※ 引述《shuichia (水饺)》之铭言：
: 闲聊一下，如题，这边定义的南万华
: 中华路以西，万大路以东
: 西藏路以南，水源路以北 如图示
: https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg
: 先承认，我这边前阵子入手一间板上很多人看不起的老破公寓物件，买来没住过装潢完直
: 接出租，投报超过4%吓到吃手手，在买这个物件之前几乎没来过这个区域(以前对万华的
: 印象只有龙山寺一带游民流莺环境脏乱)，南机场夜市只来过一次，还以为这边是万华，
: 后来才知道夜市是中正区，装潢的过程连续来了这边好一阵子，顺便研究一下这边环境，
: 发现也没想像中的那么差，甚至有点改观
: 交通机能
: 蓝线龙山寺站，绿线小南门，红线中正纪念堂，黄线古亭，虽然除了龙山寺其他都在中正
: 区?，但距离够近蹭一下也不为过，未来的万大线lg03 lg04也是直接穿越这个区域，公共汽车
: 路线应该很多但我没搭过没研究，机车&大众很方便，进中正大安中山大同都很快
: 生活机能
: 这边吃喝拉撒几乎都有，除了没有百货电影院，其他什么死人骨头需求应该都能满足，传
: 统市场卖场一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，价格也蛮优惠，还能再蹭一下南机场夜
: 市，散步运动还有青年公园，白天看是满悠闲的没看到什么低端，晚上不清楚，运动场馆
: 也不少，河滨还能骑ubike
: 缺点
: 1.老人比例高，平日白天路上几乎都是老人，晚上下班后年轻族群不少，住民素质相对台
: 北其他区域确实偏低，但体感跟新北周边(非新板新店这些高价区域)，感觉也是半斤八两
: ，大家也都是在岁月静好的过生活，没大家说的这么差
: 2.学区很烂，这边几间学校看起来应该是不怎么样，加上这边住民素质与所得偏低，学生
: 素质平均起来应该也是较差，应该不少家长把学区挂到中正或是板桥？反正至少小事能解
: 决
: 以我个人狭隘的非客观角度看，对自住来说，这个区域内低总公寓比例较北市其他区多，
: 对低预算自住族群相对较易入手，通勤成本相较新北低，算是自住可以参考的区域
: 从投资角度看，以我这间整理完还没开放看房，网上已经有多组愿意看房后当场签约，我
: 直接筛选一组年轻夫妻来看就当场付订了，给租补给报税迁户口，租金投报超过4%，台北
: 市还是满好出租的，问我个人会不会愿意住其实还算能接受，真的没这么不堪，尤以目前
: 过桥的板桥中永和三重都已经涨了一波，个人推测南万华在周边比价效应跟万大线通车后
: 带来的交通机能，应该会让这边还有一些涨幅，当然投资区域就是看个人喜好了，真金白
: 银大家盈亏自负
原PO很中肯 提供居住多年与看屋心得
主观认为小家庭相对最宜居三区
https://imgur.com/a/ITuc5Yb
1.西藏路125巷:
生活机能佳: 星巴克->路易莎->全联->家乐福->传统市场 ->南机场夜市
南往青年公园，东去植物园史博馆都很近，一路之隔蹭足中正区机能
缺点老人多行车要注意，夜市市场脏乱，但逐渐不少继承年轻家庭迁入
而该区多大型军国宅电梯社区，屋龄较轻的坪数大外，几乎很少上网，
通常亲友吃下或默默实登见(军宅四宝?)
不过接着万大线通与南机场陆续改建会增添不少变量
2.双园国小周边:
个人认为 靠万大路侧 的中古电梯CP值最高，龙山寺站或未来厦安站都不远，
最重要门口有无限列车307 XD 附近诚品生活馆与税局宿舍整建后，
街廓与安全性有加分，近巷又尤其安静；而 靠西园路侧 近年不少新建案与预售(龙邦9x?
虽地点较偏，靠环南市场，离捷运远，但已是少数有较多新屋可选择区域...
3.东园街周边:
不少传统店家外，近年不少文青店进驻，未来果菜市场改建与加纳站共构
商业机能应更提升不少，题材多。除原本润泰指标建案，乡林即将推出的
大基地建案开价应该很可观... 附近中古价差会被拉开
不过周遭巷弄狭小与未来果菜市场车流会是隐忧
居民素质部分就很主观了，路上高龄者比例超高，回收站多，
相对蛋黄区重划区的确显老残穷(8+9坏相对少...)
不过后来发现不少邻居身家都好几户时...自己比较像质差穷的那个
市场与公园周边环境近年的确因市府清洁有进步，
怪人游民疫后也变少...但深觉这区民意代表们仍有很大发挥空间
学区部分，重视的几乎都各显神通跨区..也不少原生家庭中正大安仍有户籍
下一代被洗?到万华住大新房.. 毕竟离中正区额满学校实在都不远
待万大线接实小，中正..应只会更多~ 直接最弱跨区挑战最强XD
本区大概以私校光仁，全新绿建筑的新和国小，转型的忠义国小与
特教南海实幼 相对较有吸引力... 国中以上就...
至于投资价值...就窝不知道了..房价相对凹陷，
但租金投报可能也因区域印象，龙山寺周边与社宅们受影响
当初有刚需也等了几年才有机会
以为疫情火热时买疫情的中心可捡便宜...结果一样创社区新高 XD
但想想隔条马路跨区就要多几百几千~ 多蹭几下又何访