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https://udn.com/news/story/7241/8220527
内文：
要变盘了？ 建商、房仲业不再“野蛮成长”
住商机构汇整内政部资料发现，6月不动产开发与经营业家数创历史新高，不过增幅有趋
缓的趋势。大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，政府打炒房态势不明，加上央行紧缩银
根，银行闹钱荒，建商、房仲业扩张趋势因此渐缓。
根据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，均创历
史新高。
赖志昶表示，疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，相关产业规模急速扩张
，若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成
长分别达17%、22%，成长速度惊人。
不过，观察统计，两大不动产业者今年数据与去年同期相比，涨幅仅2.8%、3.2%，前者为
5年来次低，后者则创5年年涨幅最低纪录。
赖志昶认为，受限于土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，
日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火。
至于不动产经营业方面， 6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自同年3月升息、6月推
出“二房限贷令2.0”并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度，不再“野蛮
成长”。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对
市场仍长线看好，惟不管是不动产开发商或经营业，都呈现“大者恒大”现象，前者起因
为营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为
，也意味着两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。
心得：
房贷审核变严格 中古屋交易量缩到极致
前两年房市景气好 仲介店赚一年抵三年
接下来会陷入有行无市 人员恶性竞争吗