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房市越打越热！7月国银房贷余额增速创18年新高
2024/08/26 19:16
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日公布7月底国银房贷余额10兆6569.96亿元、建筑
贷款余额3兆3933.14亿元，双创新高，其中，房贷余额年增率10.82%，为2006年6月、18
年以来新高，增速有加快迹象；建筑贷款余额年增率也摆脱谷底，连2月上扬，7月来到
3.37%、为今年4月以来高点。
央行官员表示，7月房贷余额增加除反应民俗月民众提前交屋外，还有部分地区交屋潮也
是原因之一。
官员也说，房贷成长不脱“量、价”，无论是国泰、信义房屋或内政部资料来看，价格（
房价）都是往上，而建物买卖移转栋数成长则代表量的增加，7月六都建物买卖移转栋数2
万6555栋，年增33.6%，为2014年以来同期最大量。
“量、价”同步反映下，台银等五大银行7月新承作房贷攀高至1217亿元，创下历年同期
新高，并连3个月破千亿元。
房市热到不行，建筑贷款融资余额年增率也在5月触底后出现反弹。根据央行统计，7月建
筑贷款余额3兆3933.14亿元，续创新高外，年增率3.37%，已连续2个月走扬。
官员表示，民俗月有影响，但主要还是基期因素使然。是否因房市火热，建商也蠢蠢欲动
？官员表示，不至于，不过基于防范未然，此次央行要求国银自提不动产总量改善计画除
房贷之外也将建筑贷款纳入，毕竟有些银行在建融做完之后还有整批分户贷款，须纳入一
并考量。
中央银行为降温房市，上周祭出总量管制措施，要求国银自主管理不动产贷款总量后，外
界认为，9月理监事会议上，央行不排除再加码房市管制措施，原本只限制六都加新竹县
市第二户贷款成数，范围可能扩大至全台，另外，贷款成数也可能再降。
对此，央行官员先前表示，目前都还在收集资料阶段，是否会有新的房市管制措施将会连
同国银自提管理不动产总量计画一并送到理监事会议讨论。
心得：
央行想要控制房市，
但是内政部搞预售屋禁转、实价登录2.0、新青安，
都有助于房价上涨，
房价当然喷发，
现在台湾就复制中国房市，
人人饥渴买房。