→ ChikanDesu: 主要想问的是公寓一定要面宽巷大马路才有可能吗09/04 00:38
→ ChikanDesu: 因为像我家买的12层大楼面马路居然也在谈都更 还能至09/04 00:39
→ ChikanDesu: 少1换1 所以想了解一下你正在谈的大概都是什么样的物09/04 00:39
→ ChikanDesu: 件09/04 00:39
→ ChikanDesu: 之前看板上大大PO的准则在台北好像也不见得适用 因为09/04 00:40
→ ChikanDesu: 精华区路上已经看过好几个巷子内都更的例子了09/04 00:40
平常看公寓，包含这次的老华厦
仲介丢案子过来，我都会快速浏览一下，看过上百上千的案子连结，不用去现场大概就可
以先过滤8成了，其中我必看的就是土地坪数分区
很简单的一个筛选方法：
四楼老公寓土地：建坪（大部分都零公设）
我都抓1:3 也就是假如建坪是30坪，土地权状我至少要抓10坪，如过只有9坪可能勉强接
受但我可能就会兴趣缺缺，如过12坪以上那都是大加分
建商盖房子主要还是看土地大小，有多余的土地，有才能吸引建商的兴趣
另外还有一个是分区，虽然大多数都是住三，但还是有很多很特别的
譬如敦化北路两旁会有敦化北路特定专用区，这种土地分区的四楼顶加我曾经看过，可惜
没买到，这种容积率都很高如过有看到都是要闭着眼睛买的
又或是附中附近都是住四，面健康路是住3-1，植物园附近也有3-1，很多啦，自己要研究
看到就知道，反正土地肯定是最重要的
即使是位置很好的四楼顶加，虽然具有收租优势，但是土地持分很小，或是什么早期地主
土地拿比较多的都看过，这种条件再好我都不会考虑，毕竟我们子弹有限，打出去的子弹
，一定要有未来性，如果没有，那就继续等，不着急。
推 glwl40039: 恭喜，我也是7月买一公寓交屋，没想到最近开始在办都09/04 01:12
→ glwl40039: 更说明会了…
09/04 01:12
恭喜，踏进去后又是一门新的学问，建商话术很多，我目前的两个案子建商谈法完全不一
样，一个我已经签了，另一个我去说明会都是去吵架的
我目前觉得用权利变换应该是比较好的方式，对税也有帮助，不知道这个理理解是否正确
，希望有高手指点。
→ leota: 好奇租金能大于宽限后的本利合？09/04 01:33
→ abyssa1: 租金要大于本利和 无违建整层租不可能 分租有机会09/04 01:40
这次案子非常特别，现在如果要新增厕所或是更改格局甚至是直接申请套房装修都需要直
下层同意书
也就是基本上你想要100%合法，唯一解就是要楼下同意，这基本是不可能的事情，所以原
先在规划的时候一直在思考要如何切，才能尽可能的走擦边球半合法化
几乎看完各种案例及相关法规后，意外发现了一个例外，“当直下层是商业用或店铺时”
是不用直下层同意书的，认定方式要看原始使照，这中间还有很多其他规范，不过大致上
就是这个意思
最终跟工班和建筑师讨论后，成功申请100%合格的装修执照（也是因为这样我才敢分享，
不然就只能低调了）
推 u4fu3: 你们小孩多大啊？现在入籍来的及唸附中国中部吗？09/04 06:34
附中国中部的规定是
1.毕业国小要是台北市的
2.排序顺序除了外交部跟师大教授子弟外，有权状者优先，有权状的人都进去后还有名额
才会给借户籍的人
3.借户籍依照设籍先后顺序排序，今年大概要出生那年就设籍才有
听说再早几年前是连有权状都要排序…
推 billeric: 推09/04 06:46
推 popo12341234: 大概知道这两个物件 09/04 07:48
→ popo12341234: 第一间不可惜 有房子倾斜的疑虑09/04 07:48
但是第一间就在信义路的背面，下楼就有公园跟大安站，位置更好我觉得，不过不好切，
现在这个切起来很完美，租金UpUp
推 THANN: 手上有三间台北市~本来就有钱~~
09/04 09:57
2017大女鹅出生前才买第一间，我们省吃俭用绝不浪费一毛钱，当年老婆薪水才只有现在
的1/3不到，我也只有大概现在的一半，但我们每年都有年终奖金，唯一可能比较好的，
就是住在家里的老公寓5楼不用钱，也很感谢老婆愿意跟着我一起先蹲后跳
选择真的比努力更重要
在2017年我提出买房子的念头的时候，全世界都觉得我神经病，那是一个你要贷款，10家
银行都围着你拜托你跟他贷款的年代，在大家还在过著快乐的年轻人生活的时候，我选择
了买第一间公寓，让房贷压榨自己，利用房租当存钱
就是那间公寓，小巨蛋站3分钟，挂件了
现在基本我还是月光族，钱就是缴学费缴卡费缴房贷，暑假要带小孩出国夏令营，花完就
没了
但跟一般的月光族不一样的是，我知道我不是没存钱，我知道资产会自己长大，我知道负
债会自己缩小，我知道可能我几岁的时候，就可以解脱离开这个猫追老鼠的游戏了。
推 revorea: 原po贴的物件我应该都看过，过去一年附中学区没多少新物09/04 17:20
→ revorea: 件释出，还好年初捡到一户没上架的搭上末班车，看屋当天09/04 17:20
推 lcy317: 综合来说 附中国中真的全台湾最好的国中 09/03 23:46
希望能听到前辈多一点附中国中部的介绍，也有人说如果没有自制力的话，社团可能会太
好玩就玩疯了？
→ revorea: 排了超过20组，现场五组在看…蛋胚区的apple物件抢手程09/04 17:20
→ revorea: 度真的非常惊人。 09/04 17:20
有CP值的蛋黄蛋胚还是存在，但是绝对不会凭空掉下来，想买到好货，就出门行动吧，花
个半年一年一定会有结果的
看下面回文就知道板上有多少神人，大家做了多少功课，每个人都知道我讲的案子是哪个
，人家都那么努力了，我们还能停吗？