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https://www.ctee.com.tw/news/20240903701619-430301
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银行法72之2还有兆元空间 金管会：没有满水位问题
房贷限贷令议题发酵，金管会今天（3日）表示，银行法72之2条的立法目的，是不希望银
行将放款过度集中在不动产授信，因是从“比率”角度做控管，没有所谓“满水位”、“
额度已满”的概念，目前不考虑修正银行法72之2比率。就7月底数据推估，若要达到法定
规范的30％，约还有1.9兆空间，但此额度还要计入土建融、商办等，不是只有房贷。
银行法第72条之2规定，银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存
款总余额及金融债券发售额的30％，基本上是国银不动产放款的“天条”，且银行内部多
会设定更严格的预警值，多会设定在28％或28.5％。
但近期民众发现到银行办理房贷，常出现利率上升、贷款成数下降，或需要排队较长期间
等状况，主要就是近期因房市热络，加上新青安贷款的带动下，多家银行的72之2比率接
近内部预警值上限导致。
银行局副局长童政彰表示，银行法72之2条的立法目的，是不希望银行将放款过度集中在
不动产授信，因为不动产授信的天期长，银行吸收存款或发债的天期较短，某种程度也是
在控管银行的流动比率。
童政彰指出，72之2条是法定比率，是从“比率”的角度做控管，让银行可以动态、稳定
做调整，近期皆符合法令规定。以7月底来说，分母（存款总余额加金融债券发售额）为
55.85兆元，近3年银行存款已增加将近11兆元，过去每月存款增加额度约300亿元，是采
动态方式控管，没有所谓满水位、额度已满的概念。
童政彰表示，依照7月底分母约55.85兆元，分子（房贷、土建融、商办）为14.79兆元，
不动产放款比率为26.47％，等于距离法定限额30％约有3％，每增加1％，银行相关建筑
放款约可增加5,585亿元。相对来说，从72之2条的法定额度控管来看，没有所谓额度的问
题，目前也暂不考虑修正银行法72之2条的法定比率。
立委郭国文则建议银行法72之2条不计入国银海外分行不动产，释出更多空间。童政彰表
示，国内分行与国外分行是采合并监理，偏合并报表，符合国际监理规范，像疫情期间，
欧美商用不动产风险升高，显示合并监理有其意义在。立委的指正，能够理解背后的原因
，相关建议会综合考量国内的稳定与国内房贷业务办理情形，进一步审慎研议。
针对近期房贷的民怨，童政彰证实金管会有收到民众个案的申诉。他也强调，银行吸收社
会大众资金、受到高度信赖，在信用配置上，本来就应回归到实际需求，在健全房地产市
场纲领政策下，金管会历来都是持一样态度，银行要做好KYC，对于无自用住宅的民众有
购屋实际需求，银行必须予以支持，特别是银行要了解资金流向，是否有不当助涨房市异
常波动，是金管会关注的重点。
另金管会检查局上半年已完成第三波不动产授信专案金检，包含国银6家、信合社5家、票
券公司3家，一般金检也将不动产授信风险的管理与法遵纳入，下半年暂无再次启动不动
产专案金检的规划。
心得：
央行觉得快满了叫银行好好控管
搞的银行提前限贷
现在金管会出来说没有满还有很多
行政院也说不可以限贷
总统也说管太严了
弄到央行开专线收民怨
又要来施压银行要放贷
所以现在绕一圈，又回到最初的起点
继续放贷就是了? 放到快满就对了???

支持继续放贷，提高利率增加利息收入，刚好降低水位

这跟美国国债上限87%像，快到就一直改

笑死连金管会都掉下来了

放贷给财力不好的族群从来没有好结果,确定要这样搞?

