[请益]房屋漏水打官司 目前走到鉴定 突然不漏了

楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:18:12
离复勘的缴费期限只剩五天,实在是无法下定决心,故来请益~
文长 地点新竹 高铁区 还不错的社区
板上各位前辈好,小妹我在年初碰到被楼上的漏水这党事,
一月突然有一天靠阳台的天花板就24小时不断一股一股的水流下来,
后来连靠着阳台的内壁面也开始壁癌掉漆
当然接下来就一连串找水电抓漏 找建商会勘的过程
确定是漏上给水管渗漏 只是在壁面 不知道哪一条
(楼上总水阀一关我家就不漏水了)
会勘当时都有主委陪同 有录音 有记录 有逐字稿
结果出来就通知楼上有修缮义务...被冷处理 不回应
拖了一个半月 都过年了还要一直拿水桶接水 回乡下又怕水满出来 那种焦虑可想而知
二月寄存证信函九千 委托了还蛮有名的律师 十万
三月等到调解会 第一次楼上说好会找人来看 过几天就不漏水了
但管理员说没看过人来修
第二次调解会说建商不帮他修他也没辄 律师问说现在没漏水了有没有处理
对方坚持他没动现场 但我一直怀疑他只是把某些进水阀锁掉不用(热水器有两台)
没办法只好正式开庭
六月底开庭 委派新竹县建筑师公会
八月 来两位建筑师勘验 说完全没有收到法院交付之前漏水的证据 于是我又补交一次
现场看没漏水就直接说对方一定是修了啦 叫我算了万一验不出来我还要吃败诉缴一堆钱
去对方那边 水龙头开一下说有水 表面无异状 就跟我说这个验不出来
如果我坚持要验 他那边再出单据
八月底我收到一张“十八万五千”的鉴定费 全套阳台约两坪
明明就有说是给水管漏了 但还是排了排水的检测
我知道验给水管要试压力,之前水电来检查楼上就是坚持只能验3公斤当时查不出哪条
后来还顺便发现对方减压阀坏掉,进水跟出水都是六公斤,所以站压不能低于六
我拿这个问了建筑师,竟然发现他们不太懂站压要上多少压力多久@@
后来才知道到时候要勘他们也是外包给技师
再过几天 律师打来劝退我 说这种胜诉机率不高没漏水就算了 有漏再告律师费不重收
他说那种外包给技师的都是随便找有空的 也不知道专业度到哪边
就算当天把水阀打开 水滴出来要好几天
....但是我就是不知道他到底是修 还是关水而已啊@@
都拖大半年了 现在放弃 之后万一漏又要再来一次
有被漏过的都知道那种心急焦虑 晚上都快要失眠那种痛苦吧~
要花18万五千的复勘费吗
当时漏这么严重 录影拍照都没少过 证据这么明确 没水就不能咎责了吗
一开始也就跟对方说只要他修好根本不需要他赔偿 就是希望他也没压力赶快处理
打了这么多 谢谢愿意看完的乡民们 给我一点方向
也感谢一路帮我的 建商工务 水电大哥们 各路神明 曾经被楼上百般刁难关门口等 大小声
律师就不好说了 一开始也是说可以处理只要忍耐就好 后来反过来劝退我 哎
不到十年的建案 会爆水管要说施工品质我想也是有疑虑
浴室漏水滴楼下就听过两件
作者: zouelephant (毛象)   2024-08-30 11:21:00
建议直接把房子卖掉
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:24:00
有漏水疑虑也不好卖啊 至少也要先处理好
作者: Sugimoto5566 (马丁)   2024-08-30 11:25:00
哪个建案?
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:31:00
法院网站都搜得到 避免纷争就不多提了
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-08-30 11:32:00
要我就出钱帮他修 还不用18万继续告这18万就一定要花 不如直接帮他修
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:34:00
有喔 说要帮他修 他坚持只能建商处理 而且要从我天花板开
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 11:34:00
那妳不要改告损害赔偿啊?有可能是冷热水管破掉
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:36:00
应该是冷水管 热水管有关过水量没差 其实能验的都验了
作者: veter (tomato4329)   2024-08-30 11:36:00
一人一半说不定不会花到18万
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-08-30 11:38:00
冷水管不太可能走地板, 挖开阳台天花板也没用
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:38:00
建筑师说楼上如果验不出漏水 我方要全出鉴定费
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-08-30 11:39:00
冷水管漏他家水表应该跳个不停也会有壁癌
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:40:00
你过程没录影吗
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:40:00
应该是壁面 因为当时湿的时候 建物外观可以看到湿的磁砖
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-08-30 11:42:00
有个方式是 你天花板做防水层导水与,天花板整个包起来类似
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:42:00
水表没明显动 建商跟水电都说除非量很大不然没这么敏感
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:44:00
每周都录一次 拍照录影都没少过 给出去的证据都一本从对方后阳台壁漏下来的 推测防水层还有功能所以他家没湿
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:48:00
http://i.imgur.com/YAl4z8s.jpg你有开天花板来看吗?
