七月底下订一件预售屋地主户，预计明年二三季交屋，目前缴完大订还没汇签约款也还没签
约，看到最近限贷令很严重有点担心明年交屋的情况
目前是有房无贷，收入部分是自由业+房租收入（房租收入的2/3会=贷八成无宽限的月还款，
额外家人可以当保人但无工作 有劳退+其他租金约3万），目前自备款约在2.5成左右，其他
款项如果中古屋有卖出成功可以自备6成以上，但最近中古屋市场冷淡，不确定在明年前卖不
卖得出去
以目前看大家贷款的情况对于自由业+持有资产的人，好像更难贷一点，所以想来问问大家的
意见
1.还没签约但已经下订超过10天的预售屋有可能拿回订金吗？
2.银行会认列房租收入吗，有房无贷能算首购吗，还是一样会算非首购不容易过
3.会建议退订好还是买下去好，明年以我的条件有机会贷得出来吗？
再麻烦各位大大提供建议了
作者:
angele (yukino)
2024-08-31 14:00:00房租收入好像如果有缴税会认列，没缴税的话看银行？
做金流等明年，自备最好拉高，透天的成数有时后很低，不知道为什么，要问银行员吧
现在担心明年太早了啦，九月开完理监事会就没事了。哪次敢真的缩银根？哪次不是轻轻放下？ 台湾房子只涨不跌
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠军)
2024-08-31 14:09:00行政院长出手了，没事啦，9月以后发现误会一场
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-31 14:14:00
以目前的状况，银行会越来越挑客户。自由业除非收入都有报税不然肯认列的银行只会越来越严，租金收入（所有权人+租约+金流）也是很多肯认的也都是打折认列，何况有房无贷对官股来说都是非首购了，成数不见得贷到到八成，断头风险有点高，是我会缓缓！
作者:
lantimes (lantimes)
2024-08-31 14:18:00你的房子也是资产
作者:
rongzi (生活要惬意~)
2024-08-31 14:33:002.问银行。非首购。3.现金多可买不够多建议观望。
不要被那些推文跟你说房价只涨不跌害人你的人影响 如果你到时候贷款贷不出来 他们要负责吗
政府的态度就是没有要保障第二户的贷款，自己现金多准备一点
你年收200 能接受利率3.0 那稳稳，否 则.....
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-31 15:33:00完蛋了 准备违约
作者:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2024-08-31 17:16:00什么中古屋冷淡？不要再那造谣好吗？傻多喷死你，大家房子都用抢的
作者:
airjade (飞天)
2024-08-31 17:48:00市场给你想的不一样，真正有风险的是预售，中古可以签约避风险
那想问一下大家 大订缴了但还没签约还有救吗订金有机会全退吗？