各位前辈好，毕业这条路走来很庆幸有房板的帮助（尤其是关于限贷的最新消息）。
谨以此文总结我的心路历程，除了做下纪录外，也希望能给想购屋的板友参考。
我是七月最后一周才签约，恰逢限贷发酵，当时许多银行实质上已限制进件、排队拨款。
整个八月风声鹤唳，每天都有新消息、又有银行宣布设限...
当时也不知道政府会给谁放行，因此是提心吊胆了一个月。
确定拨款、交屋后才放下心中大石，能好好的来发这篇毕业文。下面会详细写这段过程。
文长，大家可跳着看XD 尤其可以跳过第二部分。
【一、背景】
28岁，前50大上市公司员工，年资2～3年，年薪大概120万。
跟另一半年薪合计约200万，两三年内应该会结婚。
但由于她刚开始工作，故资金主要来自我的存款+投资，200出头万。
我跟另一半一起住在北市小小套房。
因为这边不大，她另有一个在新北的空间放部分的衣服鞋子等等。
那边的租约快到了，我们打算把两边的东西集合起来，一起搬到更大的租屋处。
好巧不巧逛到房板，也不知道是哪来的勇气驱使，跟板上的仲介前辈去第一次看了房子。
当时6月初，那是一间以个人财力买不起的板桥中古屋，开价近1800万。
很感谢他即使知道我买不起，还是愿意带我赏屋，并跟我讲解中古屋购屋流程。
那间房子装潢别具风格，很漂亮，我一看就心动了（小白通病）（心动却无法行动）
想到591上租屋物件，能供两人住且空间够大的都相当贵，而且还有如下问题：
公寓无人收包裹、家具/装潢不喜欢不能换、房东网络跟家电往往都用最鸟的；
电费费率高、没阳台没厨房、未来总要再搬家而搬家很累...等等
再加上看房的惊艳，突然有了“不如用买的吧”的念头，开始了看房之路。
【二、看房/选居住地】
[预售屋]
心中有了念想后，就开始做起功课。
既然板桥的中古屋我买不起，那何不看总价可能尬得过的预售屋？预售屋还是新的呢！
预算大概抓在1600，捏到顶2000，希望距离高运量的新北捷运站近。
永和板桥新店的价格甚高，目标摆在三重新庄土城。
于是没方向的从591抓新北低总预售，然后一通通打电话。
发现自己较有兴趣的很多都已经完销，那些排队抢房、潜销先买都是真的。
且1600已经很难买到室内15坪的的房，实有越看越失落之感。以下是我们去看过的案子。
1. 都厅2，权状23坪，绑车总价1900，单价71
端午节后去看，销得差不多了，随便预约也有得看。
案场没几个人，代销满亲切的，但看样品屋时真的觉得...格局好狭窄、好像货柜屋。
另外梯户比不优、无明火、厨房超小、不可客变。完全就是卖地点，另一半不爱，放弃。
2. 金城帝宝2，权状27坪，绑车总价2100，单价69
都厅觉得不行，想起朋友去年下订土城的“美德市”，就来看能不能跟他当邻居。
帝宝有不错的方正两房户型扣到这个时候才卖，也算是来的时间不错，但价格也上去了。
我们觉得还算OK，虽然室内还是偏小，但好歹比都厅好。
等几年后交屋，这段时间要凑出两成头款我们也有信心，差点就约时间要下订了。
但夜深人静，想到未来40年要扛的房贷有多重，甚或若只核30年该怎么办，就紧张不已。
甚至跑去庙里拜拜掷筊问该不该买，但心中已有答案，就是不够喜欢又偏贵，别买吧。
失眠好几天，另外去年只觉得朋友在炫耀买了房子，开始看房后才觉得怎么没跟着买...
