连结：https://news.cnyes.com/news/id/5720545
内文：央行打房最严信用管制明生效 赖正镒：难道要把房地产业打趴在地?
针对央行祭出对住宅市场史上最严格信用管制，召开理监事会议决定祭出第七波信用管制，
大幅缩减贷款成数并将实施地区扩及全台，商总荣誉理事长、乡林 (5531-TW) 集团董事长
赖正镒认为，央行一向走自己的路，不会马上跟进美国降息，但万万没想到在上个月的限贷
令后，今天修正不动产抵押贷款业务规定，“真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在
地？”
赖正镒强调，最近各家银行都自主根据银行法 72-2 条搬出限贷令，提高贷款难度，央行其
实不用再这么用力打房，如果因为这样衍生爆量的违约，也可能会引发金融风波，相信这也
是央行跟政府都不乐于见到的，打房让房地产熄火，届时还要花力气救房市，恐怕付出的代
价更高，希望央行能三思。
台湾央行决定祭出第七波信用管制措施，明天生效，赖正镒指出，这样做会让银行金融业跟
开发商建商无所适从，必定会产生很多合约纠纷，建议央行应该要订出日出条款，让已签约
的客户不溯及既往。
赖正镒指出，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？至
于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的七成，变成了七都仅剩六成，现在又要降
为五成，且全台适用，他已经听到换屋族正在哀号，已经签约要买新房准备换屋的人，是要
怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？
赖正镒指出，至于公司法人购置高价住宅贷款及第三户购屋贷款，以及建商余屋贷款的最高
成数从四成降为三成，小型建商将会无法生存，恐怕短期内周转不过来的公司，恐怕面临倒
闭危机。
赖正镒指出，有高成数贷款的建商在购置土地上也会缩手，甚至停止购入土地，现在就是地
主都漫天要价，开高价让建商抢购，政府这样大力打房下，他预估地价将缓和，回到正常价
格。像台中市今天标售 13 期土地，结果标脱率仅有 23%，就是外界预期央行今天会有所打
房政策，所以都相当保守。
心得：
赖董特别加班到晚上出来帮防虫该该叫两声，真是窝心
赖董忘了 飞得越高就可能摔得越重吗?
不过版上C咖大教主已经给龙哥上了一堂Lesson~ 房价继续喷
赖董不用操心啦!