小弟与老婆都是公职人员，年纪均3开头，月收共11万（以扣除公保跟健保，退抚基金）
小孩二周宝宝，目前资产如下：
1. 2年大楼，贷款600万，目前实际市价1330万，出租中22000元，公益出租人。
2.2年透天，贷款1200万，目前市价保守估计1800万，自住。
3.8年大楼，贷款650万，跟妈妈合资，人头挂妈妈，出租2万。
手头还有350-370万现金与股票，大楼都用宽限期5年，目前房贷与租金相抵，约剩2万，
等宽限期过后，大概是打平状态。
小女孩已出生，我们都很期待，但也有点担心是否杠杆有点大，想询问网络的大家，对于
我们这样子的家庭是否没有注意到的风险，养儿育女是否压力太大，是否要做资产调整。
感恩大家～
Ps:本人以前是职军10年下来含大盘投资累积500万（含退伍金），老婆年轻高考，存款到
现在也300-400万定期定额买大盘，房子都是约5年前，4年前跟年初陆续买的以上。

感觉杠杆还好,1和3基本上都能自偿~主要要应付2的贷款月收11万的话 1200万的贷款应该不会太困难,加上还有350

差不多吧 可以不要再买了

这就是限贷的必要性了 月薪才11万就贷款这么多

他们年轻有累积 感觉杠杆不高 毕竟也都有出租

好猛11万撬动这么大杠杆

看下来最担心的是你的风险管理～是否没有你家人还能够支持着

月收11万都敢三房了

老实说，自住这间现金流太紧，宽限期过后，建议换价格低一点的，其他有收租的没问题，问题出在自住这间你们太吃力，我算了一下，每月现金流剩五万，真的满吃紧的

都租得出去 没啥风险吧手上也还有现金 又是公职人员

感觉没啥问题啊

11万玩这么大

不过月现金流剩下5万多,要养两大一小,确实蛮难的就是蛮难->蛮有压力的更别说应该会买车,养车费用大概又要吃掉一笔如果贷款,那月现金流大概会在吃掉1万另外一点,职军印象中如果没有升上去,职业生涯其实没很长~这点可能也要考虑,不过原PO应该会更清楚就是但老实说,以两个公务员能够拥有三间房,已经很厉害了啦接下来就是努力守城,保守投资

市价浮动中，未来房市不稳定，要不要保守维持就好

宽限期过后卖个一间房吧 杠杆太大了

接下来房地产要走5~10年空头，利率会不断上升..租房市场会因为新青安大量萎缩..现在撑得过不代表未来没问题，年薪才11W玩这么大..嘎不过来又卖不掉就完了你可以先请仲介卖掉一间，你就知道现在有多危险

宽限期内还好～你要看的是宽限期后的负担

太大卖掉1不就好了 不懂你担心的点

蛮大的 撑过是你的 哈 少出国少开豪车卖价要卖的掉才有价 其它看看就好

可以吧！我也是这样走过来的！

少一点欲望就好了 还好吧

你这有什么杠杆

本业没提升建议慢慢去杠杆

小孩唸公立花不到什么钱抓1万唸私立抓3万你这样人头就满了 只剩慢慢还->提升本业->再增贷

市值的话就自己看看开心就好。真的卖掉到手上的才算。时机不对不动产真的不动

11万贷1200应该还好。但养小孩就辛苦了

基本上买的时间很好。房产崩也没差那种。底那么厚根本也不用怕杠杆太大，真受不了市价低一些卖掉不就好台湾一个新氰胺就让杨斑马拿出限贷，房地产很难崩

是利息 不是房贷

不好意思，刚好房租跟五年后房贷刚好打平，还不含以后有涨租金的空间。

感觉很轻松，可以再买一栋

5年后出租那两间打平，但是自住那间吃掉一半的收入了，这样很紧，而且公务员薪水增幅太小了，都不卖的话，这样30年生活很辛苦！