊停，推案将趋每况愈下。
8月待售建案数为902案，分数上持平，但今年之前每个月有数十笔结案，8月则至只比前
月减少14笔。除了台北市因为买方资产实力强，保持稳健去化动能以外，北台湾其他县市
销售不再强势，尤其新竹地区待售案不减反增。
议价率仍维持一成以内，建商出于成本考量，若先前的获利尚足以挺过这段危机时刻，价
格不轻易让步，以不二价销售亦大有案在，短时间内难撼动房价。
陈炳辰指出，928档期已预计推案量再创新高，还有不少有意赶在今年底上场的大案，可
望让今年推案量写下新猷，但买卖双方已不同调，包括台北市南港区、桃园市中坜区、基
隆市安乐区，与新北市的三重区、中永和区、汐止区等地指标案是否有延推打算，建商动
态将透露弦外之音。
https://udn.com/news/story/7241/8236878
谁说只有建商在撑？
还有房版呢！房版才是最强的后盾！