最近有看到一间房子不错
总价大概1800
目前的房子价格可以卖1500左右
贷款剩570
但身上只有100万跟亲人可借400万
如果先买后卖贷款只能贷6成
等于头款＋仲介费那些要快800万...
先卖的话感觉好麻烦
因为又有小孩东西多也不方便
现在换屋变好困难
有大大可以分享经验吗
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-09-18 19:34:00用配偶名字贷款
作者: klwei (漂流) 2024-09-18 19:34:00
没办法，多准备点钱吧。政府在打换屋族
作者: vict1 (vic) 2024-09-18 19:34:00
你挂老婆名字买啊 至少首购八折贷有吧
作者: a520978926 2024-09-18 19:35:00
先看明天央行会议囉
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-09-18 19:36:00
这种就是标准现在最想干政府的族群 搞限贷还让银行放高利贷
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-18 19:39:00先卖谈回租半年吧
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-09-18 19:40:00
先租再卖最后买，是哪里麻烦了
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:41:00回租半年没这么好谈，除非售价低于行情，或物件特别好没有替代品。
作者:
Tosca (hi)
2024-09-18 19:42:00住四年涨快一倍?! 可以啦 还嫌?!
作者:
buike (chico)
2024-09-18 19:42:00你第一户，配偶或有收入家人作保换屋族一直是政府央行痛宰的对象，节哀
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:43:00买方会耽心半年后原屋主还是不搬走，一环卡一环。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-18 19:43:00其实换房本来就不是很容易 只是很少被拿出来谈你的买卖有时间限制 难度就已经加倍了 还要卡房地合一税现在多搞你一条不能先买后卖 本来可以签切结的现在不一定
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-18 19:45:00先买后卖 可以签一年内卖掉的切结啊，有人说银行不爱接这种案件 也有人说没差
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-18 19:45:00只能说 首购的难度 十年前如果是50 现在大概降到30~35但换房的难度 本来就是80左右了 再上修到90+
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:46:00如果是单身一个人，可以先去外面短租个半年一年，边卖房边搬家，卖旧买新的过渡期，有地方住，多搬一次家。有家庭的换屋，搬家很麻烦，目前就是央行主打对象，目前无解。切结别想了，银行不想收件的
个人经验，凑不到钱乖乖先卖后买中间租屋，除了生活必须之外就都还是在箱子里（花钱找个地方放也好），真正搬进新家再拿出来，房子都赚那摸多了，花点成本可以啦
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-18 19:52:00其实你都赚700万了 干脆别搬家了 家具家电直接买新的?
作者:
buike (chico)
2024-09-18 19:52:00啊你还要重购喔！？
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:54:00过渡期租屋，单身只要考虑通勤方式，有地方过夜就行，家庭要考量两个大人的通勤，小孩的接送，小孩东西又多，搬一次家就很可怕，搬两次不得了。
作者:
u9313091 (terry)
2024-09-18 19:55:00先买后卖不是可以跟银行签保证一年卖掉 这样可以到8成。我去年问银行说有 最近就不清楚了
好物件可遇不可求，会等你卖掉有钱再来买吗，而且过了半年一年 又涨价，现在换屋的确很辛苦
作者:
sxi (xi)
2024-09-18 20:04:00用你名字买，这不算第2间吧，只能贷6成？
新旧屋登记不同人 若是配偶的话 重购退税可以吧？但土增税不行 细节你找房仲店咨询一下
配偶登记不同人一样可以重购退税，房地合一税可以退，土地增值税不能退，土地增值金额不高。
作者:
sdtty (龙井裘德洛)
2024-09-18 20:08:00先到外面租房吧
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-09-18 20:10:00售后回租一年啊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-18 20:25:00真的很需要的话先租后买还好吧 叫搬家公司来处理，然后住这么久了顺便把没用的东西断舍离
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-18 20:28:00现在要卖也没这么好卖，成交价可能也要稍微保守一些
作者:
s987692 (YES!!)
