楼主:
mtbb (山。)
2024-08-26 21:39:29连结：
https://udn.com/news/story/7239/8187006
内文：国银房贷满水位，不少贷不到款的民众状告金管会与中央银行、抱怨银行将房贷族
拒于门外；对此，国银主管透露，央行近期已采取新措施，收到民众投诉后一律发函给银
行、请银行解释原因。央行的原则很简单，若为首购族，银行必须尽力满足需求，但所谓
的首购族须为名下无房产、为真正的首购，而非多次买卖房屋，看似名下无房产，实际上
根本是炒房“投资客”。
银行主管解释，市场传言，民众交屋在即，却因央行“房贷降温令”而被银行拒于门外，
气急败坏地状告金管会与央行；对此，央行最近有了新做法，只要收到民众的陈情，就会
发函给银行，请银行解释原因；如果民众为首购族，却贷不到款，银行必须给个合理说法
，例如，银行法72-2条的三成上限逼近满水位、为避免超限、需请民众排队办理。
但银行主管也反应，有些号称是“首购族”的贷款户，以自己名下没有任何“房贷”，向
央行申诉被银行拒贷，实际上，该名客户名下虽无房贷，却拥有许多房产，因为反复买进
、再卖出、赚取差价，便以名下没有房贷一事，“装作”是首购族。若银行回复是这样的
情况，央行将尊重银行，任其自行决定核贷顺序。
这一点，和央行房市信用管制的规定明显不同。央行目前祭出的房市管制措施，主要是针
对“房贷”，并以联征中心的资料为准。
以央行第2季推出的第六波房市管制措施为例，六都加上新竹县市等“特定地区”第二户
的房贷成数，由原先的七成下调至六成，且无宽限期。所谓的第二户房贷，是以联征中心
资料为主，同一名下有二户以上的房贷，且座落在特定地区，就会受到限制。
但这波“房贷降温令”，所谓的首购族，是以财税中心资料为主，当事人名下得没有任何
房产，且过去一年、二年内没有买卖房产的纪录，有些银行便是以此，让所谓的“假首购
、真炒房”现了形，若为这类的客户，央行将尊重银行的做法。
心得：央行默许银行自订的房贷核贷标准，这招有点重，但不知道有几家银行这样做?
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-08-26 21:40:00连首购族定义也要魔改喔??
作者:
iamiam (dvw)
2024-08-26 21:42:00先卖后买的换屋族，又被打到了？
作者: jacklyl (超越大师) 2024-08-26 21:42:00
哇 好狠
作者:
wolfman (鸡排饭加蛋)
2024-08-26 21:43:00换屋就不是人? 通通打成投资客? 要换屋只能先卖屋睡公园
作者: jacklyl (超越大师) 2024-08-26 21:43:00
“假首购”都直接讲出来 好狠XD
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-08-26 21:44:00买卖交易纪录0次 合理
作者:
repast (Simon)
2024-08-26 21:44:00炒房就炒房在那边装换屋 笑死
作者:
wolfman (鸡排饭加蛋)
2024-08-26 21:44:00难怪没人敢生小孩 小换大先把你打成投资客去睡公园再说
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-26 21:45:00欸对欸 这样不是先打换屋吗？
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-26 21:47:00“当事人名下得没有任何 房产，且过去一年、二年内没有买卖房产的纪录” 啊重购退税不就两年内为限要买回房子吗，这是国家花式不退税的手法吗
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2024-08-26 21:50:00花式不退税 XD 各种抢钱手段
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2024-08-26 21:54:00
正常人谁会常常买卖房屋啊，就是投资客啊
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-26 21:55:00现在七成3%就要感恩，再吵就6成5%
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-08-26 21:56:00真首购：购不就是买吗？是在哈喽？有房就是温拿。换屋自己多准备一些合理
作者:
ilovedt (Octavarium)
2024-08-26 21:59:00这种超少 白痴
作者:
dai26 (dai)
2024-08-26 22:02:00投资客会怕？笑死，到底手骨是有多细
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-26 22:04:00本来就该这样 假首购也想占便宜
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2024-08-26 22:07:00
你去靠北 银行就说你是 假首购 惨
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2024-08-26 22:09:00丸子
一堆奈米多自住房挂老婆名下，自己假装首购到处炒房，本来就该禁止
作者:
dai26 (dai)
2024-08-26 22:26:00打死投资客就能让做庄的建商降价吗？笑死
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-08-26 22:28:00换房就不是首购啊 中文很难？
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-08-26 22:34:00假首购在生气了
作者:
a890036 (邱P)
2024-08-26 22:42:00笑死 本板投客开始生气的替不认识的换屋族操心囉
这种人不是才是真正还得起房贷的人吗？ 贷给这种人风险不是相对比较低？ 我疑问 请各位帮忙解惑
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-08-26 22:45:00支持这作法,不是首购又不是不让贷款给完全无房的首购族一些优惠合理! 其他就跑其他方案就好
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-08-26 22:49:00
换屋就乖乖拿现金补差价就好
换屋族就不是首购 不用在那玩文字游戏离婚后再婚 可以算是第一次结婚吗？
作者:
jackgn (jk)
2024-08-26 23:07:00在老婆名下是不算首购的，银行可不笨
作者:
wakaura (浦)
2024-08-26 23:07:00合理
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-26 23:08:00
假首购跳脚
离婚后 就变首购了 然后贷完再重新结婚 这样可以？
作者:
Csir (张胖胖)
2024-08-26 23:12:00投机客生气了
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-08-26 23:18:00投机假首购被看破手脚我早就说有“不好的东西”混在舆论里制造民怨打着新青安首购族当苦主的名义煽动人心不过央行现在会这样说，表示已经不知道多少“伪首购”吃到宽松放贷的甜头导致现在才想严格审核？慢半拍了吧
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-08-26 23:22:00
联征都有资料...一堆假首购 真房虫
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2024-08-26 23:29:00投资客就是藏在伪首购+伪换屋族啊XD
作者:
baan (baan)
2024-08-26 23:40:00房子多 还款能力比较强吧
作者:
kadolong (kadolong)
2024-08-26 23:57:00换屋是首购吗???
