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https://udn.com/news/story/7241/8220527
内文：
要变盘了？ 建商、房仲业不再“野蛮成长”
住商机构汇整内政部资料发现，6月不动产开发与经营业家数创历史新高，不过增幅有趋
缓的趋势。大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，政府打炒房态势不明，加上央行紧缩银
根，银行闹钱荒，建商、房仲业扩张趋势因此渐缓。
根据内政部统计，6月不动产开发与经营业家数分别达1万8,909家、2万8,965家，均创历
史新高。
赖志昶表示，疫情后房市进入长达5年的大多头，至今余温仍在，相关产业规模急速扩张
，若比较2020年6月与2024年6月同期纪录，不动产开发与经营业家数急速上升，5年来成
长分别达17%、22%，成长速度惊人。
不过，观察统计，两大不动产业者今年数据与去年同期相比，涨幅仅2.8%、3.2%，前者为
5年来次低，后者则创5年年涨幅最低纪录。
赖志昶认为，受限于土建融限缩等消息，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，
日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火。
至于不动产经营业方面， 6月虽尚未传出贷款排队等消息，但政府自同年3月升息、6月推
出“二房限贷令2.0”并升存准率，打房态势明显，致使业者放慢扩张速度，不再“野蛮
成长”。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，不动产相关产业规模续创历史新高，反应业界对
市场仍长线看好，惟不管是不动产开发商或经营业，都呈现“大者恒大”现象，前者起因
为营建成本高涨，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，不仅是中小品牌业者皆颇为难为
，也意味着两大产业的大型业者未来在作业时将更具优势。
心得：
房贷审核变严格 中古屋交易量缩到极致
前两年房市景气好 仲介店赚一年抵三年
接下来会陷入有行无市 人员恶性竞争吗

筹码集中都建商开价 房价当然是喷

看房的还是很多阿 如果真的紧缩了那怎么还一堆排队贷款

就量缩价上升变慢吧

签约下去了 要交屋了 当然要排对啊 不然违约喔

怎么有人以为排队贷款是现在才买的？笑死

尼看看jazzya,至今还破不了6就知道真的有慢下脚步了房版也不再歌功颂德建商和代销了，真的变天惹吗？

现在房版没有西卡带头，西卡粉瞬间没了战斗力等西卡回来战力也就回来了

昨天要买房 代销还说不二价耶 不给杀

代销哪有差 愿者上钩 上半年业绩吃整年

筹码都被建商控制住了，这次光是新竹房价会喷到可以买下整个纽约市

喷到跟当年日本乱搞的顶点 要不是72-2冷却 晚点崩盘

不过近期的连台南溪北的预售代销都在不二价 还说你现在买不会碰到限贷以后一定会有新新青安不用怕

事实证明政府是有能力适度的管理房价的，或是炒房

反正之后冷却可以用50年房贷加十年宽限期 大招可以一直打

想起快10篇歌功颂德代销真够恶的，买家不做功课是另一回事，但歌功颂德真的duck不必,到底有多M

CECA被桶多久啊，啥时才回来

刚好放假一年后再回来捞

房仲店比便利商店还多 本来就不正常

房板无西卡 万古如长夜

不行不行，建商要亏钱了，新政策马上就来～

房仲 赚一年吃五年

快点缩吧，四年后交屋就能有好的利率了！

实在感觉不出有限贷+1

变盘子的盘

亢龙有悔

金主会一直申述，说钱赚不够，然后政府就有压力，毕竟影响的是选举的金流，然后一路通通通，一路涨涨涨

政府开示了，低总新青安不受影响。想要房贷好过件，只能买大建商的预售屋让建商去帮你乔房贷。

外送师要激增了

cd完了之后 要选举再推出新政策 跟魂体转换有向

跌了跌了

没韭菜可以割 开再高都没用

有盘子的地方才会再开高,例如新竹,呵

供给越少大家开心啥

感觉不出来有限贷 就跟我感觉不出来有缺电一样的道理

现在买房的自己好好看周遭的社会住宅 都快建好了

等西卡回来房市就好了

中古屋主及建商不会赔钱卖，吃土的顶多是房仲

奇怪，算算C大不是也该出关了吗

C卡又不一定会理会这些空空

等高雄王回来，刚好V转，强势回归

有价无市 挂老半天没人买

永久宽限期开下去