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https://udn.com/news/story/7239/8187006
内文：国银房贷满水位，不少贷不到款的民众状告金管会与中央银行、抱怨银行将房贷族
拒于门外；对此，国银主管透露，央行近期已采取新措施，收到民众投诉后一律发函给银
行、请银行解释原因。央行的原则很简单，若为首购族，银行必须尽力满足需求，但所谓
的首购族须为名下无房产、为真正的首购，而非多次买卖房屋，看似名下无房产，实际上
根本是炒房“投资客”。
银行主管解释，市场传言，民众交屋在即，却因央行“房贷降温令”而被银行拒于门外，
气急败坏地状告金管会与央行；对此，央行最近有了新做法，只要收到民众的陈情，就会
发函给银行，请银行解释原因；如果民众为首购族，却贷不到款，银行必须给个合理说法
，例如，银行法72-2条的三成上限逼近满水位、为避免超限、需请民众排队办理。
但银行主管也反应，有些号称是“首购族”的贷款户，以自己名下没有任何“房贷”，向
央行申诉被银行拒贷，实际上，该名客户名下虽无房贷，却拥有许多房产，因为反复买进
、再卖出、赚取差价，便以名下没有房贷一事，“装作”是首购族。若银行回复是这样的
情况，央行将尊重银行，任其自行决定核贷顺序。
这一点，和央行房市信用管制的规定明显不同。央行目前祭出的房市管制措施，主要是针
对“房贷”，并以联征中心的资料为准。
以央行第2季推出的第六波房市管制措施为例，六都加上新竹县市等“特定地区”第二户
的房贷成数，由原先的七成下调至六成，且无宽限期。所谓的第二户房贷，是以联征中心
资料为主，同一名下有二户以上的房贷，且座落在特定地区，就会受到限制。
但这波“房贷降温令”，所谓的首购族，是以财税中心资料为主，当事人名下得没有任何
房产，且过去一年、二年内没有买卖房产的纪录，有些银行便是以此，让所谓的“假首购
、真炒房”现了形，若为这类的客户，央行将尊重银行的做法。
心得：央行默许银行自订的房贷核贷标准，这招有点重，但不知道有几家银行这样做?