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内文：
陈胜宏：起造人课征囤房税不合理
建商面临囤房税政策、碳费即将课征、通货膨胀、建材成本高涨等4大挑战，台北市不动
产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，众多因素叠加，让营建成本持续高涨，最终转嫁
到终端房价。他呼吁，政府应取消“起造人”余屋课征囤房税的不合理规定，以健全房市
。
根据主计总处7月消费者物价指数（CPI）年增2.52％，仍突破中央银行的通膨警戒线2％
，显见国内通膨问题未减。陈胜宏提及，近几年营建工料大涨3至5成，缺工造成工期延宕
的问题仍在，再加上碳中和以及即将开征碳费，兴建成本不断垫高堆叠下，房价难见下跌
。
陈胜宏指出，国内预计在2025年开始征收碳费，首批对象包括供应主要建材的钢铁及水泥
业。然而，为达到净零转型，这些产业将需要资金挹注于设备汰换与制程改善，相关成本
势必转嫁到建筑造价及房价等终端价格。
因此，陈胜宏建议，建筑业应与公私部门及相关专业协同努力，例如政府应鼓励低碳材料
与工法的研发、鼓励厂商提升设备效率，建筑师则可以关注建筑设计如何更完善；透过各
方共同推动，才能成功构建低碳营建环境，使建筑物减碳更易实现。
另外，针对囤房税2.0，陈胜宏分析，市场上所有的待售商品，都没听过有课征“囤货税
”，却针对建商投入劳力资本兴建出来的房屋课征囤房税。而房屋是建商生产的产品，属
于存货而非囤货，唯一目的在于销售；不仅生产过程可以带动经济成长与就业机会，生产
结果亦能增加市场的房屋供给、平抑房价，绝非进行投机。
“建商余屋因销售不佳被视为‘囤房’而课以重税，欠缺课税的正当性。”陈胜宏指出，
目前房地合一实价课税，对于发生亏损者可以不用缴税，但对于卖不出去的房子却仍需课
税，甚至可能面临高达4.8％的囤房税，对生产者极为不合理。
陈胜宏说，建议中央修订《房屋税条例》，取消对起造人余屋课征囤房税的规定，或至少
延长待销售期间至取得使用执照后的5年，盼透过修正法条，健全房市。
心得：
囤房税要上路了
不过近期预售屋热销
建商应该没什么压力吧?
都刻意封盘不卖了
怕余屋销售不佳而被视为囤房?
卖不掉,加价卖!?