作者: ggyy1245 2024-08-26 23:59:00
这种投客也太虚了吧！这样就卡金流
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-08-27 00:01:00以后大家都先卖房去租房再买房子
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-08-27 00:01:00好奇这样的人占水位多少
作者:
wush (wush)
2024-08-27 00:05:00爽
作者:
yftsai (aa)
2024-08-27 00:59:00这做法太过了吧，难道换个房子央行也要机机歪歪？
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-08-27 03:02:00唉
作者:
yanki826 (无言也是艺术)
2024-08-27 03:14:00换屋那是首购啦 那我不就更惨 继承乡下房子也不能住人真的是首购 也不能适用以前青安跟首购 ..
干，以后都走法拍出售了啦仲介费就不会再叠上去售价了现在实登都至少含4%仲介费
实登4%内建啊 有技术的自己谈而且 登在卖方 关买方屁事买方该不会连卖方要给几%都能管吧
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2024-08-27 06:31:00假首购的人权在哪？
作者:
petguy (petguy)
2024-08-27 06:39:00我还以为一开始就挡重复买卖的人耶
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-27 07:11:00
一个高三小新青安 阿猫阿狗收入不稳定的都跑来买房一个直接介入银行体系 优良客户不放 放给5年宽限期以后不知道有没有问题的
作者: yzupe5566 (CTC) 2024-08-27 07:25:00
好多假首购跳在跳脚优良客户一直买一直买 嘻嘻
换房就不是首购啊，新青安本就是首购专用，推文在悲愤什么？
作者: leavefly (leavefly) 2024-08-27 08:09:00
首购定义早就偷偷改了
真担心就取消宽限期，就不怕真首购真炒房了首购定义改也是新青安改的，改回来才是真正的首购定义
作者: nailo71 2024-08-27 08:14:00
买了不能卖喔…
作者:
krf08 (..)
2024-08-27 08:16:00本来新青安里面就一堆假首购了，ptt之前的推文一堆就带风向不会抓，要骗到满
作者: Zxc2184 2024-08-27 08:30:00
名下有继承1/3的35年老公寓 这样买房算首购吗
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-08-27 09:37:00回复楼上：持分换算面积合计未满四十平方公尺，可申贷本项贷款。新青安本来就是不挡换屋族，才会让这些靠“不断买卖赚价差”投机客“有机可投”新青安原先的条件是“借款人本人与其配偶及未成年子女均无自有住宅者”所以只要手上房子脱手就可以申请新青安
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2024-08-27 09:47:00换屋当首购? 分手就变回处女? 厉害了我的神
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-08-27 09:55:00符合本项贷款之资格条件者，无论是“第一次购屋”或以前“有房屋但已出售或转让”，均可申办本项贷款。另外要找人头申办，闪过“每人限贷一次”的规定
作者:
z5411 (bonus)
2024-08-27 10:02:00所以第一间真的最好一步到位 不然要换也麻烦
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-08-27 10:54:00整天换房子不就是要赚价差
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2024-08-27 11:22:00换屋换不成 你还有原本的屋可以住呀 嘻嘻
作者:
fuqi (a good fortune)
2024-08-27 15:07:00首购用名下无房定义才是对的 无房贷或换房就是买卖很多次不是第一次了
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-08-27 17:24:00还好吧会很硬吗
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-08-27 19:41:00
干脆再改得更限制一点：名下无房产、无房贷、无交易记录且有未成年子女的才算首购，还可以顺便拉抬生育率，岂不美哉
是不是假首购、是不是在炒房获利，各位房虫心知肚明不用找一堆借口理由啦