2024-09-18 20:45:00最近应该没银行想要承做换屋切结
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-18 21:01:00都赚那么多了 就麻烦一点而已困难在哪？
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-09-18 21:11:00就烂政策打到换屋族 辛苦了 拍拍
作者:
Crossey (Cross)
2024-09-18 21:14:00借同串问看看，如果身上有背一间继承来的无贷款老屋，前年买的预售屋再半个月就要对保，要把老屋卖掉绝对来不及，如果接受较高的非首购利率，等老屋卖掉后，可以用类首购的利率转贷吗？
作者: pricky 2024-09-18 21:18:00
你是不是都选蛋壳区
作者:
elven (elven)
2024-09-18 21:20:00继承老屋无贷款，理论上不会计入，应该能符合首购条件，但是现在的状况是银行不一定要认，认也不一定要接。
作者: mitic1029 2024-09-18 21:21:00
真的烦，回头想想多花的房仲、装潢、房地合一费用，促进经济发展也是件功德
作者: No9 (回台湾了) 2024-09-18 21:21:00
政府只准官员和有钱人拥有两房 普通人不给换房
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-18 21:30:00我之前换屋也是这样，先拿捏好自己要卖屋的价格抓低标，然后去买屋杀价抓中高标，买到当下立马进行卖屋并且要求回租3~6个月，回租这部分顶多就是卖价优惠给买家来跟他谈，应该有机会我之前这样转换总共耗时4个月左右（含装潢），买到房后卖屋大概3周&回租3个月
作者:
aibor (小红)
2024-09-18 21:31:00先离婚呀！政府就是要你离婚呀
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-09-18 21:38:00跟你一样同族群。卡在第二间还有小孩搬两次家很累
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-18 21:39:00不要换呀 你又不够钱
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-18 21:53:00
现在不要买吧,你确定贷款来的及下来吗?
作者:
paunch (胖)
2024-09-18 22:05:00被政府打到记得用选票教训回来
作者: TresN (>Q<) 2024-09-18 22:15:00
最近换屋中，是售后回租半年，目前收切结的银行很少了
作者:
democrat (democrat)
2024-09-18 22:18:00穷就不要想太多
作者:
u9313091 (terry)
2024-09-18 22:50:00给你个建议，中古屋很麻烦 没钱就不要想了，先买个预售屋之后再慢慢卖掉自己房子才是对的 我也是有中古屋还有预售 打算明年卖中古屋先租房等预售屋盖好
作者:
probex (GGsmida~)
2024-09-18 22:52:00去问央行怎么换
打听看看有没有银行愿意签切结的...但老实说也很赌就是就算跟你说可以,你兴高采烈的签了买卖约,然后银行突然说不给签切结,看你会不会崩溃
我也是，不想搬家看来看去方法就这些：售后回租，签切结，配偶名义买首购，硬扛两房，多存自备
预售屋也是类似问题~原屋卖掉到新屋交屋肯定有空窗期
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-09-18 23:11:00房子是老婆的名字那你不就首购
作者: mopanppt 2024-09-19 00:36:00
先看房，买卖找同个仲介，省很多事。
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-09-19 01:03:00卖掉后光速买房
楼上一堆说打换房，你如果签切结一年内卖掉原屋，会贷不到?
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2024-09-19 06:51:00好物件不等人，建议原屋增贷，就凑到下一间头期了，签约先准备十%订金，依照现在交屋情况，至少会拉到3个月以上，甚至明年，所以中间这段时间可以开始买卖+增贷动作，凑到应该不难
楼上乱教..最近一些菜鸡浮出来害死人不偿命最近非首购的头期来源检视很严格der增贷不能入房市, 除非你的既有资金+增贷差额可以直接全款交屋不然你贷出来洗来洗去.自以为断点 没屁用
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-19 07:45:00你觉得自己手上的物件好怎么会谈不到回租半年一年方案？
作者: ob54314 (哥哥儿俩) 2024-09-19 07:56:00
是 换屋就是目前政策被重点打击的
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-19 08:08:00现在政策全力护航新青安，非青安仔通通下去吃六成3%
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-19 09:03:00最佳解是把目前这间卖2000，这样一切都好处理我是先卖再买，先在外面租房子半年过渡期虽然搬两次家很烦，但是卖到好价钱就值得了
反正现在风气就是资产增加归我，没便宜资金都是要搞我，银行没有低利率借给我就是社会不公政策杀人。
作者:
u987 (您987)
2024-09-19 11:23:00每个投资客都有的困扰...
作者: standin (替身) 2024-09-19 15:32:00
租仓库放家具，暂时搬回老家住！
作者:
kage01 (嗯)
2024-09-19 16:29:00没上车更困难