连结：
https://house.ettoday.net/news/2804671
内文：
2024-08-26 14:00
疑建商遭断头 大甲整批5透天1.43亿拍定
记者陈筱惠／台中报导
位于台中大甲区育英路上连栋透天，近期出现5户一口气被端上法拍，并在8月中执行第一
拍时全数拍定，拍卖金额合计1.43亿元。由于债务人即为兴建该透天的彤鸿建设，法拍业
者推测，疑因建商财务杠杆操作过甚，因此惨遭断头。
据了解，该透天为建商与地主合建，于2016年取得建照，2017年完工，每户地坪约33～57
坪，总户数9户，皆为地上4层建筑，至法拍前仅售出4户。
不过剩余的5户则在日前遭法拍，法拍原因为拍卖抵押物，债务人即为彤鸿建设，遭法拍
的户别为地坪33.28坪的119、121、125、129号，以及地坪57.17坪的133号，总底价约
1.04亿元。
不过5户透天抢标情形皆热络，其中119号更出现7封标单抢标，最后拍定价格为2503万元
，三角窗的113号则以4489万拍出，投资人甚至加价1278万元。其余户别包括121号、125
号、129号分别以2294万、2400万、2619万拍出。
在地仲介表示，该批透天位于大甲文教区内，与大甲国中相望，步行可达大甲国小，称的
上区内数一数二的高价地段。虽然拍卖物件总价看似高昂，但全都是深度长、大面宽的电
梯别墅，“拍定价格与市价相当，并非真正溢价。”
此外，从法拍笔录以及判决书可见，建商与地主曾向阳信银行抵押不动产，借贷总金额达
5097万元，因无法清偿借款，遭债权人声请查封法拍。此外建商也涉及多起与本票裁定相
关的官司。
对此，宽带房讯发言人徐华辰表示：“过去整批透天遭法拍，大多数原因都是因为中小型
建商错估形势，但该案在疫情前完工，应非原物料波动剧烈，且成屋后也历经过完整的房
市景气循环，判断应是建商资金操作杠杆过大，因此惨遭断头。”
心得：
开始出现整批断头的了??
是不是要准备现金抢法拍了呀