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小宅化之后，超大坪数市场断层更显稀缺
【MyGoNews萧又安/综合报导】台中产业、交通、建设蓬勃发展，尤其最精华的七期受到
外围重划区价格挤压，挹注强劲补涨动能，近年吸引不少建商争相抢进插旗，清一色锁定
中小坪数产品，2024年下半年包括宝玺、宝辉、联聚、丽晨等指标建商皆有新案推出，其
中，“宝玺天赞”则是七期睽违5年以上，再次出现均值百坪的超大坪数豪宅预售案，待
其落成后，市场上的大坪数豪宅案屋龄可能都已接近10年，此案也因此备受宝玺粉丝及中
部高资产族群热烈关注。
住展杂志发言人陈炳辰分享，台商回流不动产禁令将解除，中台湾产业蓬勃发展，连带商
办市场大热，频创新高价，新案量能也很充足，而高净值资产的富豪对于室内空间的大小
、生活尺度的舒适性都有一定要求，尤其社区住户的均值性也是优先考虑的重点，而观察
全台目前均质百坪以上的顶级豪宅产品皆以成屋余屋销售为主，新案出现明显断层，台中
市场则以“宝玺天睿”、“宝辉秋红谷”、“联聚瑞和”三大案最受关注，也持续传出成
交，若推出超大坪数产品，势必吸引金字塔顶端客户的目光。
观察七期市政核心推案，仍以中小坪数为主流，如位于市政北二路、河南路口歌剧院“宝
辉101 theater south ”，主力坪数50、70坪，频创9字头高价交易，此外，“南七期公
益路新案”也将延续宝辉国际团队设计血统，尚未公开先行动工，据传已有逾600组客户
询问预约，两案合计总销达百亿元。
总销70亿元的“双橡园1920”，于低密度、高绿覆率的七期市政核心“北单元二”市政路
、龙富路整合了1,920坪大基地，预计规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅并私拥1,500坪大花园
，实登价格突破8字头。
成立以来每案都锁定成熟区推案的丽晨建设则将推出“丽晨片片山闲”，规划33-42坪，
为七期带入全新的生活思维，备受品牌粉丝高度期待。
已进场一段时间的“远雄琉蕴”，规划33-45坪，频创高价，34楼以总价4415万元成交，
扣除车位后每坪单价95.8万写下社区新高，另外31、34、19楼还有5笔9字头交易。
七期南侧则有即将进场的“国泰七期森林公园新案”同样备受关注，基地位于大墩七街、
大观路，将规划2-3房产品，在地业者也透露，该案将是国泰建设布局七期的个案中，坪
数设定最小的一次，预估也将创新高价。
心得：
现在七期的案子不少
但100坪以上的只有联聚理安
以及风声放好久的宝玺天赞
不过联聚有粉丝可以理解
其实不是很懂宝玺的客户是哪些呢?