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内文：
房贷灾民血泪告白：我们像难民，到处被踢来踢去！限贷令内幕、自救法全解析
摘要
央行不踩煞车，5年后台湾恐有次贷危机！公开央行总裁杨金龙最忧心的“台版次贷风暴
”演进剧本，还原限贷令成形内幕。
“明明核贷成功，银行怎可说变就变？”房贷风暴火烧首购族、换屋族、银行、建商、央
行，紧急自救方案出列。
国家帮首购族出房价3成的钱！和台湾一样，爱尔兰房市热爆、房价飙涨，但该国安心成
家方案，却不像新青安导致“全民炒房”恶果，作法一次看。
台湾史上最火热的房市，正迎来一连串破天荒的房市冰风暴。
风暴1、央行祭出的限贷令已引爆全台房贷荒，惨烈到连10天内将交屋的民众，已核定房
贷被取消，新家交屋不成，还可能被建商没收。
风暴2、央行总裁杨金龙祭出史上最强打房政策，约谈34家国银，打房态度是不见黄河心
不死，限贷期最少1年，房贷利率应声上涨、房市交易被急冻，买屋成本恐增百万以上。
风暴3、偏偏台湾碰上了29年来最大新屋交屋潮、超过50万户等房贷交屋，恐怕会被限贷
令无辜错杀，违约、买卖纠纷将层出不穷，冲击还在扩大，买屋卖屋最好等一等。
2个月前核贷成功，现在却说不行…
疫期危机入市者，竟面临房屋被收回恶运！
房贷荒有多惨烈？在桃园市青埔特区，商周遇见这样一群受灾户，他们有人脉丰富的车商
超业、具银行放款经验的地产仲介、消息灵通的资深媒体人、收入高人一等的飞行员等中
产阶级。
他们并非新青安买家，而是COVID-19疫情期间危机入市买房者，后来因有机会帮大家争取
不错的优惠，于是揪团十多人，跳脱建商整批房贷保护伞，自行申办贷款，也收到银行核
准房贷通知，准备开心入厝。
谁也没预期，央行限贷令一出，他们的喜事变惨事，全成了房贷难民。
他们出示手机短信与购屋契约书痛骂说，银行根本毫无信用可言，谈好的房贷，竟用“依
规定仍可以退件”把他们扫地出门。
更惨的是，再找其他银行申办房贷也都四处碰壁，如今只剩台银有机会受理，可是无论利
率、宽限期等条件都大不如前，例如还款金额会从每月原本3万元爆冲到7万元。
台银申贷仍在等待中，这些人却碰上更大麻烦。如果买方逾期不交屋，不仅每逾1日要依
贷款金额加付万分之二的滞纳金，超过10天以上，建商还有权解约收回房屋，届时买屋梦
将成了一场空。
“我们没做错什么事，就是买房自住，不知道为什么会变这样？明明买房子是好事，我们
却变得很像难民，流离失所，到哪都被踢来踢去。”一位上述的受灾屋主说。
为何没有赢家也要管控房贷？
银行总座：杨金龙三度提次贷风暴
民众买不到房、建商赚不了钱、银行赔了信用、金管会投诉接不完，“这件事没有赢家。
”一位限贷令受灾屋主形容说。
那为何杨金龙冒着掉乌纱帽的风险也要做？综合多方看法认为，杨金龙坚信，这是避免美
国次贷危机发生在台湾的必要之恶。
一位银行总座向商周透露，杨金龙在约谈他时，就至少3次提及美国次贷风暴，显见他相
当在意与担心，理由就在于新青安，虽然贷款种类上不同于次贷，但两者的共同点都是大
量借钱给买不起房、缴不起房贷的消费者。
杨金龙认为这是不对的，因为这群人不只5年宽限期满，可能缴不起，甚至未来升息或是
经济衰退让房价走跌，都可能出现问题。一旦这类放款占比过高，5年后，就可能引爆系
统性的金融风险。
“央行已经嗅到不管控很危险，搞不好是美国次贷的国安级问题。”一位有近40年资历、
近日刚退休的中部银行高层说。
安心成家政策，如何不变炒房帮凶？跟爱尔兰、新加坡学住宅政策
地政士公会全联会理事长陈安正认为，政府该做的，不是鼓励年轻人借钱买房，应该鼓励
年轻人多存钱买房。例如有一套机制让人连续几年存钱到一定金额，政府就补助多少或能
给更好的房贷条件等。
可惜的是，内政部身为主导台湾住宅政策的核心机关，而且是新青安政策的推动者之一，
当我们上门询问，是否把握央行限贷时机，推出有助于落实人人有房住的新政策计画？内
政部要我们找国土署，国土署又以暂不适合受访为由，要我们再去找地政司、财政部，无
法整合出统一的政策窗口，因此截稿前，我们未获得任何具体回应。
接下来，房市暂时冷却成定局，一时的政策失算、轻忽专业，导致人民成家美梦变噩梦，
还可能赔上整个台湾金融稳定，这一页房市启示录，绝对值得所有为政者警惕！
心得：
会造成系统性的金融风险喔？
好恐怖......