文章引用乐居：
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2321
【区域房市】20年后台中的核心区你选谁？台中七期重划区 !？
台中未来的核心区是哪里？是水湳还是七期？从现在的房价来看，两区的差异不大，但长
期来看，七期应该还是台中绝对的核心，也是房价最高的区域。原因是什么？今天来告诉
你。
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新旧重划区的价格迷思
台中的市场有一派说法，认为新开发的重划区，通常是房价的起涨点。至于成熟的重划区
，因为利多已经到顶了，未来不太会涨。这个说法其实不是很正确。
买房子除了获利也要考量风险，尤其是在现阶段，房价已经涨了一大波，如果想要买房子
，更应该把焦点放在已经实现的利多，而不是还在空中飘的蓝图。
七期位置介绍
定位为台中政商中心的七期重划区，横跨西屯与南屯区，北侧是逢甲、樱花商圈，东边以
文心路与五期重划区作为分界，共有市政府站、水安宫站、文心森林公园站等三站捷运。
沿台湾大道就可以直上国道1号。市政路延伸计画预计于2026年完工，通车后将增加往返
中科的通勤效率，同时舒缓台湾大道车流量。
https://imgur.com/DxmdNwj
七期的优势
这里是台中唯一在卖房子时，不会强调74快速道路的区域，因为这里是全台中重大建设，
以及大型商场密度最高的区域，其他重划区会说开车上74，10分钟、20分钟，就可以到七
期的新光、远百、诚品、国家歌剧院，卖房子就是强调与台中核心区的距离比想像中更近
。但如果你本身就住七期，散步就可以到这些百货公司或地标。
https://imgur.com/Tj6qhni
这也可以理解为何台中、彰化、南投的企业主，几乎都在七期有置产。而台中建商要在七
期有代表作，才算得上豪宅建商。
七期房价被超车？
但是在房价的表现上，却出现了诡异的现象，台中有很多重划区标榜著台中下一个七期，
建设都还没有到位，但房价已经追上七期。
例如单元八重划区的华固顶汇站稳8字头、水湳经贸园区的亲家中央公园均价85万/坪，最
高甚至有破百万/坪的成交纪录，单元二的陆府续森、双橡园1920近期成交价也来到8字头
， 让很多人开始怀疑，也许现在的七期是台中的核心，但未来10年或20年后，还会是吗
？
七期仍是台中核心的理由
下一个七期要比真正的七期要高，只能算是是一时的，如果其他的重划区都可以卖到8字
头以上，那么现在应该回头检视七期真正的价值：
一、真正的有钱人住七期：
虽然说现在小坪数当道，但是百坪以上的住宅在七期还是持续的有成交。扣除商厂办后，统计近五年房屋坪数在百坪以上的交易量，七期共有783户，远高于其他
区域，显示即使在政策对于豪宅不友善的情况下，有钱人如果是自住的需求，还是持续的
往七期移动，并没有改变。
以台北的经验来看，天母、大安森林公园、信义计画区在20年前就是富人的聚落，从未变
过。台中应该也会是这样的状况。
https://imgur.com/6ZFxRqS
二、"有用"且"不可取代"的建设在七期
之前新庄的案例影片有告诉大家，有些建设只是用来炒房价的，例如电影文化中心、流行
音乐中心、会展中心，这些建设只有在举办活动的时候有人，人流并不固定，周边的商家
经营不易，没有办法形成有效的商圈。
但反观捷运、高铁、市政府、科技园区、大学，这些会带来固定的办公、商务与消费人潮
，就会慢慢形成稳定的商圈，长期下来是真正让区域价值增加。台中在高铁通车、环74快
速道路完成后，真正对房价长期"有用"的建设，就剩下捷运了。其他的还是属于短线拿出
来说嘴的作用。
有些人会说，七期的建设已经到顶了，但未来最快通车的捷运蓝线，在七期有两个站点，
市政府站、以及邻近秋红谷的B13站，会是重要的利多，如果看长期，摊开台中的捷运规
划，会是以文心路以内的区域为规划核心，其他的捷运线以辐射状散开，与市中心串联，
台中火车站、市政府、文心中清会是三个核心。
另外，市政府的所在，算是一个不可取代的条件，因此从政府长期规划来看，七期的地位
即使在20年后依然不会改变。
https://imgur.com/AsRz46H
三、七期是台中的商办集中区：
工作区在哪里，房价的支撑就在哪里。目前台中的工作区主要集中在中科周围和台湾大道
沿线的商办。中台湾的企业如果要设立企业总部的话，几乎都会选择七期，因此离工作区
越近的区域，需求会越强，房价也越高。
目前的商办主要集中在北七期的外围道路，如允将台湾之钻等11栋商办大楼 。而未来台
中的大型商办建筑将会有63层全台中最高“惠国段90地号”、53层第二高的“丰邑塔”、
50层的“惠民段118地号”、43层“G9-1捷运联开案”、38层“台中之钻”、“网银国际
总部”(28层)、“联聚中衡”(20层)等。持续进驻的企业、商场、饭店，会带来就业人口
与人潮，对于区域发展有很强的推升助力。
https://imgur.com/8Prh4JP
购入七期风险高吗？
刚刚说的三个原因：有钱人、有用的建设、商办，让七期在未来依然会是台中房价最高的
区域。现阶段还有另一个重要的考量点，就是风险。买房子不能只考量获利，也要注意风
险。前一波2015-2017的房市不景气，几个建设、愿景都很强大的的新兴重划区，都曾经
因为价值高估而回跌，如新庄副都心从最高60万/坪跌到42万/坪、青埔从33万/坪跌到18
万/坪、五股洲子洋从40万/坪跌到28万/坪、南港经贸园区从95万/坪跌到60万/坪，但发
展成熟的核心区，跌幅就相对小的多。
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https://imgur.com/SbTFeKD
虽然说现在回头来看，都还是会有获利，但是中间快10年的等待，利息和心理压力，让很
多人没等到价格回升就先认赔杀出。买房赔钱的人不多，但如果有，几乎都是这样的类型
。
https://imgur.com/ccVl8kK
七期卖压下降
房市反转的时候，新的重划区都会比市中心区来得容易下跌，因此在房价已经涨了一大波
的情况下，现阶段如果想要买房，或者买给下一代，建议优先以市中心区域为主。七期重
划区在经过32年的发展后，目前的建设和生活机能几乎都已经到位，一些重要的数据都很
健康，例如二手市场，屋主委托仲介拿出来卖的比例，已经从最高的15%下滑至7%左右，
代表着一个100户的社区，从原本平均有15户在卖，已经降低到7户在卖，投资盘转换成自
住的过程顺利，即使房市反转，面临到的抛售卖压已大幅降低
https://imgur.com/GTAO1yd