他买的时间跟价格真漂亮，又是优良建商。但当时我也还买不起，现在也只能暗自嗟叹。
3. 力璞纮，权状33坪，不绑车总价2050，单价62
看完金城顺带去看的，一看不得了，同样坪数怎么格局可以这么棒，看起来这么宽敞。
但已经接近完销，两房全没了剩三房，代销解说时旁边还直接卖掉一户。
另外还有之前犹豫的人跑回来说希望无论如何能买一户两房，代销也只能道歉说没了。
由于我根本没预约，所以这些绝对都不是演的...也算是一种震撼。
总之我们有机会买的只剩二楼车道上方露台户，也就是最鸟的户型XD因此可以不绑车位。
然而因为预计明年、最晚后年就交屋，根本来不及存到钱，因此这案我们只能闻香而已。
4. 市政官邸3，权状25坪，绑车总价2050，单价72
原本觉得此案离捷运站太远所以没看，但听到消息说本案空间运用佳、无雨遮等优点，
于是还是去看了，确实其权状25坪，空间看起来却比金城的27还大，但单价也较贵。
不过空间大就是舒服，另一半表示更喜欢此案，因此我又一次陷入天人交战加失眠。
由于确实有喜欢，所以要思考的只有负担能力，而此案的价格其实并不会比较轻松。
因此后来仍决定不买，并开始看有没有低总的中古物件。
并且关注即将开案的“新濠岳”，想说他们的小坪数两房物件可以看看能否压低总价。
[中古屋]
大概在看金城帝宝、市政官邸期间，我跟家人说自己在看房的事。
他们表示支持，而且愿意在差一点的时候提供资金协助，这让我在看房时更放心了些。
因此中古屋我们主要看总价1400到1600万区间的。
但由于新青安推动，这时房市可以说热到不行，
这个价格带还挂在网上的，不是屋况糟糕就是价格远超行情。
但我们还是去看了不下10间，下面按地区来说。
1. 丹凤
爬梳过自己想要的机能跟可负担的区域，发现下新庄是一个可考虑的区块。
丹凤站出来大概走到后港/民安/四维这边，生活机能极佳，但要走600米左右。
相当于住在闹区里面。
看了一个低楼层公寓跟一个华厦，两者屋况我都觉得尚可接受，但价格都高于行情甚多。
其中华厦屋况又更好，但要叫瓦斯桶觉得抗性太强，且另一半都太喜欢，因此作罢。
后来持续看丹凤地区，都没有理想的物件。
2. 土城
有一案相当吸引我们，是释出相当少的老电梯社区，距土城捷运站约600~700米。
屋内状况良好，单价开在55也跟当时中古行情相符，但其状态明显优于其他土城的物件。
其所开总价超过我们预算一些，仲介表示屋主价格很硬，最多砍50万。
我们原本都要下斡了，想说捏爆吧，喜欢才是重点。
结果被我发现...这是被4/3地震震到受损的社区。
而且刚震完屋主就挂售，当时开价还低100万以上，
但当时地下室状态非常可怕，看屋者没人肯买，
后来等结构修复差不多了，再加价卖XD，因此当然就不买了。
同时期土城有单价接近但较丑的物件，结果都快速成交了，成交金额都跟开价相差无几。
3. 淡水
其实一开始完全不考虑淡水的。
但在591设总价条件后新北几乎就只有淡水会有结果XD，就想说不然看看也不会少一块肉。
在淡水陆续看了几个物件后，认真觉得“以物件来说，淡水真的住得比较像人”
其中有一案是开价最高的（单价亦高过行情），但也是最心动的。
后来好在屋主接受较大的砍价，就买下此户毕业。
【三、买房与贷款过程】
[决定]
两个月看房下来，我们大概确定了“室内15坪对我们来说不够大”这件事。
同时在大热天从捷运站走到物件处，我们其实觉得走超过500米非常痛苦，请越近越好。
（不过网络上距离捷运站近的物件有如凤毛麟角）
后来买的物件吸引我们的地方在于：
1. 屋龄10几年，在921之后，在新庄/土城看的房几乎都25-30年以上。
2. 距离轻轨站出口不到100米，走路不到1分钟就到家，红树林8分、北车45分，可接受。
3. 在两条重要干道(台2线、101县道)交叉口，走路5分钟内至少3个公共汽车站牌也很方便。
到淡水捷运站只要不到10分钟，经中山北水碓、市区，可说进可攻退可守。
4. 位于新市镇精华区(麦当劳到家乐福)跟旧市区(北新路/淡大)中间，生活机能优良。