可见整个政腐里只有央行是专业的

支持啊。总加速师

加速泡沫不是空空最想要的吗整天喊泡沫却如此忧国忧民 真的很矛盾XD

1%是5586亿，3% 1.6兆，包含房贷，土建融，商办然后2024年1-6月房贷余额增加了五千多亿，半年时间

都你们在讲的

我知道你…还有钱

2023七月到2024七月 就是一兆零四百零六亿的房贷余额贷款成长，不包含建筑土建融喔

就说完全不用怕借不到钱了

我看到了政府坚定炒房的信心

你各位银行听到了吧 放贷放起来不要档阿

房价物价薪资齐涨 看台湾会不会被玩到失控 ㄏㄏ

然后分母55.85兆可否增长？ 按照去年是每月多个平均3000亿，一年三兆多三兆存款，也只能分配三千亿给房贷和土建融等等就不要股灾，财富蒸发消失骨牌效应

明明就快爆了还硬要银行放贷，不知道有没有图利罪

1.9兆÷2000万/每栋，最好打个折部分土建融，算看看？

反正，政府不要限贷，想要让房贷贴的进30%，吹哨壮胆说还有水位

591统计：2023十大建商合计推案量达7,856亿元，年增34.8%

土建融现在9月初被排挤的不知道状况如何

原来金管会还管到放贷金额

还有1.9兆的燃料 还能喷20%

上统计之2023十大建商推案户数为2.8万户，而同年内政部所核发的新建照户数为14.6万户。试猜台湾每年有多少新增分户贷款？土建融转分户贷款也是会增加约5成跑不掉的，至于朋友问我这什么意思，我猜应该是房地产只喷不跌的讯号吧？井喷!!存款分母是不可能增加的，存款不是在A帐户就是在BCD帐户，存款总水位只能暂当定值用。除非你要说台湾央行要印钞或者外汇存底也拿来当存款

就跟你们说可以搞到降息循环走大半然后 中间还有台币开始涨外汇兑换回来......

有政府请安心

目前来看还真的不会爆

外汇兑回来也是跟本来就在台湾的新台币(存款)兑换，也只是A帐户转换到B帐户，不会因此增加存款总水位

就很正常的市场调节出现但是大概有巨婴到处骂央行要适度增加货币

存款总水位要增加，只有两种可能：一、流通的现金都存进银行；二、央行印钞

不限贷啊 4%而已 看你要不要囉 嘻嘻

30%天险才是关键，不动天险，以现在的房贷年期(30~40年)，房贷紧缩可能得走好几个年头。虽然问题的本质是台湾实业不振，但这个是环境面根本无法轻易处理，再者即便振兴了实业、降低了房贷水位比率，也不会因此缓解房贷紧缩(因为银行拿钱去投实业了房贷还是被冷落)

笑死 金管会加速师

我发现这两天这些官员或行库很聪明，出来说没有没有满，但也跟你讲大概剩多少，然后大家估狗找一下房贷余额增长速度

至于72-2排除新青安，也要问银行愿意不愿意？房贷业务只是赚点薄利，要真能大发利市，寿险为什么不早跟着做？

再去抓一下，哇，原来是剩这样喔

拿72-2做借口捞一笔而已啦

放3%赚爆

没满水位是各银行自行控管

没有限贷，是 有条件放款现在的居民真的很尴尬局面

金管会真让人失望

继续买也尴尬，不配置的话，现金水位太高也不是好选择。买适合的不动产避险各凭本事了

让它爆，赞

三小，牺牲辛苦工作想换房的，给缺现金的买房爽？

现在放行 没多久一样出事

剩下的额度用5%皆大欢喜

是存款的30%，那其实银行要求存入欲贷款量的7/3金额就好啦

适度增加货币 我要笑死 抓浮木抓到较央行印钞了

支持没有3%以上的利率不放行

有人真的信上面讲的喔？记得之前上面也讲过房价有在降，有啦吼

意思是最后一支老鼠还没抓

都是你们的话。所以现在贷好贷满囉

这说法有点可怕耶！真的都不在意风险了？

意思就是还没对保又贷不到的，是自己条件不好，要慢慢排队，否则就别买。

房价不涨就不会爆，再涨就一直逼近这样

3%，4不4看不起小房虫ㄚ，直接4%起拔

过去每月存款增加额度约300亿元→是300亿，不是3000亿

政府也说没缺电啊，干

美国总统也不敢干涉FED阿

银行就自主升息啊笑死

　　　　　　　　还有1.9兆的空间！！！！！！

央行又没选票压力,所以可以做一些逆风的事情

自住又没差？

对 都是一般民众的问题

就跟不缺电一样

所以若违法超贷，谁要抓去关？

继续搞啊，听到朋友年薪不到80。居然敢买1700的房，贷了1000多，根本还不出本金加利息，都不知道银行怎么准贷的

就像每天洗脑不缺电然后一直跳电一样，这政府就这种尿性，笑死诚实很难吗，林阿骂咧央行小心了，我看这票不尊重专业的绿垃圾什么破事都干得出来

那家银行敢30%用满讲干话

本来就虎烂的,这个月要满上个月不知道??会不会太夸张...为什么不去处理垃圾制造业,火车头不能打击的....