https://n.yam.com/Article/20240911706627
苦！房子好贵！房贷族平均“揹债1016万”
联合征信中心最新资料显示，今年第二季新增房贷件数达6万5143件，平均购屋总价鉴估
值为新台币1399.8万元。值得注意的是，平均房贷金额相较2015年第二季成长逾5成，首
度突破千万元大关达1016万元，价量均创下历年新高。
与10年前相比，申贷件数增加2万9291件，增幅达81.7%；平均购屋总价鉴估值增加404.9
万元，增幅40.7%；平均房贷金额则增加339.9万元，增幅50.3%。这些数据显示，购屋民
众面临的压力正不断加重。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，新青安、股市获利、通膨预期、科技题材、新案交屋等
多重因素影响下，第二季房市热度延续第一季强劲势头。内政部统计显示，今年第二季全
台建物买卖移转栋数达9万5765栋，相较去年同期增加2万1114栋，增幅28.3%。
然而，随着房市交易量持续攀升和房价上涨，央行下令要求国银降低房贷水位。银行收紧
房贷资金后，不仅买方进场信心受干扰，近期解约案件更频繁发生。部分银行已暂停收件
，而仍提供贷款的银行，核贷流程也变得更加严格，市场利率区间已上升至2.5%-3%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房贷之乱已引起政府高度关注。最新的房贷
平台资料显示，多家银行出现排队现象。银行普遍将资金留给首购族群，符合首购贷款资
格者为优先受理对象。非首购族申请房贷可能面临难度增加或利率较高的状况。
多家银行的房贷状况吃紧，如合库、华南银行、兆丰银行、远东银行等都出现排队等候的
情况，有些银行的排队拨款时间甚至已排到明年一月。玉山银行则区分“无自用住宅”购
屋贷款利率2.6%起，其他购屋贷款利率2.98%起。
曾敬德建议，民众可以考虑纯网银、农渔会、保险公司等其他管道申请房贷。但要注意，
在银行态度趋于保守的情况下，对客户财力状况的审核可能更为谨慎，银行鉴价也可能更
保守，因此建议准备更多自备款。
与此同时，资金限贷也影响了建商的推案脚步。以台中地区为例，购屋主力价位已提高至
1500万元内。这些变化都反映出当前房市的复杂局面，购屋民众在做决策时需要更加谨慎
。
心得：
一堆人扣掉生养、教育成本后
这一辈子也不知道能不能赚到一千万
没赚到的人，不就贷贷相传了 XD
笑死