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 11:49:00
我最近才处理完漏水…我对面邻居去年九月开始天花板滴水对面邻居楼上不处理 说跟他家没关系所以对面邻居放弃天花板接水盘到今年还我这里也开始天花版跟墙壁中间开始渗水墙壁出现壁癌最后找水电里长见证 停斜楼上邻居家的水半天我家就不漏水…斜四楼邻居才装明管所以没在漏水了…原本斜四楼邻居还坚持跟他没关系
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:49:00
挖个小洞就可以了或是拆灯具就有洞可以进去看了一开始漏水就开来看
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 11:51:00
而且破洞太小了 斜邻居的水表没有在跳转
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:51:00
水电也有说进水是在墙面 不是地面 所以我开天花板挖不到的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:52:00
水流下来当天就要这样干了 可以明显看到
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 11:52:00
你开天花板没用~要楼上处理才能修好了
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-08-30 11:53:00
兴富发吗?
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:53:00
主要是除非法院来公文 不然对方根本不理会也不会开门
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:53:00
叫管委会动楼上外墙实际管理的是管委会你只看自己有漏水痕迹和看到漏水没用要知道是外墙还是楼上从外墙进来就找管委才对如果是大楼 公寓的话就直接找楼上
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 11:56:00
建商会勘过了 是楼上给水问题 外墙湿是水满到外面跑出来
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 11:56:00
外墙维护是管委的阿有漏水再告没修 律师也没说错啦你要处理直接先告损害赔偿
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 12:02:00
觉得房价减损的应该是我耶@@ 他家根本没事
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 12:04:00
楼上觉得是建商要修那是楼上和建商问题损害赔偿可以一直告输的要出钱 不给钱就强制执行他就一直告小额诉讼阿我只知道到 要告只能从自己受损那边,对方要不要修他的事
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 12:08:00
提 损害赔偿
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 12:08:00
你把不要的东西都放在会漏水淹到的地方 到时候都求偿他还有问看看还有谁 有东西不要的淹到水会坏的我听过一个很好笑的案例类似的淹水啊一路跑到地下室最后有个车主 直接告漏的然后全部马上都修好了好像是漏水爬电梯然后一路沿着下去最后钟乳石滴水在一台车上要赔的钱多的时候 马上就会有人修了问看看谁有不小心泡水手机之类的有漏水的时候自己看着办我听到那个例子 就问店家怎不早点讲一下和问一下车主是谁, 搞不好可以轮流去停车 出险全车烤版金
作者: zouelephant (毛象)   2024-08-30 12:25:00
楼上 真是高招
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 12:26:00
谢谢k大我之前只有保火险 这个很有用耶 不怕以后他再漏告损害赔偿 不是要先知道谁造成 法院会相信非第三方证据吗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 12:28:00
你不是都有一堆证据说是对方的了去问之前的那个律师阿
作者: glwl40039 (glwl40039)   2024-08-30 12:30:00
法院会要求第三方鉴定 看是谁家漏水要求修缮到好 或是配合进入修缮到好
作者: gn01705529 (Vito)   2024-08-30 12:30:00
你为什么不闹大公布社区名字,这样整个全社区都会来帮你修了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-30 12:30:00
反正不是管委就是楼上阿 那你可以一起告阿到时候不是楼上修就是管委修你只要举证不是你家水管漏水就好我只知道一直被告的房子 又不处理的 谁会想买啊=..=谁知道有多少东西要修
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 12:48:00
社区主委经理人都蛮好的 就一直不想闹得不好看啊现在找的第三方 感觉不是太专业 一直跟我说没水验不出来就是怕钱白花 毕竟不是小数目建商法务还说 会勘不能作正式证据 还是要法院认证单位
作者: koukai2 (大航海时代II)   2024-08-30 12:55:00
有律师就问律师 漏水案件才收10万有够佛心
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)   2024-08-30 13:02:00
推K大 原来还有这种保险
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-08-30 13:10:00
漏不漏水 跟建筑本身几年完全没有关系三年漏水也是一大堆 告来告去好麻烦
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-08-30 13:11:00
那妳把钱给建商叫他修不就解决了
楼主: citrus (小花)   2024-08-30 13:15:00
拜托过 他们主力不在新竹 这边没有工班 而且也过保固
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-08-30 13:20:00
就只是借他名义点工
作者: buyoption (时间价值)   2024-08-30 13:37:00
请问这间房子屋龄?
作者: celine007 (Celine007)   2024-08-30 14:16:00
原来有水渍险啊!推一个
作者: yo4126 (研究生)   2024-08-30 14:28:00
可以在浴室的排水孔倒入防水胶.会也效果.尤其是洗脸槽那
作者: littlemame (小豆)   2024-08-30 17:13:00
我会花10万找人扁楼上
作者: goodboy98 (JimmyQ)   2024-08-30 17:15:00
社区主委人好 那你问题有解决吗?不公布大家怎么帮你
作者: PPTAlex (艾利斯)   2024-08-30 22:38:00
次顶派的这时后就没有话说了
作者: venusscar (我爱Dior)   2024-08-31 00:56:00
希望原po能一切顺利解决,加油!
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2024-08-31 08:59:00
没水验不出来哪里漏水说真的。不是乱讲的 漏水要抓漏水源头 就从漏水点往上抓
作者: inuwanwan (史嘟)   2024-08-31 09:58:00
那么多人帮你证明不漏了,赶紧卖掉

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