5. 室内有25坪，且有车位，平均两户一梯。（看一堆小+梯少的预售后，这实在太加分）
6. 屋主有认真装潢全室，并附数台品牌冷气、冰箱、风机、免治马桶及热水器/瓦斯炉，
让我们能省下装修成本，且高楼景观视野好。
7. 社区明显自住客为主、小朋友多，住户进进出出、与物管人员话家常，很有人情味。
8. 各类明显的物件抗性如邻避设施、无天然瓦斯、暗厅暗房等都没有，
唯一的抗性大概只有“位于淡水”而已。
我们为了体验通勤的感觉，甚至平日搭第一班车到淡水轻轨站，然后再搭回北市上班。
确认这样的模式可以接受，才决定要买下。
（其实这段时间往返淡水多次，越来越觉得也没很久，滑滑手机时间一下就过去了）
至于淡水未来会有大桥、淡北道路，还有不知道会不会有（大概不会）的科技园区，
我们完全不把他当作加分项，重点仍然是轻轨近跟生活机能足够。
[下斡]
我们想从屋主开价-200万下斡，直接被打枪，后来改成-150万，也是被拒绝。
原本想说难得看到喜欢的，如果买不成也不勉强买别间，就继续租屋好了。
结果一阵子后，仲介通知开价-150万屋主愿意议价，于是特别跑一趟淡水签斡。
过两天台风来袭，放了两天假，所幸周末顺利签约，无奈还是加了一点价。
但整体能把单价压在2字头，在今年6-7月这个市况我觉得已经相当好了。
[贷款]
贷款是这段过程中最煎熬的部分，其实签斡时板上早就有限贷的风声，但我还是签了。
重点是：我没有压但书！我没有压但书！我没有压但书！
（现在想起来真的觉得可怕）
当时父母表示，以本案的价格，要是最后只能贷总价的70%，
那70%跟80%间的差额他们可以赞助，因此我就不压条件签下去了。
谁知道后面的状况不是几成的问题，而是能不能贷到的问题…
在了解问题严重性后，按照板上资讯，我选择三天内跟台银、农会申请贷款。
幸运的是，台银淡水资金充裕，经办友善，效率颇高，也直接照我的成交价贷了8成。
我是申请新青安，1000万/40年/新青安一段式利率，超过部分拿到40年/2.185%。
宽限期我自己选了2年，跟另一半讨论后，我们认为这是宽限期后比较舒服的负担金额。
虽然后来觉得宽5弹性更好，毕竟还款可以自己控制。
但我想自己应该不会在不需还本时自主还本，别挑战人性，宽2很OK了。
贷款时程为：8/1申请、8/15核准、8/21对保、9月初拨款，拨款后即交屋。
农会也以相同条件于8/19核贷，但因台银较快，就选择跟台银办。
我跟台银或农会都不曾往来，所以有传闻说需要靠关系倒不一定是真的。
当时为了因应限贷，仲介把交屋期限订在10月底，想不到40天内就走完了全部流程。
可以说是意外惊喜。
【四、感想】
以七月底才签约来说，这40天大概是限贷令最人心惶惶的时期，对我来说也像惊涛骇浪。
尤其我这个小白还不要命，这种节骨眼还敢不压任何特约或但书。
我觉得自己很幸运，最后能熬过这段时间，顺利交屋，成为有壳一族。
从完全不懂房市跟不动产、第一次看房，到交屋也就三个月的时间。
更庆幸的是最后以比预期的1400万低很多的总价，买到满意的自住宅。
若买新濠岳，那含走路8分钟到顶埔加捷运到北车时间30分钟，虽然比淡水要快上8分钟，
但相同的室内面积，用76万的单价算，总价大概要破3000万了。
从这个角度想，就觉得好像挺划得来XD。
而且因此跟父母需求的赞助金额少非常多，也很高兴能降低二老的负担。
看房、找房真的是很累人的事，这段时间也有许多友善的仲介伙伴持续推荐案子给我。
我觉得重点就是不要眼高手低，愿意买老远小，努力找，一定会有机会的。
我的朋友也有买蛋黄区夹层小套房的，价格比我高些，但地点优，无非也是种选择。
但重点一定要说的是：自住千万不要勉强买不喜欢的。
现在想想，若只因为fomo去买了我们看的、没真的喜欢的其他房子，
或许假以时日，例如在自己换瓦斯桶、扛沉重的房贷、雨天走700公尺到捷运站的时候，
会后悔当时做了这个决定吧。
现在政府态度明显友善首购，对于小白来说，少了投资客当需求方的对手。
说不定未来两年内就是最佳买房时机。
希望也要买自住房的板友们能买到满意的房子。